我也不知道这篇文章能保留多久，且看且珍惜吧。
李嘉诚把香港的房子打7折卖了。
看到这个消息，我没有太意外，因为房价问题我早在群里跟很多人讲过了，普通人简单算一笔账就能知道房价到头了。
打7折是个什么概念，一套五百万的房子，原地给你降价150万不止，骨折价出售，你要让我买，我肯定心动了。
但这事背后说明了什么？
我有一套房子，18年买的，那时候刚大学毕业一年多有点飘，赚了点小钱，就回来买了套房子，位置还不错，大连的一个区的核心地段，重点学区。
后来，21年中旬时候，我发了个朋友圈，房子卖了，还开了个玩笑，说我卖房创业去了，真正的原因，是我看透了房价未来不可能再大幅上涨了。
这套房子卖出到手的钱，减去买入及持有的成本，我总共亏了10万块钱，而我仅仅住了不到一年时间，相当于花了差不多一万的租金一个月租的房子，简直踏马的的亏麻了。
说实话，我身边认识的那些年轻朋友中，我真就没见过几个买房子挣着钱的，别看在网络上挣钱能力都很强，但是十个有九个都在房子这件事上吃过亏，另一个没亏的是因为还没买房。
房价的问题，本质上就是一个算账问题。
简单给你算笔账就明白了。如果你买的是新房，房子到手那一刻你得交至少三个费用，房产税、维修基金、物业费，这三项加起来少则三四万多则十几万就没了。

房子买了你得装修吧，装修费用1500块钱一平不能再便宜了吧，弄好点就得两千三千打不住，装修的成本基本就相当于房价的10%了。

如果说你是贷款买的房子，那么更好了，你前10年相当于每个月都给银行打工，还的钱基本都是利息。

如果说你要卖房子，那么你还得再交1%的契税、1%的中介费，如果你自己还不上银行欠的钱，你就得找人做过桥，一天的费用就是上千块钱。

在卖房子的时候，装修、家电、家具、维修基金基本是跟房子白送的，也别妄想着能在里面多加多少钱。

这个账都算明白了吧。

房子买了不涨个2000块钱一平，你就亏麻了。
现在买房是什么情况？别的地方我不知道，我在的山东省会济南，不少新房卖的比二手房都贵，配套成熟的小区一万四五一平带精装修，新房一万五六毛坯卖你。
买房这件事上，大多数人都蠢到家了。

我也是个傻逼。

直到我亏了很多钱后，才看清房产的真相。

说白了，买房这件事，别管你是刚需自己住，还是改善，还是投资，本质上来说跟炒股没有什么本质性区别。

炒股的本质我之前也说过，就是赌博。
大多数人买房都是靠房价上涨后，卖出去赚溢价，这本质上不就是买入一个短期内不能卖出的股票吗，有什么本质区别吗。
过去十几年很多人之所以靠卖房子挣到钱了，跟智慧程度没鸡毛关系，完全是时也运也。
今天，大多数人仍然还没从这里面清醒过来。

大多数人的房产都是一生的噩梦和枷锁。

我在21年看清这个真相后，我就想明白了，今后不再买房了，除非买房跟我买菜一样轻松时候，否则绝不再买。

因为房产对于几乎绝大多数人来说都是负债，吞噬掉可以用来买入生产资料和投资及自己的现金流。
不能创造正向现金流的资产都是辣鸡！
不愿意放弃有价值的辣鸡，也是很多人难以逃脱这个枷锁的根本原因。

靠卖体力、时间赚了的钱，很快就被房贷和购买生存必需品给消耗掉了。

所以，这也就是为什么很多人终其一生只能生活在底层。
没事逛逛贝壳看一下就知道了，房子真实成交价跟挂牌价永远相差至少10%，因为卖的人谁都不想亏，但是买的人一个比一个精。

清醒过来的人，割肉出局。还在幻想房价继续上涨的人，每个月仍然被房贷吞噬着大量现金，直到看清真相无力反抗。
那么房子还能不能买？
我仍然觉得可以，但只有两个选择。
全款，且刚需。
出租回报大于银行存款利息，这是确定性的收入，不要妄想靠房价上涨带来溢价获利。
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