Part 01/ 陷阱一:押金
退租时,房主可能会以房屋设施损坏或其他借口作为条件,克扣租房押金。因此,签订合同时应注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无贴损情况下,业主应退还押金。
Part 02/ 陷阱二:涨租金
为避免房东任意涨租,可在合同上写明:合同期限内不予以涨租的约定。双方应协商写上保障自身权益的合理条件。若房东有涨租的需求,合同内应明确每年涨租幅度。
Part 03/ 陷阱三:房租
1. 检查合同房租的金额是否与协商一致,最好是大小写都写上(参照发票格式)。
2. 检查合同房租缴纳方式是否一致,是月付(1月一付)、季付(3月一付)还是半年付或一年付。
Part 04/ 陷阱四:物业费
问清楚房租是否包含物业费。如果包含物业费,在合同上一定要清楚写明房租为xx元/月(含物业费)。如果不包含,问清楚物业费的计算方式,具体到每平米多少钱或每套房子。合同需要清楚说明你交的物业费包括哪些区域(私人、公共)。每个地区的计算方式可能不一样。示例:
1. 房间面积 x 物业费/平方米,具体面积写在合同上;
2. (房间面积 + 公摊面积) x 物业费/平方米,公摊具体面积写在合同上。公摊到人还是户,一切以合同为准,口头协议不作数。将明细列入合约条款。
Part 05/ 陷阱五:水电费
1. 在合同上应写明上次的物管费是否结清,光纤费等其他费用是否结清。
2. 水电气费用是否结清,入住前消耗费用如水费:X吨,电费:X度。
Part 06/ 陷阱六:房内设施
合同中应明确室内包含设施,包括房内家具和家电等。如需装修,也应在合同中注明,避免退租时引起不必要的纠纷。同时,还应明确谁承担家具日常维修费用。
Part 07/ 陷阱七:合同期限
合同期限非常关键。如果签订了一年的合同,那么在一年内不能退租,否则可能面临押金不退还、支付转租费等问题。因此,首次租房时:
1. 选半年合同,最好不要超过一年,觉得合适再续租。
2. 尽量选择月付,最长不要超过季付。如果房东要求签两三年合同,交半年房租,那就要小心了,可能是遇到了骗子。果断考虑其他房子,被坑的几率很大。
Part 08/ 陷阱八:转租附加条款
1.在合同最后一般会有空行的区域,用来加上附加条款。如果工作存在变动可能性,可以添加一条附加条款:允许租客私下转租,不得进行违约处理,这样可以帮助自己省去很多麻烦。
2. 租房期限不可小于委托期限(二房东托管)。若出租人并非房东,签订合同必须注意:签订的租赁合同必须得到房东的认可!租赁期限不能超过原租赁合同。否则,如果住到一半时房东找你说中介合约到期,要求你搬出去,会很麻烦!但还是尽量避免二房东,中介更可靠。
3. 经验分享:这样在换工作转租房屋时,只需将之前自己租房的押金条给被转租人,然后向转租人收取相应的押金即可。不会扣除任何押金。
综上所述,租房合同可能存在的八大陷阱是:
1. 押金问题
2. 任意涨租金
3. 房租金额和缴纳方式
4. 物业费是否包含在房租内
5. 水电费用结清情况
6. 房内设施的明确说明
7. 合同期限的正确选择
8. 转租时附加条款的填写
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