回归居住本质，揭秘这届高净值人群的置业观

2023年楼市分化依旧在加剧。

一方面，全国新房去化周期进一步拉长，刚需项目导客艰难，整个上半年117个省市松绑/调整房地产政策188次。而另一方面，豪宅却卖出刚需速度。

以广州为例，上半年1000万以上的一手住宅共计网签了2667套，一季度更是首破单季度成交1000套里程碑，创下单季度千万豪宅成交新高。

特别是别墅市场，合院纯墅住区，在层层加码的“限墅令”背景下几乎绝版，今年上半年，广州别墅产品只供应了273套房，却成交了652套，稀缺值与抢手度可见一斑。

长期以来，千万级豪宅市场一直被许多财富机构、调研机构关注，从而判断高净值家庭对于房子、对于家的理解，这并不单单是为了猎奇捕获流量。

相反，在高净值群体中所推崇和追捧的精品住宅项目，未来在很大程度上代表了对城市理想人居方式的想象。

回归家庭，回归居住本身

据《2022中国高净值人群家族传承报告》显示，中国拥有千万人民币总财富的高净值家庭数量达到206万户，广东作为拥有高净值家庭最多的省份，”高净值家庭“已达30万户。

与老一代财富人群相比，新高净值人群除了有雄厚的经济实力之外，愈发注重健康管理、家庭生活、个人投资等，向往更高层次的生活方式。

而在与美好生活密切相关的人居领域，由于豪宅受众的年龄在不断年轻化，这些新的高净值人群对于生活的理解以及对自我意识的觉醒，都有很大的不同。他们更加追求物质与精神的统一，追求生活品质。

比如，他们对于家庭的重视可能有些超乎常人所料，甚至每周会有固定的家人共同用餐计划。而且在2023《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》中也指出，高净值人群年度综合幸福指数家庭生活的幸福程度占比最高（8.4分），甚至超过了他们已经有所成就的”工作“。

与“家”的长时间相处，让越来越多的高净值人群对居住空间，有了更深刻更感性的认知，对“好房子”的标准更挑剔，开始进一步关注安全、私密、生态、科技等标签，将理想人居投向空间更大、场景更加丰富、居住体验以及园林景观等舒适度更强的高端住宅市场。

在过去房价普涨的时代，高净值人群置业主要以投资为目的，偏向价值弹性与升值空间。反观目前的市场大势，高净值人群置办优质不动产更偏向于自住与建筑本身。

要居所，也要复合型功能场所

在对居住空间要求极高这一背景下，根据上述报告调研，高净值人群平均常住房面积在约250平米以上，其中别墅占比最高，达31%，其次是大平层（22%)、公寓（17%）。

另外，伴随着高净值人群逐渐年轻化，也引发了居住空间细分趋势，让空间承担了更多的工作、娱乐、社交的角色，催生出居者对于进阶型功能区的追求。

居住需求也从一开始的 “实用就行”，上升为有休闲娱乐空间，再到如今要满足不同家庭成员的生活需求，甚至还要照顾到“宠物”这个特殊家庭成员的存在。

而别墅产品在高净值群体中最受追捧，除了自带稀缺属性、更具私人化的体验，还在于拥有大量可以弹性划分、自行定义的空间，展示独特的审美与生活的无限可能。

根据《巨量算数-2022理想居住调研问卷》显示，用户普遍认为书房、健身区、衣帽间、影音室、游戏室等功能场所可以提高生活品质，实现居家场景的多元化。

很明显，在高净值群体的理想生活样本中，房子是居所，也是复合型功能场所。

不止于大，更要懂「生活」！

低密生态，

健康人居成高端圈层理想

另外，疫情之后全民最在意的话题 #健康，在高净值人群中也尤为关注。

根据胡润百富《2022年高净值人群价值观及生活方式研究报告》，关于高净值人群生活中「烦恼与困惑」和「想要的东西」的调查结果显示，“健康“都是排名最高。由此可见，对高净值人群来说，健康是其生活中极其重要的课题。

基于对健康的考虑，敢于尝试的NEW MONEY置业标准则更为严苛，低碳、科技、健康的生活方式，往往是他们的生活标签。

因此，他们对“好房子”的标准也从过去片面追逐“城市资源占有+阶级属性”，向“生态资源占有+居住好感”的心理层面转化。

在网易数读X我爱我家联合发布的《2023居住消费观察白皮书》改善篇中显示，改善群体”理想家”的正确打开方式，除了有足够的空间、符合自己审美品味等条件，有一个小院子与搬离到大自然更近的地方等这些需求也纷纷上榜。

城市新贵的置业方向正在逃离「含金量」CBD，愈发重视「含氧量」的绿色人居。

直观体现便是珠江新城二手房今年频频成交，一些业主开始搬离CBD，与此同时，广州有山林湖泊的板块开始矜贵起来。

以今年广州新房市场为例，千万级豪宅基本上还是多以城市资源型住宅为主，成交也集中在天河、荔湾、海珠三区，支撑高单价的主要因素是地段，而非项目本身。

另外，这些项目容积率普遍都超过3，白鹅潭某项目容积率更是高达6.19，居住体验感大打折扣，连园林都没太多空间施展，更难以满足绿色生态、健康人居等标签。

由于单价过高，动辄过千万的总价，置业入门级户型，显然已无法满足许多城市新贵的居住标准。

幸运的是，今年在广州恰好出现一个懂生活的半山豪宅范本——御溪·臻山墅，以低密墅境叠加半山生态，简直是为高净值人群“定制般”的理想居所。

城市双引擎加持，离尘不离城

项目占位知识城南，属于广州“一号工程”知识城利好的首要辐射区，根据“十四五”规划显示，到2025年该地区生产总值将达到千亿级。目前，知识城建设日新月异，配套设施正不断完善，已吸引超1000家前沿科技企业，累计注册市场主体已超过2.45万家，是广州产业升级的科创脊梁。

另外，广州东部目前也正在加速建设公铁联运枢纽项目一期工程，作为广州市4个国家级物流枢纽之一，公铁联运项目定位为“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目。未来将成为粤港澳大湾区规模最大、规格最高的生产服务型国家物流枢纽，打造国内大循环中心节点城市和国内国际双循环战略链接城市。

这对于整个东部片区无疑是极大的利好，对于提升区域价值，形成“交通+物流+产业”运产贸一体化东部发展新格局有重要影响。

起笔半山人居向往，墅境在此天成

更加难能可贵的是，御溪·臻山墅提供的完美山居生活，做到了城市配套与“隐于半山”的兼容。

作为广州在售海拔高度最高的纯别墅大盘，御溪·臻山墅的面市，开拓云山珠水之外“第三极”格局。

项目打破常规的观山、望山，借鉴全球顶豪半山别墅理念，更邀来执笔过北京御园、上海桃花源、杭州蓝色钱江等顶级豪宅的设计大师——GOA大象设计总裁陆皓先生亲自操刀，参照岭南广府地区的“梳式布局”，顺坡而建，前低后高，并加入批檐、漏花窗元素等古建筑细节，还原岭南院居特色。御溪·臻山墅设计灵感取意于云南苍山十九峰十八溪的东方美学意境，17条逐溪水线可游可赏，13条林隐山线曲径通幽，鸟鸣啭啭，水流潺潺，共成一幅广州市区难得的溪山栖居图，随时重逢与自然的至佳关系。

御溪·臻山墅规划图

全球性房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的《2021年财富报告》中显示，全球高净值人群将健康、安全的人居需求放在了首位，半山豪宅已然超越豪奢矜贵的身份象征，回归到绿色健康的生活意蕴本真，化身世界人居的“绿色健康码”，成为全球塔尖向往。

御溪·臻山墅位于知识城南半山伴城之地，近享繁华丰富的生活配套，又拥有约42-146米高差的半山之上私密生活环境，与约2.5万亩古浪山亲密融合，天然植被环绕，负氧离子含量1-5万个/cm³的优质空气，将自然与空间、人与居住引至平衡和谐的关系，达到天人合一的健康居所，唯此传世半山墅院，以“绿奢生活”藏品敬献湾区高净值人群。