央行终于下令了。。。
文：王晶华
存量房贷利率，全部下调！这一天，终于等到。。

北京时间2023年8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局正式召开2023年下半年工作会议。
会议说了很多重大事情，我简单总结几个：

1，
继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。
2，加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。
3，这是最最关键的一条：支持房地产市场平稳健康发展。
原话是这样：三是支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这一条，意义太大太大了！！

看纸面上的意思就知道跟我们有多么重要。

包括房贷利率下调，也包括首付比例下降；也包括存量房贷全部打折，下调！

每一条都跟我们每个家庭息息相关。。
我简单给大家算一笔账，举例说明一下，利好有多重大。

下图是过去几年，全国买房的房贷利率图：
现在是4.2%左右；但是2017年2021年这几年基本上都是上浮了100多基点，达到了5.5%以上。

个别城市的居民买房的时候，利率甚至干到了接近6%！！
按照100万房贷来计算，30年还款期，等额本息还款方式为例：
1） 在5.95%的房贷利率高点贷款，利息约114万元。
2） 以最新LPR4.2%的利率贷款，利息总额约76万元。
也就是说，如果是前几年房贷利率高点买房的市民，一百万的贷款，利息要比别人多缴38万！！

看懂了吗？

也就是说如果你跟你的家人，朋友是在利率高点的时候买房的，贷款的，那100万的贷款就要比别人多几十万的利息。

如果是500万的贷款，就要多差不多200万的利息。
上月央行的司长就说了，希望银行降低存量房贷。但是半个月过去了，银行都含含糊糊的，都舍不得到嘴的肥肉。
银行的表现，不仅让居民失望，也让央行看不下去了。
今天央视召开下半年的央行工作会议，直接就亲自下令了：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。。。
这等于正式敲定了！存量房贷开始全面启动下调！！

很明显，前半个月银行们的表现，太令上面失望了。上面都说了要提振消费，减轻居民房贷负担，这些人还一点都不懂事。

完全不把之前上面说的“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定”的说法当回事，竟然体面你们不要，“敬酒你们不吃”。
那就准备“罚酒”吧！
今天央行直接下令了，亲自
指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
除了全面下调存量房贷让老百姓受益，减轻按揭负担以外；另一个降低首付以及贷款利率的也是好事。
特别是对一线，二线城市更是大利好。

以前虽然也说首付只要3成！但是北上广深，很难做到首付3成；因为大部分房子，按照之前的说法都是总价高于300万，500万，甚至1000万。

之前这些都属于豪宅的范围，首付比例基本上都要干到4成以上。

有的甚至要首付5成，6成！！

现在央行亲自下令，降低首付，降低利率；那对于一线二线城市的刚需，买房者来说，就是一个天大的好事。

等于，现在存量房贷打折，下调，这件事正式确定下来了！
同时降首付，降低利率也定下来了。
祝贺各位正在辛苦供楼的，房贷利率比较高的朋友，你们终于看到曙光了！
也祝贺在一线，二线城市拼搏的朋友，你们终于能上车了！

其实原本7月14日发话说让商业银行协商存量房贷下调的时候，我的心里也没底；包括过去的半个月，咨询了一堆银行，都在推三阻四。
今天！终于这些银行惹怒了央行！央行今天亲自下令。相信这个新政，存量房贷下调的细节已经基本完善，就等央行这几天发文、公布执行的折扣了。
本来我还担心，到年底都可能难执行。
现在央行正式定了，那估计都不用等到下个月，这个月就估计就能开始更改存量房贷了。
真的是来得太及时了！！
最后提醒一下各位：

如果其它银行都开始给存量房贷下调，或者打折了。而你的银行却还推三阻四。
那你就用“ 终极大招 ”，直接“ 甩掉 ”你的贷款银行！！
在存量房下调这个要点里，一直有一句话：“或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
这是央行，国家给我们老百姓，市民的终极杀招，也是让银行服服帖帖给你降低存量房贷利率的根本。
这句话意味着，央行将允许转按揭，你可以按照当前的利率申请新的房贷，归还原来的贷款。
如果其它银行都动手执行里，给存量房下调了。
而原先你贷款的甲银行拒绝给你降息，你可以去乙银行新贷款，置换原来的贷款。
你别给它面子！一分钟都别犹豫！直接操作，甩了它！！

允许开展转按揭，是央行、金融监管局说的。意思就是为了保障我们居民的利益，等于有了同业竞争，原来发放贷款的银行为了留住客户，自然会同意降低存贷房贷利率，而且避免了央行对各银行的行政干预，避免它们出工不出力，不实际干活，不实际执行。
2009年1月4号的那次“存量房贷利率额外打折”，就是这样做的。
以上方法，你们一定牢记！
现在大的方针，已经彻底明确：
就是让老百姓受益，减轻按揭负担，减轻房贷压力，让大家有钱去消费！！

作者：王晶华。碎片化时代，更文不易，欢迎在文章结尾给我们点一个【赞】+【在看】，你的支持就是我们前行的动力！（广告合作请加微信wbh12wbh）
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