购房实用指南
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波士顿，这座充满历史的城市总是吸引着许多人们在这里购房。为了确保您做出明智的决策，保护自己的利益，雇佣一位合格的当地房地产代理并向他们提出相应问题是至关重要的!
必问问题
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1. 对这个地区有多了解？
一名当地经纪人会知道其他房屋的售价、是否会出现竞价，以及买家需要出价超过要价多少才能成功。卖家应该询问自己考虑的经纪人是否在附近销售过房产，或者是否与社区有着强烈的联系。
2. 房产上市多久了？
可以进一步询问房屋最初上市的原因、卖家的时间表以及报价，帮助您比较附近类似的房源。了解物业的市场走势还可以帮助您评估其竞争力，并制定谈判策略。
3. 房产的历史如何？
可以先询问上经纪人人有关该物业建造年份、建筑风格和任何历史意义。确定该物业是否位于历史区，这可能受到保护限制和额外法规的约束。了解物业的过去也有助于您预测未来的维护需求。
4. 是否有过任何升级或翻新？
可以要求提供文件来验证工作是否合法，并且是否获得了必要的许可证。了解先前翻新的范围和质量可以帮助您预测未来的维护需求，并评估物业的整体价值。
5. 买房后会有什么支出？
❗️平均日常生活费用：不同房产的日常水电网等成本可能存在很大差异，可以询问是够有任何节能项目，以及最近的水电费等账单。
❗️HOA费用和特别评估：若购买公寓，问清月度/年度业主协会费用，了解涵盖内容，还要询问是否有即将到来的特别评估费用。
❗️房产税情况：了解当前税率和最近的房产税账单，考虑地区差异和潜在的税收变化。
6. 屋顶和系统年限以及历史？
询问屋顶、水电等系统的年限，避免日后潜在维修支出。了解屋顶材质和建造时间，及时了解可能的维护需求，以及暖通空调等重要系统的状态，确保住得舒适。
7. 准备的预算够不够？
在筹备购房预算时，不仅考虑首付款，还需考虑交易费用、律师费、抵押贷款利息等成本。从预批抵押贷款额度出发，合理规划财务，避免未来意外支出。
8. 如何筛选选择？
波士顿购房者在开始思考购房应立即问这个问题。思考如何筛选需求，有助于您规划充足的预算。根据需求，优先考虑通勤和生活方式，从而精准筛选社区，为未来的预算做好准备。
在波士顿购房的道路上，了解并准确回答这些关键问题至关重要。快快熟记这些问题，开始您在Montivista的购房之旅吧～
波士顿远见地产
Montivista Real Estate Investment
波士顿远见地产为麻州不动产中介公司，当前隶属地产公司Keller Williams，远见在波士顿地区专注独栋买卖多家庭投资、学区房买卖及不动产信托投资。服务本地与全世界各地赴美客户，无论是房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资、信托投资等项目，我们的专业一站式服务是您在波士顿最佳选择!
150 West St, Needham Highland, MA 02494
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