来自多北约克的一名男子此前看中了密西沙加市一栋双层独立屋，打算给女儿做结婚礼物。他出价155.5万加元，卖家接受了，并支付了7.5万加元的定金，但随后事情出了问题，他因此损失了几十万。
1
据Toronto Star报道，Ahmed Shawqi是一位从迪拜搬到多伦多的商人，由于无法向加拿大银行证明他在加拿大有收入或信用，他无法获得贷款。而且他已经在支付自己在本地的主要住所的房贷。
然后一家海外银行警告他，有人以他的名义提交了虚假文件，他的律师Shahzad Siddiqui表示。
由于这个警告和在其他银行遇到的类似问题，Shawqi“觉得自己是诈骗的受害者...并决定不继续交易”，Siddiqui说道。（涉嫌欺诈的人与卖家无关。）
据悉，房地产交易过程中可能会出现严重问题。它们不能保证一定有好结果。

Shawqi以及其他很多人的经历，为我们提供了一个令人痛心的事实，即在签署购买和销售协议（APS）以及交房日期之间，有时会出现问题。
这位北约克居民为他认为自己无法控制的事情付出了巨大代价。在法院命令他支付30万8688.31加元的赔偿金给卖家之后（其中加上了他的7.5万加元定金），他提起了上诉，但最终还是于2019年被要求支付23万3688.31加元。
这些损失包括弥补卖家夫妇后来将他们的房子以128万加元卖给其他人后的差额，以及他们的维持费用、过桥贷款利息和法律费用。
2
“因为这件事，我的健康都没了，” Shawqi通过他的律师说道。
“我们都喜欢这栋房子，”他补充说。当时他自己和女儿Mina Al-Tekreeti都还是“加拿大新移民”。
取消他这份婚礼礼物，以及随之而来的诉讼对Shawqi来说是“极其有压力的”，Siddiqui指出，这对他的情绪、身体和财务造成了重大负担。
在大多数未能完成的交易中，买方会由于各种因素放弃，原因包括无法获得融资、离婚或失业等变化的情况。但偶尔也会遇到卖家终止交易。
图源：X
虽然关于中止交易数量的数据很难获得，但据来自Oakville的律师Monica Beffa表示，从经验上来看，这是相当多的。
“我接到很多人的电话，要求我代表他们处理他们不想完成的交易，” 专门从事房地产的Beffa说。“我告诉他们，'你必须完成交易。'”
她警告说，当合同被违反时，会产生“巨大的后果”，买家、卖家和其他人都会受到影响。Beffa表示，随之而来的是“连锁反应”。不过她没有参与Shawqi的遭遇。
在购买协议书（Agreement of Purchase and Sale，APS）中，双方都受到法律条款的约束。如果买方违约，卖方通常可以保留定金，一般为报价的百分之五。Beffa说，买方还可能需要承担10万加元或更多的损害赔偿，包括律师费和房地产经纪人的佣金。
她解释说，如果是卖方在接受报价后改变主意，可能希望得到更好的价格，他们就会面临法律诉讼和经济处罚的风险。如果买方的贷款机构进行的房产评估低于预期，买方可能会有所退缩，但这需要填补差额，可能达到数万加元。
Beffa指出，有时人们“只是因为他们没有足够的首付款而退出”。其他人可能会因为他们无法出售自己的房屋或得到合适的价格而放弃，这种情况可能可以在购买协议书中的“退出条款”中得到解决。
她强调，在买房报价中尽可能包括贷款和房屋检查等条件，这很重要。然后，如果抵押贷款计划不顺利或者房屋存在重大问题，买方就有了退出的正当理由。
Beffa敦促购房者要清楚地了解所有涉及的费用，从首付款到完成交易，其中还包括土地转让税等项目的费用。
她补充说，在签署购买协议书之前获得法律咨询是一个好主意，以确保您充分了解自己的权利和义务。
3
根据Broadwater LLP的创始合伙人Siddiqui的说法，尽管Ahmed Shawqi的情况对所有相关人员造成了伤害，但当他对原始法庭判决进行上诉时，“帮助了安省居民”。
他解释说，法官没有从卖方房产售价的差额中扣除Shawqi的定金，这是她犯的错误，实际上这笔7万5000元定金已经免费给了卖家。
“如果我们没有上诉，下级法院将会出现大混乱，可能会给其他违约买方造成数十万加元的损失。”
安省上诉法院纠正了法官当时的错误，将总赔偿金额减少了7万5000加元。
Shawqi最终支付了23万3688美元及判决后的利息。

大家都在看
加拿大2闺蜜成网红:花4.4w买面包车爆改!住了3天收到5张罚单
王思聪疑出售洛杉矶顶级社区豪宅,估价超4000万美金,1600平方米
【惨】华裔租房给中国游客:旅游产子后不付房租还 当租霸!
【脑洞】竟有人把自己卧室分一半出租!租金超过$1000!
省长尹大卫写信给特鲁多，恳求央行9别再加息！房主扛不住了
加国陷有史以来最大“房市泡沫!”专家:恐迅速崩盘!将进入严重衰退!大批人失业
加拿大租金再创历史新高,温哥华月租直逼$4000/月?

存首付能免税!加拿大首房储蓄账户刚开放就引几万人开通!74%是年轻人
高房价把经纪逼成“高危行业”? 加拿大经纪骗贷款被罚$5万!恐终生禁入
加拿大房主花$50万在后院建后巷屋自住!主屋收租爽翻了
房东小心:亚裔男女租房后偷偷将房子卖掉,再申请房贷,已骗$140w
加拿大地产经纪揭露：买房时考虑这三件事，将来可以快速增值！
公寓Condo销量大幅下跌,创23年新低,独立屋房价跌13.5%
【震惊】华人博士生投毒:通过"门缝注药",导致邻居反复生病！
回温了?加拿大7月份房价涨至66.8万,销量微降0.7%！

加拿大房东有权  在出租房装摄像头吗？
加拿大华裔小夫妻接管父母老房子,装修后老宅大变样

押注利率将见顶!加拿大浮动利率再次受到青睐!续约利率翻倍
房贷月供翻倍,此地投资客纷纷抛售公寓!房租再飙升,租房更难
房价两年涨70%!加拿大25年华人老牌企业扛不下去!老板很绝望!
月入$1.9万 列治文短租竟这么赚钱！
房东难当:业主收回房子自住,被法院勒令赔偿租客$3万!
房东遭遇恐怖火灾:租客烧毁全屋!痛心提醒:不注意这事,保险不赔!

女房东气昏:房子被租客挂到airbnb赚钱，赶走还要赔$6K
小情侣买不起房,父母将自己房子的一半卖给他们!都很满意
加拿大32岁美女成百万富翁!分享懒人暴富秘诀:买公司+买房!
10次加息后,加拿大房价还上涨！卖家仍占主导,但最惨是这类房主
利率飙涨,使加拿大房主 对这类住房需求暴增
房产经纪夫妇100万买破房,花$35万装修成豪宅!抢Offer卖$170w

认准房价会涨！1/4加拿大人5年内准备买第二套房！35岁以下年轻人最猛
被罚140万!建千万豪宅可拖欠建商款!法官:合同未签字但有效
妈妈年赚6.7万,专为别人找福利房,自己却睡车里!名牌大学女儿也无家可归
【惊】房东因拒绝租客一个要求,被告上法庭!罚了$3万多!

【卖点】原房屋房贷利率1.97%，可转让给买家!但专家这样说
加拿大夫妻买房被坑!签完合同才发现漏水发霉!闹上法庭还被前房主反咬一口
查尔斯把庄园给威廉,威廉转头向老爹收租:想住就给钱,不然搬走?!
【哭昏】加拿大华裔房东把独立屋租给一家四口,上门收租傻眼了...
难!加拿大连续加息,大批房主换这种贷款"省钱"!有人用这招年赚$12000!
【百姓苦】央行再加息至5%,22年来最高！破产率、贫富差距加大
租客全家被驱逐: 只因天太热,让孩子在充气浅水池里玩了会儿...
华人区霸榜: 独立屋比公寓贵100%,要打拼10年才能从Condo搬到大House!
加拿大单亲爸爸年收入$7.5w,却养不起孩子,住的地方都找不到!
新移民凑不齐首付后取消购房，可被经纪索赔$10w!结果…
房主撑不住了!此市公寓挂牌4个月!血亏拍卖狂降$100万!
加国夫妇婚房卖了$190万,妻子差点一分钱都分不到,法官最后这样判
男房客起诉女房东!在自己没穿衣服时进入房间,还拿出证据!结果...
房东小心!有5栋房屋,险被租客骗贷套现!这类房有风险
天价赔偿!新移民别动家门口树!男子砍邻居树要赔$1500000!
加拿大有些房主摊还期长达90年,这辈子甭想还清房贷了？
加州已经住不起了！美国2023年房租最贵10大都市区多数在加州
【心动】加拿大14个大城市买房很容易:年收入$3.3万+就够了!
房东哭晕！陌生人霸占出租屋还大肆破坏！驱逐最少要等7个月！
加拿大邻里吵架闹上法庭!男子起诉3名邻居制造噪音还朝他吐口水,获赔$5000!
此大都市惊现$500租金房源!带泳池!房东条件:和陌生人“同床”
加拿大全国各城市地税大比较!最贵地税居然是这里!税率比温哥华还高?
加国法官推翻房东赔偿租客 3.4万元的裁决!
小哥花100万买了套破房!砸36万装修成豪宅!月租$6500
重金买下哈利波特电影中所住房子,入住后屋主崩溃

【嚣张】租霸不交房租耍无赖!房东不收房租+送$1万 还是赶不走!
【崩盘】温哥华知名华人建商暴雷，欠款7亿申请破产
租客因疏忽这件事被房东告上法庭！被判重罚$57万！
75年前的纳粹藏宝图公开了？这个小镇涌来几百人寻宝！
加息后这批房主最惨！经纪：15年第1次见！2招可避免被拍卖
加拿大地产局出台新规：禁止独家暗盘卖房，全部要公开
【爽翻】加拿大夫妇10年环游世界！优哉游哉却不用花1分住宿费！前提是...
租客拖欠租金 大温房东撑不下去 陷入严重的财务困境
陈佩斯家人炫富？细看这68岁喜剧大师的资产，才知道啥叫人生赢家！
【租房】如何选择靠谱的租客呢？
索赔$200万:黑人夫妇起诉亚裔经纪人，中介不肯卖房给他们！
多大学生度假回来，发现床上睡着2个陌生人，行李被律师房东扔到外面
加拿大又要加息？美联储宣布：再加息75个百分点！加国会跟吗？
赴加5年买3套房！27岁华人女孩30W起步置业，如今收获满满！
林俊杰“炒房”，一年不到亏了80%：陷入一场骗局？
资料来源：  加国无忧  图片来自网络 如有不当请联系删除
关于我们
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：[email protected]
点分享
点收藏
点点赞
点在看
继续阅读
阅读原文