Hi，我是V姐。
最近关于房子的政策在加快落地了，这次来真的。
大家最关注的就2个：
1、认房不认贷。
2、降低存量房贷。
认房不认贷广州已经率先公开落地。
有消息称深圳部分银行已经在实施，但是还没有官宣，有需要的朋友可以打银行电话咨询。
广州率先实施主要因为他释放的利好最有限，结果最可控（效果有但是不大）。
广州之前的政策里，无房+贷款已经结清的情况下，首付是4成，现在调整到3成。
这个杠杆确实放大了，但是比较有限。而且广州银行的朋友应该知道，上半年一些银行针对无房贷款结清的客户，就可以把首付降到3成了，贷款部分6成做按揭房贷，1成做消费贷或者装修贷。
当然这种模式下，1成那部分贷款利率会高些，而且贷款年限短，肯定是不如现在认房不认贷优惠大。
总体上说，这个政策对于广州置换的朋友有用，但是刺激没有特别大。它更多是一个一线落地的风向标，现在就看京沪什么时候放开了。
目前悲观情绪还比较浓重，从最近成交量和价格上看，能挖一挖的购买力还是在京沪。
这把需要京沪出大招，才有可能在楼市再掀起点浪花。
接下来就是关系更多人的存量贷款利率下调。
现在招商，中信，交行，农行和建行已经明确就这个事情发声。
招行，中信，农行三家的表态是已经做好相关预案，在完善细节了。
交行今天下午召开降存量房贷的项目会。
建行表态就有意思了，高管说存量房贷会影响银行息差，央行货币政策报告里也说了，商业银行需要保持合理利润和净息差水平。
意思就是，事到如今，割肉是肯定要割了，但是存款利率要降，央妈给我的贷款利率也要降，要降息一块降，不能就我这割肉！
建行的存量房贷占全国总盘子的1/6，别家是让利，他是真割肉。
问题是23年上半年，居民提前还贷规模达到2.5万亿。
这2.5万亿本来都是银行最优质的的资产，低风险收益稳定坏账率极低。
这2.5万亿作为底层资产，是可以再打包做成很多理财产品卖给保险、券商、基金的，这个资产产生的现金流可以支撑还款。
比如一笔贷款500万，30年连本带息要还1000万，那么这个资产包就是1000万的估值。打包发了1000万理财，几年后人家贷款人提前还款了，底层资产一下子缩水到只有600万了。
那到时候连本带利还1000万+给理财人，怎么还，拿什么还？
现在是银行盘子大，10个锅子9个盖，左右能腾挪开，后面如果优质资产持续缩水，整个金融系统的风险是持续扩大的。
所以降存量房贷这个事，对于银行，金融系统，贷款人来说都是好事，只对银行领导不好。
我劝各位领导想开点，这会利润要是节节高，你就是央妈最不孝顺的鹅子。
这两天还有个事儿还挺高兴的，华为新款手机上市，mate60 Pro，根据各大数码博主测评和拆机看，基本上是5G回归，王者归来了。
全产业链自主突破，赶在美国商务部长雷蒙多访华之际悄悄开卖，骑脸输出。
我对这个手机唯一的不满就是我没抢到。
本来华为官宣是9月12号开新品发布会，但是悄咪咪提前了。
新闻连起来看，根据新闻联播报道，上周2号刚刚从华为回来，了解麒麟芯片的最新进展。
估计大家上下一合计，画风就成了这样。
我觉得吧，人家来都来了，不能空着手回去，高低要给雷蒙多代表团一人一台带回去。
伴手礼袋子上印一句：
两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
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