华盛顿州十大 “最具价值”大学出炉；7％的抵押贷款利率是购房者的 “悲剧”

新研究评出华盛顿州十大 "最具价值 "大学

一项新的研究根据学费、保留率和毕业后的起薪，评选出了华盛顿州最有价值的 10 所大学。该地图由财务咨询网站 SmartAsset 绘制，根据多个因素对大学进行排名。普吉特海湾地区的学校数量最多，但该地图还包括华盛顿州东部和东南角的大学。

排名第一的是位于西雅图的华盛顿大学，其次是该校的博特尔校区和塔科马校区。

研究显示，华盛顿大学的学生保留率为 93%，学费适中，为 13,224 美元，起薪中位数为 67,400 美元，"大学教育价值 "综合指数为 82.27。

该指数基于以下标准：

虽然华大的起薪和留校率最高，但它的学生生活费也是最高的，平均奖学金与榜单上的其他学校相比也处于中等水平。

前 10 名的完整排名如下：

7%的抵押贷款利率是购房者的 "悲剧"

高于 7% 的抵押贷款利率进一步加剧了美国的可负担性危机，许多有意购房者被迫退居幕后。Redfin 首席执行官格伦-凯尔曼（Glenn Kelman）告诉雅虎财经，对于年轻购房者来说，房屋可负担性正处于 "停滞发展状态"，因为较高的利率和不断上涨的房价进一步削弱了购买力。

这也是千禧一代在购房方面落后于父辈的主要原因。去年，不到三分之二的 40 岁年轻人拥有住房，而在同一年龄段，婴儿潮一代拥有住房的比例为 69%。

凯尔曼说："这是一个悲剧......就在千禧一代进入购房年龄时，我们把阶梯拉高了。30年前，婴儿潮一代拥有美国国民财富的20%以上，而如今千禧一代拥有的财富还不到10%。"

美联储积极加息已将抵押贷款利率推至二十年来的高点，使潜在购房者的购房成本增加。利率的快速飙升也促使潜在卖家不愿放弃低廉的月供，从而加剧了库存紧张。

"全国性的住房短缺使得许多购房者对房价望尘莫及，再加上借贷成本上升，使得住宅市场前景阴云密布。"FWDBONDS 首席经济学家克里斯-鲁普基（Chris Rupkey）在一份客户报告中写道。"除非借贷成本或房价突然下降，否则市场上待售房屋短缺的情况不会缓解。"

鲁普基补充说："如果不得不放弃 3% 的抵押贷款，就不会有人疯狂地想换房了。"

Zillow 最近的一项调查发现，约 80% 的抵押贷款持有人的利率低于 5%，近三分之一的人的利率低于 3%，这使得他们不太可能搬离现有住房，冒着每月支付更高房贷的风险。

而低迷的房地产市场可能不会很快恢复势头。美联储主席杰罗姆-鲍威尔（Jerome Powell）曾多次警告称，可能有必要提高利率以降低通胀，此举可能会给房地产行业带来更大的痛苦。

凯尔曼预测，今年剩余时间乃至 2024 年，房地产市场都将处于 "维持模式"。

"市场正在等待美联储的喘息机会，"凯尔曼说。"今年余下的时间里，利率将保持在 7% 左右或更高......在我们得到一些利率宽松之前，我们不会看到更多的库存。"

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