再见,许家印和他的兄弟们!
作者:陶婷
来源:市界(ID:ishijie2018)
恒大许家印,曾经交友遍天下:牌桌上的刘銮雄、郑裕彤,酒桌上推杯换盏的张近东,售楼处帮着卖房的易居周忻……而今,这些兄弟们,都被许家印裹挟进恒大2.4万亿的债务中。
今年,许家印现身的次数有点多。
7月24日,他又召开了一次恒大保交楼会议。据说,会上,许家印询问了几个地区公司的保交楼情况。此时此刻,任何关于保交楼信号的释放,对恒大业主们来说,都是值得碰杯的好消息。但保交楼这个任务,说起来容易做起来难。至少在恒大员工张泽看来“是”,他是恒大华中区负责保交楼的一名项目经理。
近两年多的时间里,张泽一直为保交楼而四处斡旋。“非常需要资金,又不能停工。拼尽全力协调,钱也不一定到位。没有钱,项目就没办法开工。”张泽说。也因此,恒大的保交楼计划,从当初60万套减到了2022年的30万套。
每天患得患失的,还有恒大的供应商。自从2021年恒大出险后,楠姐四处奔走:恒大还欠她500多万元,其中有200多万元的商业承兑汇票。作为华东区第一批进入恒大的供应商,她曾相信恒大会给她有一个交代。但如今,楠姐的希望破灭了,因为,恒大的债务高达2.4万亿。
这个债务黑洞,还拖累了许家印的众多“兄弟”。比如易居的周忻,苏宁的张近东,广田的叶远西,华人置业的刘銮雄……这些大佬有的买了恒大的股票,有的手中持有恒大未结算的款项和商业承兑汇票。
愤怒的债权人忍无可忍,只好将恒大告上法庭,7月28日晚间,恒大发布公告显示,截至2023年6月末,恒大地产标的金额3000万元以上未诉讼案件数量共计1875件,标的金额总额累计约4294.07亿元。恒大地产逾期商票,累计约2446.63亿元。
这些人是如何登上恒大这艘危船的?
入局:一场冒险,
各家粉墨登场
命运齿轮转动的开始,得从很多年前的冒险说起。
2008年3月,许家印开始谋划恒大上市。在此之前,他用了一年半的时间大肆扩张,土地储备达到全国之最。为维持这个规模,许家印手里的资金,已经紧绷到无以复加。然而,在次贷危机的影响下,原先已经和恒大谈妥的基金,也撤回了投资计划。站在悬崖边上的许家印,被迫宣布暂停恒大上市。也就是此时,各路人马相继登场。
情急之中,在易居中国创始人周忻的引荐下,许家印远赴香港,一呆就是三个月。在陪人打牌的那段时间里,许家印不仅与香港巨富郑裕彤父子无比亲密,还认识了刘銮雄、杨受成等香港大亨。这一趟,许家印没白跑。当年6月,许家印与郑裕彤等人,以及部分国际金融机构达成协议,拿到5.06亿美元的融资。至此,恒大暂时松了一口气。
在此期间,许家印整整瘦了四五斤。看到许家印“裤子都松了”,周忻送给好朋友一条爱马仕皮带,同时,还替恒大垫付了十几亿元。这一年,是易居中国上市的第二年,也是金螳螂开始与恒大有业务往来的一年,更是恒大跨入中国房企“百亿俱乐部”的一年。
到2009年,“四万亿”等系列刺激经济政策下,恒大终于缓过劲头来。同年11月,在刘銮雄等大佬的支持下,恒大再次冲击港交所上市成功,当天收盘市值高达705亿港元。恒大成为中国市值最大的民营房地产公司之一,许家印也以422亿元身家成为内地首富。就在恒大春风得意时,更多的人马入了许家印的“局”了。
2010年,许家印与建筑装饰大佬叶远西的合作进一步加深:恒大每年安排约35亿元的装修施工任务给叶远西的广田集团,并逐年增加约10亿元的施工任务。同年11月,恒大也与金螳螂签订了战略合作协议,约定恒大每年安排约30亿元的装修施工任务给公司。而为了感激周忻的雪中送炭,许家印更将30%的项目代理给了易居。
恒大成为易居、广田的“摇钱树”。以广田为例,2010-2013年,这家公司的营收,约有一半来自于恒大。2013年11月,为了更好地跟恒大合作,广田还推出“融资促订单”的商业模式,即与房企签订工程订单的同时,采用信托通道向房企项目提供委托贷款。这一年,是恒大进入江苏区域的第二年,也是楠姐成为恒大供应商的第二年。
彼时,恒大陆续在江苏拿了很多盘,“以无锡为例,2014年最高峰时,我们跟恒大合作了十多个盘。”楠姐回忆道,那时候付款周期很快,这个月的钱,下个月25号,就付清了。一直到2015年年底,“恒大开始推出半年期商业承兑汇票。”就在供应商接受恒大用商承这个付款方式时,中国香港富豪刘銮雄也在这一年向恒大抛售了不少资产,比如内地四个项目、香港的美国万通大厦等。
许家印帮刘銮雄套现两年后,也就是在2017年,经济学家任泽平加盟恒大,担任首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。同一年,刘銮雄的华人置业,开始入股恒大。随后,恒大市值一路暴涨,将许家印推上了2017年中国首富宝座。
这年年底,网上流传着一张许家印和苏宁集团创始人张近东喝交杯酒的照片。
这两人碰杯的背景是:恒大想借壳深深房回归A股。为此,恒大先后分三轮引进了20多家外部股东,总计吸引战投资金高达1300亿元。除叶远西投了50亿元外,张近东给了恒大200亿元。至此,许家印日后的“难兄难弟”,也算是聚齐了。
恒大2018年度战略合作伙伴高层峰会上,许家印1000多位事业伙伴亲自捧场,张近东、叶远西、周忻、朱兴良也都到了。在现场,激动的许家印,向朋友们展示恒大的成绩单。说到情深处,许家印向朋友们来了个90度的深深鞠躬。
就在许家印感恩朋友时,恒大的商票从半年期延长至一年期了。与此同时,楠姐垫付的资金也越来越多了。然而,当时“也看不出来地产会怎么样”,并且,“每月18号到期了,恒大的财务就会提前一天给我们打电话,让处理一下商承的付款提示。”更重要的一点还有,“商承后来还给大约10%的利息。”楠姐表示。这令楠姐们仍愿意相信恒大。
生变:来不及回头看,
就从高处跌落
2019年,是恒大连续刷新年度销售记录的第十年。
此时,张近东和许家印的合作进入了“蜜月期”。除了200亿入股恒大外,张近东又与恒大共同出资200亿元,成立恒宁商业,合作开发苏宁易购广场。不仅如此,在这一年6月、9月,许家印和张近东还共同现身瑞典、米兰两个国家。
张泽也正是在这一年进入恒大,担任项目经理一职的。他仍然记得恒大2019年的风光,供应商的利润也很可观,“比如有1000万元的工程,利润有可能是300多万元甚至更多。”张泽表示。
在恒大全民营销如火如荼的2020年,张泽还向不少亲戚朋友推荐了恒大的房子。“售价低于市场价,推荐是有提成的。”在张泽看来,那是个繁花似锦的年代,以至于他没有察觉到不对劲。“就像坐过山车,来不及回头看,就从高处跌落了。”张泽如此形容他当年对恒大爆雷的感受。
这一年年中,楠姐意识到事情有可能糟糕了。当时,恒大连一点现金都不支付了,且一直拖一直拖。楠姐跑去问恒大,对方回复说,“所有的钱都回到总部了,江苏区域是没有权限支付的。每一笔款要从总部去审批,然后再支付。此时,感知到恒大有风险的金螳螂,为减少损失,已采取了一些行动。
比如当发现恒大的付款要求不合理,以及项目品质达不到规定后,金螳螂在提醒施工队伍谨慎的同时,收缩了与恒大的业务量,“第一个节点没付款,我们也许能沟通一下,第二点节点还没付款,就必须采取措施减少损失。”金螳螂相关人士解释道。楠姐则是决定再做一个项目,从恒大那里凑到工抵房的房款数,就不干了。
就在楠姐与恒大最后一笔合作期间,2021年年初,刘銮雄的妻子甘比又出现在恒大汽车的战投方名单里(此前她曾以45亿港元认购了恒大物业5.37%的股份),任泽平则是在同年3月离开了恒大。离职之时,任泽平在一篇文章中感谢恒大集团许家印先生的信任和支持,称赞其有大格局大情怀。
现在来看,这句话的后半段意味深长。但大多数局中人并不知道,命运的枷锁已将他们锁住了。这一年6月,宋枫还在幻想着公司与恒大的业务量能往上走,他是2017年成为恒大供应商的。彼时,有一些票贩子想收购恒大的商承,这意味着“外界是看好恒大的发展,他们想凭借商承大赚一笔。”宋枫回忆道。
8月,楠姐准备拿着资料,去走工抵房流程时,恒大却爆雷了。拿房抵债的希望破灭了,这令楠姐懊恼不已。得知恒大爆雷后,宋枫整个人都懵掉了,“很突然,很突然。”宋枫表示,他那里的恒大欠款有将近500万元,其中包含两百多万元的商业承兑,两百八十多万元的未结款。”
人类的悲欢在这一刻是共通的。这一年8月底,刘銮雄夫妇终于开始抛售恒大股份,但为时已晚。2021年年底的一封通函中,华人置业估算称,假设本集团于2021年按每股2.78港元出售8.6亿股中国恒大股份,亏损约105.58亿港元。
周忻的日子也过得不是滋味。2021年,易居中国亏损116亿元,2022年继续亏损近39亿元。同时,恒大欠易居中国约40亿元的应收账款没有收回。针对易居出现的问题,周忻将责任全部归于自己,“和团队的专业度无关,是自己在战略和决策上出了问题。”
就算是早就有所动作的金螳螂,也陷在了恒大这个泥潭里。据2021年三季报披露,金螳螂应收恒大集团及其成员企业的商业承兑汇票余额约42.54亿元(已扣除恒大集团及其成员企业甲供材商票约1.48亿元),其中,已到期未兑付的商业承兑汇票余额约为8.29亿元。
另一建筑装饰巨头广田,情况要比金螳螂糟糕不少。从2021年年报数据来看,恒大是广田绝对优势销售额的第一大客户,远超第二大客户,其销售额达到30.53亿元,占比37.99%,而第二大客户的比重仅为2%左右。“恒大系企业拖欠的金额,大概在80-90亿元之间。”广田董秘办工作人员2022年曾透露。
在同样的水深火热之中,各路人马对恒大的态度却并不相同。
摇摆:有人在商言商,
有人伸出援手
情与理的天平,该如何平衡?
对于合作了十多年的恒大,楠姐的心情是复杂的。用她的话说,她对这家公司还是有感情的。在合作的早些年,恒大高歌猛进中,楠姐也算是荷包满满,“公司那会每年能做1000万元的营收。”
早期的恒大,对供应商也并不吝啬,至少恒大江苏公司是。楠姐不仅收到了恒大给她的恒大冰泉,也拿到过粮油米面。“矿泉水是整箱整箱地送,米面粮油也会十几袋地给。”楠姐回忆道。这也使得楠姐在恒大爆雷之后,不仅希望恒大东山再起,还愿意免费做恒大的项目。
也是因为这些微妙的关系,一些人也伸出了援手。在恒大的这场危机里,张近东带头表示,放弃200亿元的股权回购机会,将其转换为普通股,以此来盘活恒大的资金链。但他恐怕忘了,2021年,也是苏宁最艰难的时候。当年7月29日,苏宁引入了新的战略投资者。自此,张近东失去了苏宁控制权。后来,就连苏宁员工都认为,对恒大的200亿战投,是苏宁危机的导火线。
叶远西对恒大的态度,也被外界所围观。虽然有高达80-90亿元的恒大欠款没收回来,但广田直到2022年2月才对恒大发起诉讼。据公告披露,截至2023年6月,广田向恒大发起诉讼的相关案件金额,合计约7.5亿元。而这在恒大欠款的总盘子中占比不到1%。
金螳螂的做法不尽相同。它是直接以主体公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的名义,向恒大集团提起诉讼。据天眼查数据显示,金螳螂起诉恒大的相关案件有245起,其中有239起直接起诉恒大集团。“这不是心狠手辣,这是在商言商。”金螳螂相关人士表示。
面对外界“金螳螂提起那么多诉讼”的质疑时,金螳螂相关人士继续解释道,“首先企业要生存,第二需维护股东和广大股民的权益,也要维护员工的权益。用法律武器维护自己的合法权益,没有什么不好意思的。”
梦醒:“工程完工后,
团队就解散了”
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