楼市超级周。。。
文：王晶华
过去的一周，我愿称之为“ 楼市超级周 ”。
短短几天的时间，一连串大消息，一个接一个席卷楼市。就连北京，深圳，广州；中国大陆真正的一线城市们这一次也不例外；全都开始真正的为楼市松绑！！
很多业主更是直接撕毁卖房的口头协议，翻脸不认人！连夜开始涨价。

有的涨5万，有的涨10万，有的直接就涨20万，更是强调少一分都不卖。。
短短一周的时间，楼市仿佛发生了翻天覆地的变化。真的是惊呆了无数人的眼球。。
先是，7月24日，中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
然后7月27日，住建部正式喊出：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，个人住房贷款“ 认房不用认贷 ”等等措施。
随后周六晚上北京市住建委对房地产发布最新表态，中国四大一线城市里的老大第一个做出表态：

做出重大调整，更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
北京之后，深圳随后也跟着动手！
深圳住建局也表示，将结合深圳市房地产实际情况，抓紧落实改变，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

北京，深圳之后，广州也随后发布了类似的公告。

也表示将尽快出台政策措施，更好满足刚性和改善性住房需求。。

虽然，北京深圳广州具体的措施还没出台，还在制定调整。但是按照这三个中国真正的一线城市的意思。

那就是刚需首套，以及改善性住房这些方面，即将迎来重量级大调整！
再加上7月27日住建部说的这段话：降首付比、降利率；“认房不用认贷”，等等措施。
所以，很多人都意识到了一线城市开始真正的“ 松绑 ”了。北上广深这些过去中国最严的楼市，即将迎来井喷的购买力。
我举2个最简单的例子说明下：

1，北上广深，过去一段时间一直执行着非常高的首付比例与贷款利率。哪怕是过去2年的楼市寒冬期，依然没有松口。
比如北京的首套房贷款利率是4.75%到5%；而其它二线三线等大部分城市的首套房贷款利率是4%左右，有的甚至可以降到3.8%；

等于同样100万的贷款，在一线城市，可能一年要多付1万元左右的利息。换成30年，就基本上要多20多万的利息。

以上是通俗的算法，按照官方那种正式的表述就是，6月份最新的降息之后，北京的首套房贷款利率为4.75%（LPR上浮55个基点），二套房贷款利率为5.25%（LPR上浮105个基点）。
很明显看出，很多城市LPR都是持平的，但一线城市都是巨额上浮的。。
这一块的松绑，等于以后在一线城市买房能省很大很大一笔的利息。少则几十万，多则几百万不止。

2，“ 认房不用认贷 ”这个调整就明显了，等于释放的购买力更多了。
北上广深很多的房子，业主都是以前买的；那时候的房子很多都是老破小。

但是按照过去的政策，哪怕它们只有一套房，是真正的刚需。但是当它们把这套唯一的房卖了之后，变成了名下无房；

如果要改善性住房，买更大的。就无法再享受首套房优惠！
首付的比例就要提高到50%以上，有的甚至60%！！
比如卖掉小的，想换一套大一点，假设价值是1000万的房子。按照3成首付，本来只要300万首付款。

但是，因为过去一线城市执行着最严厉的认房又认贷，所以首付比例提高到60%，70%，那等于首付要付700万。。
现在国家喊话，那接下来一线城市如果全部执行“ 认房不认贷 ”。意思就是只要你是改善性住房需求，那你房子卖了换新的，就能继续享受首套的福利。

一下子从首付700万，变成了首付300万。你说这个意义多重大？？

很明显，这种调整将极大极大的扩充一线城市的购买力！！短时间内北上广深这些过去调控最严的城市，将迎来一大批购买力！！
当然具体执行的时候，估计还有很多调整，包括豪宅税调整，换购税调整等等。

现在北上广深很多的豪宅税都还是很多年前的。很明显已经严重落后了。早该调整了。

当然除了一线城市以外，很多二线城市也纷纷开始调整，这里我就不一个一个放了。
再加上10天前的文件，在特大超大城市进行改造，同时“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议”又于7月28日召开，副总理何立峰出席会议并讲话。
等于棚改2.0版本真的开始实施，开始降临。
还有7月26日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，涉及住房领域的部分减免税收很多很多条。

在这些一系列的政策利好下，很多城市的业主，连夜开始调价。

有的业主临时直接涨价20万！！

比如北京的买家这几天就在网上说：“我关注的一套北向的房子挂牌3年都没卖出去，一直有些犹豫（买不买），业主后来自降1万元表示诚意出售，我们已经约好了面谈时间，结果业主周四（27日）突然说不卖了，连夜涨价20万，低一分都不卖”。。。
这位网友还说他之前关注的另外几套房源，挂牌总价也在最近一周上涨了5万至10万。
再比如广州的买家也在吐槽涨价，遭遇业主突然变卦！
“我们谈好的480万，比市场价低一点”，原本以为是板上钉钉的事情，业主却在最后关头变了卦，“他说形势利好，突然通知涨价20万，而且态度十分强硬”。
.........

像这样的突然之间，业主开始反悔，连夜涨价的事情，突然就这样发生了！！

总之，随着这一周的不断利好的出台；楼市，确实正在发生新的变化。
目前为止，最引人注目的，当属中国大陆的四大真正的一线城市！
北上广深！
严厉了这么久，也确实该到了松动的时候！！
写在最后：
当然，这不是说楼市会再次在全国迎来暴涨，我认为这只是区域性的轮动。
你们要知道虽然房住不炒这次没提了，但是大的方向依然还是没变，还是以托住楼市着陆为主。

未来中国经济要想更上更高的台阶，也不可能会一直依靠房地产，大的方向其实早已经明确：
降低房地产的依赖性，这几年其实一直没变！
未来也不可能会变！！

作者：王晶华。碎片化时代，更文不易，欢迎在文章结尾给我们点一个【赞】+【在看】，你的支持就是我们前行的动力！（广告合作请加微信wbh12wbh）
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