近期房地產市場的四件事

在持續的住房短缺中，房價正在上漲，這使得人們進入市場難度加大。

抵押貸款利率仍遠高於最近的歷史低點，並且專家認為，根據最近數據，即使新房很快上市，首次購房者也不會立即看到更低價格。

房價上漲主要是由於庫存限制，尤其是在激烈需求導致競購戰的低端市場。激烈競爭導致房價上漲，而且往往高於許多潛在房主的承受能力。

根據Black Knight最近一份報告，在Federal Reserve抗擊通貨膨脹的背景下，房價在2022年下半年下跌後，再次上漲並接近峰值。

Black Knight數據顯示，價格連續五個月上漲，抹去了去年的小幅下跌。

Black Knight企業研究副總裁Andy Walden表示：「穩定的價格現在已完全消除我們在2022年下半年追蹤到的回調，並使經季節性調整的Black Knight [Home Price Index] 在5月份創下歷史新高。」

Walden補充說，數據表明，年度價格增長「在未來幾個月內出現拐點並呈大幅上升趨勢前，會在短時間內保持平穩」。

KPMG經濟學家Yelena Maleyev指出，房價增長「仍然是一個供應問題，尤其是在現有的房地產市場。」

她說，待售房屋的數量大約是2019年的一半，掛牌價在30萬元或更低的數量在減少。Maleyev補充道，在利率接近歷史低點時買房的那些業主並不急於出售。

她說：「大多數房主的抵押貸款利率都低於4%，因此他們不會輕易掛牌售房，除非有某種生活事件需要他們這樣做。」

隨著Fed提高利率對抗通貨膨脹，抵押貸款利率飆升。

在Fed加息週期中，高抵押貸款利率，再加上已經很高的房價，造成住房需求在一段時間內大幅降溫，從而將潛在買家推到了一邊。但是，在抵押貸款利率從去年年初超過7%的峰值進入下降通道時，需求反彈，並且儘管近幾個月利率又重新接近峰值， 仍保持穩定。

Freddie Mac數據顯示，平均抵押貸款利率上週達到去年十一月以來的最高水準。去年11月30年期固定利率抵押貸款達到6.97%。

但最新通脹數據對潛在買家來說可能是個好兆頭。

「低通脹意味著低抵押貸款利率，」National Association of Realtors首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示。「因此，消費價格下降可能會在幾個月內穩步提升房屋銷售，並推動房屋產量增加。」

勞工部近期公佈的消費者通脹數據顯示，住房成本繼續推動通脹。消費者價格指數顯示，這是自2021年以來最慢的年度通脹率，為3%。這比五月的4%有所下降。

然而，數據顯示，住房成本繼續支撐通貨膨脹，推動了6月超過70%的價格增長。

Maleyev解釋說，住房對通脹的持續壓力部分是由於數據滯後，並指出去年年底的價格剛剛出現在CPI中。

Maleyev說：「我們已經假設，通貨膨脹，通貨膨脹中的住房部分，將在年底前開始穩定。所以這是個好消息。」「我們需要這一點來幫助降低整體CPI，尤其是核心CPI。對通脹的總體擔憂是，當房地產在抑制通脹中發揮這一作用時，其他通脹數據將開始重新膨脹並加速。」

央行在6月最後一次會議上暫停了加息，以評估之前加息的影響。自那以後，抵押貸款利率上升近7%，與此同時，通貨膨脹已顯示出降溫跡象。

儘管如此，Fed今年仍可能繼續收緊貨幣政策並進一步加息。

Fed理事Christopher Waller近期在一次演講中表示，他認為今年還有兩次加息的空間。

Waller說：「我認為，在今年剩下的四次會議上，有必要在目標範圍內再加息25個基點，以保持通脹朝著我們的目標發展。此外，我認為，我們需要在一段時間內保持政策限制，以使通脹穩定在2%目標附近。」

Keeping Current Matters首席經濟學家George Ratiu指出，最近的經濟指標驗證了Fed貨幣政策，同時表明可以在不損害消費者信心和支出的情況下實現「軟著陸」。