这是“好姑娘在德国”的第637篇原创
最近朋友来我们家做客，说了很多他们给自己投资房找租客的事情，经过允许今天来给大家分享一下他们的经验。
德国医生和律师的工资是真的好高，高到我要得红眼病了，朋友说去看房的医生税后都是4000欧以上。律师比医生还高，税后6000欧以上。而且他们年纪都不大，20,30岁那样。真是令人羡慕。
❤️ 登租平台
比较常见的登租平台有下面三个: 
🌑 Kleinanzeigen 免费，流量好，但租客质量比较一般。
🌑 WG-gesucht 免费，流量一般，质量也一般。
🌑 Immobilienscout24 目前7天免费，流量好，租客质量也好，尤其是那种会员租客，他们会提供更多的信息。
如果不想在每一个租房平台登一遍广告，也可以使用付费平台ohne-makler，只要在ohne-makler平台登入自己的房子信息，它会同步到其他租房平台。
❤️ 约看房时间
发出广告后，收到很多对房子感兴趣的人，在约看房时间的时候可以并让他们填写Mietselbstauskunft (直接网上搜模版)，对意向人有个基础了解。
注意：⚠️ 租客填写Mietselbstauskunft的内容必须真实，否则在签合同后发现内容有假，房东有权利与租客解除合同关系。所以不用担心他们会乱填Mietselbstauskunft。
同时也需要在约看房的时候说清楚自己之后会需要些什么材料，比如：Schufa证明，工资单，第三方责任险，身份证等。
❤️ 安排看房
常见的看房时间有两种：
🌑 固定一个时间段让所有人同时来看房，这种方式比较省时省事，但会对租客了解会不够全面。
🌑 还有一种方式是一个一个聊，也是比较推荐的方式。每人30分钟，可以集中一天多安排一些租客看房。通常过程分为以下三步: 

❶ 先做一个房子介绍。


❷ 答疑解惑。介绍结束后问问意向者对这个房子是否还有其他问题。

❸ 了解租客。可以问问对方是否抽烟，是否养宠物，几个人入住，期待的入住时间，计划会住多久，是否有第三方责任险，职业是什么等。通过聊天询问会对租客有很多了解，从而最终决定是否租给这个人。

租客如果对房子感兴趣看房结束后会再发邮件表明想租房。
下次再和大家分享朋友提到的一些当房东的注意些什么。当然也欢迎德国的房东分享更多tips哦。
💛  最近玩小红书比较多，欢迎大家来小红书上找我玩呀！
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