华人新移民来到爱尔兰的第一件重要投资就是购买自住房和投资性物业，但是因为爱尔兰的房源上市交易数量远低于国内的水平，大家在购买过程中就要面对和几个买家同时竞价的场景。
那作为初来乍到的新人，如何判断自己看好的房产究竟值多少钱呢？又如何判断，在预算范围内，参与竞价的时候，最高可以出价多少呢？我们一起来讨论一下。
首先，我们一定是在看了多套房产后，终于找到了你想要的房子。为了得到它，你必须提出自己的报价。这通常需要以书面形式向销售代理提出。
爱尔兰的房产通常会有一个卖家的要价，这是一个很好的起点。如果你认为房产价格过高，那么你可以低于这个价格，但如果有其他买方感兴趣，那么就要参与竞价了。
这里有一些关于如何出价和竞价成功的建议:
做好调查研究
  1. 在出价之前，花点时间研究一下房子和卖家是很重要的。这不仅有助于确定房产是否适合你，而且还将帮助你决定你所能提供的最佳报价。
  2. 考虑市场需求是很重要的。试着在房产交易网站上比较一下该地区的其他待售房产。了解现行汇率——这将使你对市场和你所面临的竞争(如果有的话)有宝贵的见解。
    如果你发现你的房产类型在该地区很“罕见”，比如它进行了不寻常的改造，比如扩大了厨房和客厅的面积，翻新拓展了阁楼。那么需求可能会更高，这意味着卖家将占据上风。当你出价的时候，要做好心理准备。
  3. 向销售代理询问大量关于卖方的问题是值得的。例如：他们在那里住了多久了?这房子在市场上卖了多久了?他们为什么要搬家?
    这些信息可以作为参考，帮助你调整报价和策略。如果卖房人急于出售或一直试图出售，他们可能愿意接受较低的报价，以快速出售。相比之下，如果他们并不急于出售，那么他们可能会等待更高的价格，一些中介会为房产定价，以便让感兴趣的人首先预约参观。
设定标准
一旦你对卖家和房产有了更好的了解，就该考虑你想要提供的价格了。如果没有太多的竞争，或者卖家想要快速卖出，不要害怕起价低。
虽然谈判通常是意料之中的，但不要开得太低，否则你会陷入一场漫长的竞购战。这可能会导致卖方和你之间的紧张关系，如果有人跳出更高的出价，你可能最终会完全失去这处房产。
如果房产已经收到了一些报价，你需要采取非常不同的方法，让你的报价足够高，以克服多个买家出价竞争的情况。
展示自己的决心
一旦出价，你需要采取一种策略来赢得卖家的心，特别是如果这个房产有竞争的话——所以要强调你能给他们带来什么。
如果你是第一次买房，你没有旧的房产等待出售，这对卖家来说是个好消息，因为这意味着交易可以很快完成。然而，这并不是说你会是他们的第一选择，因为可能会有其他首次购房者或现金买家。
为了吸引卖家的眼球，你要向他们表明你对他们的房产是认真的，承诺一个搬家日期，让他们知道你渴望尽快开始购买过程。
  1. 向卖家明确自己的财务状况。寄给他们证明你已经准备好了存款或者你的抵押贷款已经被预先批准，作为你报价的一部分。
  2. 如果你已经拥有一处房产，你可以向卖家证明你是认真的，向他们证明你已经在市场上拥有自己的房产，并且原则上已经获得了抵押贷款。如果你已经接受了你的房产的报价，或者卖掉了它，你将处于更有利的地位。
  3. 你也可以让他们知道，你有一个律师准备安排调查，并提前支付任何费用。这将再次表明你对房产的承诺，并且你已经准备好开始工作了。
设置最高条件
如果你在竞价房产，不要害怕失败。特别是在都柏林的热门地区，房产的售价往往远高于要价，这可能意味着你支付的钱比你预期的要多得多。如果你能负担得起，这当然很好，但不要害怕失败。这里或那里的几千元会增加你的账单，也会让你原本用来装修房子、添置家具等的积蓄消失殆尽。
如果你的报价被接受了，你应该让房地产经纪人知道，这个房产将被从网站上撤下来，让其他买家看不到。从法律上讲，房地产经纪人不必遵守这个条件，但如果他们这样做了，就会保护你。
一旦对方接受报价，如果你对自己的购买决定充满信心，你可以提供一小笔订金，以示善意。这将使双方放心，交易不会失败，从而使剩余的交易和律师工作过程压力小得多。
最后，小编预祝大家买到心仪的房子，在爱尔兰幸福的生活下去。

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编辑：Eva
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