SF商業房地產運勢有企穩好轉跡象

San Francisco商業房地產運勢可能終於開始好轉。

根據房地產科技公司VTS的數據，2023年第二季度San Francisco辦公需求比第一季度增長10.2%。研究人員還發現，自3月以來，San Francisco有更多的潛在辦公室租戶在尋找面積超過50000平方英尺的空間。

報告發佈前，San Francisco辦公室空置率在2023年第一季度（1月至3月）創下29.4%的歷史新高，並且指標顯示空置率可能會進一步上升。儘管Salesforce和Meta等大型科技公司推動員工重返辦公室，但灣區遠程員工比例是全國所有大都市地區中最高的。

San Francisco辦公室空置，再加上Westfield San Francisco Centre（在入住率降至55%後，Westfield放棄其San Francisco Centre房產）等大型零售企業陸續退出，引發人們對San Francisco市區未來的擔憂，其中包括擔心城市房產稅收入大幅下降，進而導致城市服務削減。

但VTS數據對San Francisco商業房地產房東和市區的企業來說是一個亮點。VTS稱它的辦公室需求指數是「對辦公室市場健康狀況的最早洞察」。 VTS通過跟蹤潛在租戶希望租賃的總辦公空間的百分比衡量需求。

VTS首席執行官Nick Romito稱，不斷增長的需求在一定程度上由新人工智能公司的激增推動。雖然San Francisco每週都會出現一家新人工智能初創公司，但這項新興技術的主力似乎集中在San Francisco南部Mountain View的Google、Menlo Park的Meta和Santa Clara的Nvidia。

紐約和San Francisco是僅有的上個季度需求同比增長的城市；但根據VTS，洛杉磯、Seattle、Chicago、Boston和Washington, D.C.的辦公需求下降。

San Francisco還有很長路要走，才能讓其空蕩蕩的工作空間重新人頭攢動或面貌出現改變。VTS數據顯示，San Francisco辦公室需求仍低於洛杉磯和紐約，一位商業房地產研究人員在4月稱，在接下來的冬天，職位空缺可能會達到峰值。