Aileen
您好！九百万以内的预算，我能买什么房子？
所长你好，我已经拿到了香港永居，去年结婚了，最近有购房的意向，我的情况如下：
1.预算八九百万，2房3房都行，首付可以做到五六百万；
2.工作灵活，房子想先放租；
3.希望交通便利，配套设施完善，需要有小朋友活动的场所；
4.不介意二手，但楼龄最好20年以下。
请问所长买在哪里比较好，红磡黄埔怎么样？谢谢。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.2房3房都行，预算900万以内；
2.交通便利，配置完善，好放租；
3.楼龄20年以内。
以下是所长我的推荐：
我们这期集中说一下红磡、黄埔一带。
黄埔性价比高的三个楼盘：半岛豪庭、都会轩和海滨南岸。
半岛豪庭各方面都不错，定位也偏高端，租金收益不错，租客素质也很高。
不过户型偏大，你的预算应该只能买到1房。
而且它的小单位朝向不太好，毕竟近大酒店。
半岛豪庭
图：hk01
都会轩虽然是住宅，但给人感觉有点像酒店公寓，租客群体比例比较高。
都会轩
图：中原地产
都会轩非常靠近红磡地铁站，步行只要6分钟。
东铁线过海后，它的交通就更方便了。而且它的海景很好，烟花海景。
两房大概是800多万。
都会轩近期成交价
图：中原地产
但都会轩没有会所，考虑将来小朋友问题，对会所有需求的话，可能不算上选。
而且都会轩的户型单一，商场也比较一般，离黄埔这种人流旺区有些远。
相比之下，海滨南岸的性价比更好，楼龄刚好卡在20年，但它比同样楼龄的屋苑看上去维护地更好。
海滨南岸
图：中原地产
另一个亮点是，它的会所配置非常丰富，而且是整个区规模最大的，占地22.5万平方呎，儿童游乐场、室内外游泳池、篮球场、网球场、电影院等设施，一一俱全。
很适合带孩子的家庭。
海滨南岸会所
图：网络
海滨南岸虽然不是地铁上盖，但有天桥连接红磡站，全程都有遮盖，下雨也不会淋到，走路大概10多分钟。
去黄埔站更近，走路6分钟，下了天桥过个路口就到了。
黄埔站
图：网络
这边的学生租客也很多，日籍、韩籍的外国人都很喜欢这个屋苑。
缺点是户型有些像居屋，而且2房居多，3房很少。
两房的价格，大概是900万左右。
海滨南岸近期成交价
图：中原地产
如果想买再新一点的楼，可以考虑下恒基的必嘉坊，总共有三期，小户型很多，整体形成了一种屋苑的感觉。
发展商还打造了一些商业街、步行街，因此管理费也比海滨南岸要贵，但设计上、用料上也不会差，就看个人选择了。
必嘉坊
图：网络
以上这些就是所长关于你买房的一些建议，具体买哪里还是看你个人的考量。

最近很多粉丝都问所长，现在是不是买房的好时机。
所长的观点是，市场静的时候，方便入货，旺市适合出货。
而且香港的楼市比较健康，不存在过度借贷，市场是相对比较安全的，不必过于困扰。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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