街区是城市的血脉，是城市文化的发源地。核心地区土地价值寸土寸金，历史保护建筑带着特属于本城市的文化记忆，尽管辉煌已不如当年，但仍有着重要的文化和历史价值，升级更新迫在眉睫。
如何续写这些蕴含着极大故事性的建筑现代篇章？公共领域和商业空间组合的配比如何才能平衡？老空间的新价值又该如何激发？无论是Citywalk还是城市骑行热，纯粹的商业打造已经远远不能满足这一届年轻人了，人们正逐渐远离传统Mall，走入老街区、公园这样的非标商业。
新商业与旧建筑的共生
对于任何一个商业项目而言，其终极目标都是叫好又叫座。当我们不断的去探讨如何将文化植入商业的时候，那些聚齐了诸多优秀历史建筑的街区，携带着百年的风云传奇静静地伫立在那里，等待着有缘人。以上海市愚园路为例，始建于清宣统三年，有过康有为、傅雷、张爱玲、钱学森等众多名人风光，拥有108幢老洋房，60幢优秀历史建筑和不可移动文物等历史建筑群。“愚园路”这三个字本身，就极具商业价值。
围绕“文化+艺术+生活”三大关键词进行跨界融合，打造“艺术愚园”街区基因。引入潮流主理人品牌、网红品牌、创意集合店等。历史建筑的改造和再利用为城市带来新的活力，同时保留历史文化遗产的价值。通过对这些街区的改造，城市能够重新焕发生机。
▲ 愚园路街景，图片源网络
对于城市空间而言，这是一个相对广泛的概念，既包括客观物质世界也包括个体精神生活空间。
▲南肯辛顿区的建筑群，图片源于网络
英国的南肯辛顿区是伦敦的一个著名街区，拥有世界级的文化和教育资源，也是商业地产开发的热点区域。附近坐落着著名的皇家艺术学院和皇家音乐学院，这些机构的存在为这个街区增添了许多文化氛围，从而带动了商业的发展，在这里，你可以找到顶级的品牌店、高档餐厅和时尚精品店，为购物爱好者和时尚达人提供了无尽的选择。
商业源于生活
回归生活
散落在城市里的，历史悠久的老建筑群落，都蕴含着丰富的故事，许多年轻人之所以流连于此，一方面是开放式街区天然的开放性和自由性，错落的街道和古朴的建筑，与日常生活有着更深的链接，更具生活气息；另一方面，源自城市化的进程，原来以市中心为主的老旧居住群向郊区搬迁，但市中心依然保留着这些80 90后童年的记忆，当他们长大成人，为人父母之后，再次回到市中心，熟悉的建筑能再一次勾起过往的回忆，将故事再告诉孩子们，代代相传下去。
回归到人与商业，街区的开放性也给予了品牌更好的展示空间。在Mall里，品牌的个性其实是很容易被同质化的，当消费者步入购物中心，瞬间就会被各种精心打造的商业细节淹没，如同商业化人物摄影，看似不经意的瞬间其实都是被精心打磨和设计的，同楼层几十个品牌、商铺、咖啡馆、奶茶店。消费者依然会感觉自己的路线是被规划过的，街区的表达方式不一样，能够一步一景，每一个转角皆有惊喜。街区会给品牌更加自由、更加个性化的表达，还可以让品牌与街区中的元素更好地互动，这是所有标准式的商业没有办法给予的。
▲ 美国樱桃溪北户外商业街，图源网络
年轻消费者厌恶束缚，崇尚自由，这种街道中呈现出的人与人的状态，对于他们来说，则有更多的探索空间。在穿行的过程中，感到到真实的、有温度的人间烟火。
当城市更新开始去商业化
CityWalk的本质是城市漫游，她们敏锐的观察着城市中发生的一切，同时也被他人观察着。而“漫游者”的背后被寄予了城市美学和现代社会的多重思考。不同于普罗大众，这类人具有“看”与“被看”的双重功能，这种漫游姿态的背后，用审美的目光窥探城市的秘密，从而把城市当做一个可供解读的对象。因此对于这类“城市更新”的项目，就有了更高的要求。
▲日本琦玉新城工厂旧址改造商业，图源网络
唤醒历史建筑
改造本身，是修复。对于老建筑，除了最基础的修旧如旧之外，还需要考虑面向现代人生活方式和生活态度的细节设计，使老式文化建筑旧貌换新颜，尽力保护原有资源，结合空间里的新商业、内容、业态、活动不断注入新活力，不断给人带来新体验。
▲ 上生新所改造对比，图源网络
商业动线在地化
在老城区，狭长的单边商业沿街场景司空见惯，每个城市都有自己的独特风格。空间中的流线，尤其是公共建筑是决定一个空间能否高效运作的重要因素。对于街区商业动线而言，须有针对性的进行社区街景立体面改造，做到视觉更新、景观升级、商业包装。通过提升和改造城市的街景氛围，重构老旧街区活力。
老故事植入新记忆
主题街区的魅力是给予消费者想获得的独特的体验和沉浸感，在鳞次栉比的街道中穿行仿佛穿越过时光的洪流，那些过去的故事浮动在此刻的时光里，街区中的烟火气和文艺气息交融，让历史与当代交汇，从此街区商业翻开了新的篇章。
▲ 兰蔻LANCOME DREAM玩色在张园的限时街区
让运营变为长期主义
正如帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中所写，“一切均在不断变化之中，每时每刻。”

对于城市更新操盘手而言，运营这些项目本身就充满了价值，中国的城镇化发展已经超过了60%，城市由“增量规划”转为“存量规划”。城市更新作为高质量城市发展的手段，助力优秀项目在“推陈出新”的过程中平衡历史记忆与现代生活，延续往昔荣耀。
结语
城市是人类宜居生活的核心地带。若将城市比作一个有机生命体，那么街区便仿若构成其生机勃勃的一个个细胞。
街区依托城市主干道围合，周边遍布支路和街巷，具有相当的开放性、宜人尺度以及多功能性。构建充满活力的街区生活圈，致力于打造“宜业、宜居、宜游、宜养、宜学”的多元空间单元，充分激活城市细胞的活力，对于提高城市居民的生活品质，无疑具有深远的意义。
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