最近李嘉诚旗下长江实业位于油塘某楼盘“7折甩卖”的消息引起网络热议！
但令橙子君感到奇怪的是，一些内地网友的反应比香港本地市民还大得多……

而一些内地网红就更激动了，恨不得要搞出个大新闻
实情究竟如何？
咱们先来看看，这个所谓的“维多利亚海景、地铁楼上”的长实新盘究竟在哪——
据香港本地地产代理介绍，该楼盘位于九龙东油塘，却并非地铁上盖项目，离最近的地铁站油塘站步行大约需15分钟。
而且油塘是传统工业区，周围有几个大水泥厂和回收站，噪音问题和粉尘问题困扰该区居民多年。

楼盘周边环境
至于令不少人见了为之心动的维港海景，其实也并非永久……因为该楼盘前方的土地已有规划将建高层住宅，所以这海景用不了多久就会变工地景、楼景……

虽然地铁上盖、永久海景都是假的，但价钱便宜倒是真的——
该楼盘首张价单涉及132伙，发展商提供最高18%或19%折扣优惠，折实平均呎价14,997元（港币，下同），最便宜的一户面积约20平方米的开放式价格低至290万元。
长实其后趁势加推2号价单，涉及122伙，以最高折扣计算，折实平均呎价15,063元，较首批仅微升0.44%。
呎价15,063元，也就是1平米大约15万元，到底算个什么水平？算不算得上网传的“香港房价崩盘”呢？
若是与同属油塘发展区、3年前开售的蔚蓝东岸比，这次长实新盘的呎价便宜了一成半，幅度大于楼价指数的同期跌幅；但如果跟毗邻的Peninsula East比较，其于2015年开售时平均呎价9,849元，这次新盘的售价还上涨了逾五成！
另外值得留意的是，该楼盘预计2025年10月中入伙，距今还有27个月，属于远期楼花，买家还需考虑时间和资金成本问题。
鉴于李嘉诚一直被视为“逃顶大师”，他的这波低价出售是否预示看淡后市？香港的房产还有投资价值吗？

长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿元，同比减少59.6%；收益为35.3亿元，同比减少56.2%。
截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿元，拥有可开发土地储备约7,600万平方呎。
有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是长江实业想减仓回收资金，可能会有其他投资的回报率跑赢房地产。
另外，反映香港二手楼价的中原城市领先指数（CCL）最新报164.72点，按周升0.33%，并连升两周共0.52%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，数据反映政府放宽物业按揭成数后（详情），刺激整体楼价短暂企稳，CCL近三周于164点上下窄幅徘徊，但仍未反映加息后的市况，7月底美国及香港银行再度加息，二手楼市淡静，她相信短期楼价继续反复向下。
（本文图片来自网络）

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