美国银行研究所的最新分析显示，达拉斯-沃斯堡、圣安东尼奥和奥兰多大都会区第二季度的住房供应是全美最紧张的。
该研究所发现，这三个都会区人口增长迅速，住房供应已经紧张。根据该研究所的报告，达拉斯-沃斯堡第二季度的人口与去年同期相比增长了约 0.5%，而且住房单元与人口的比例低于平均水平。
该研究所报告称，自 2019 年以来，供应紧张导致这些市场的价格涨幅高于平均水平。圣安东尼奥是个例外，近几个月价格疲软，低于美国平均水平。
美国银行内部数据显示，第二季度在其追踪的 27 个都会区中，有 13 个都出现了人口同比增长，其中以佛罗里达州杰克逊维尔，俄亥俄州哥伦布，奥斯汀和圣安东尼奥为首。
相对于其人口而言，圣路易斯、底特律和迈阿密的住房存量最为充足。该研究所表示：“城市之间的这种差异可以揭示当地住房市场的长期供需动态。”
该报告基于美国银行内部移民数据、美国人口普查数据和其他来源，比较了人口趋势和住房单元总数。
这取代了以供应月数衡量住房库存的典型方法——以当前的销售速度，可用住房库存耗尽所需的月数。该研究所表示，考虑住房单元总数可以提供对住房供应的长期看法。
供应最少的都会区的建设水平高于其他地区。报告中引用的美国人口普查和哈弗分析数据显示，2023 年前 5 个月，这些城市相对于人口的建筑许可证数量高于全美中位数。
美国银行独立于该研究所的研究人员预计，多户住宅竣工量将在 2024 年第二季度创下历史新高。
该研究所表示：“问题是，如果美国这些增长地区的移民流入趋势持续下去，供应是否会继续跟上。” “如果没有跟上，住房需求将持续强劲。”
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