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还有什么比辛辛苦苦等待几年的楼花取消更闹心的事吗?
最近,很多购房者受到了大量来自开发商的项目取消通知信!
而且规模大到每5个人里就有1个取消!
加拿大住宅建筑商协会(CHBA)在上周发布的一份报告中表示,高昂的建筑成本和不断上升的利率正在损害开发商对市场的信心。
三分之二的建筑商告诉CHBA,他们正在减少建设单位,而22%的开发商在最近几个月完全取消了项目。
他表示:“当你购买预售房时,实际上是在猜测未来3年、4年或5年,甚至更长时间的市场走势。你可能赚了很多钱,但你承担了很大的风险。有时候事情并不如你所愿,就像我们现在看到的开发商取消项目一样。”
图源Global Mail,版权归原作者
在许多司法管辖区,买家的权利是相似的,但由于房地产市场是由各省监管的,温哥华的买家可能与多伦多的买家拥有不同的法律地位。
地产专家哈伦说:“购房合同中有一些权利赋予建筑商终止协议的选择权。包括一些警告,让开发商逃避合同,比如无法获得分区批准或建筑许可,或者未能实现项目的某个销售目标。”
他补充称,开发商也可以说他们未能获得项目融资,原因是利率上升和借贷环境发生变化。
但哈伦也表示,开发商很容易以融资为借口,从一个不再有利可图的项目中脱身,就像他们出售该单位时那样。
他说:“没有一种简单的方法可以确定建筑商是否真诚。我看到过一些例子,建筑商因为商业案例发生了变化而取消了项目,但后来又以比最初报价高出20%至30%的价格重新启动了项目。”
所以...一切都是命?
他还安慰道:
“如果建筑商取消交易,买家可能会很幸运,因为价值可能已经低于最初的购买价格。”
买家的权利
当买家同意购买预售房时,通常会在项目上支付定金,并在完工时支付全额。
在安大略省,这笔钱通常会存入第三方信托。哈伦说,如果取消交易,购房者可以拿回首付款,根据协议的具体条款,这笔钱可能还会有利息累积。
然而,如果买家想要收回在协议期间不计息的“成本”,也可以起诉开发商,要求赔偿损失。

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但是,在实际操作中,除非披露声明或购房协议中包含了买方补救措施中的存款利息,否则个人在与财力雄厚的开发商对簿私堂,可能很难提起法律诉讼。
当然,通常最常见的补救措施还是买家只拿到押金的返还。
开发人员可能不会直接取消构建,如果他们认为项目是可挽救的,则会推迟完成日期。
在不列颠哥伦比亚省,建筑商可以多次延长关闭时间,而且通常不会有任何补偿。买家可以离开,在修改文件提交后七天内取消合同,并全额收回定金。
在同样的情况下,安大略省的买家有30天的时间来这样做。如果买家选择留在合同中,他们将有权获得延迟占用补偿金,相当于每天150美元,最高可达7500美元。
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乍一看还挺高,实际算算...emm,对于那些在建筑商完工前等了数年的买家来说,获得7500美元的价格并不能给他们带来什么安慰。
哈伦说:“我最近有一笔交易,从签订合同到买家拿到钥匙,中间有7年的时间延迟。”
等到花都谢了...

实际上,潜在买家能做的最好的事情就是在签字前让律师审查一份购买协议,以免项目没有通过终点线时出现意外。
哈伦说,把握好市场时机,可能会超过因利率和其他建筑成本上升,而在艰难的建筑环境中被淘汰的风险。
现在看来的确没有更好的办法,
实在为此头疼的小伙伴可以多做善事攒攒人品😂,没准有意想不到的收获~
本文由北美省钱快报小编整理,图片及信息来自等,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。
THE END
撰稿:王哪跑
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