Hi, 我是V姐。
上周五，央行开始给降存量房贷吹风了。
1、鼓励支持重新签利率合同。
2、鼓励支持用低息新贷款置换原有贷款。
上一次这股风还是08年金融危机后，09年初一些大行给优质存量房贷打了7折。
年轻的朋友没有经过十几年前的完整周期，所以觉得存量房贷打折完全不可能，其实关键还是看数据是不是够差。
今年3月之前，各地还在出严查经营贷置换房贷，每个月都开罚单，现在已经变成了：
【鼓励商业银行和贷款人协商，新发放贷款来置换原有贷款】。
从严查、惩罚、禁止到鼓励支持，中间就差了3个月数据持续下滑。
现在吹这个风不是没有原因的，刚公布的6月楼市数据显示，一线城市二手房价格同比由涨转跌，二三线同比跌幅扩大，环比数据集体下跌。
二手房才是楼市的真实状况，新房的热闹都是虚幻的泡沫。
对于银行来说，优质存量房贷是盈利的命根子，自然不愿意说降就降。
大部分银行回应：没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。
要知道，银行估值体系的提升，来自地产飞升周期带来的抵押估值提升。
银行大头信贷的基础，就来自地产的价值，堪称最近30年稳稳的幸福。
现在地产价值下行，风险增大，银行的好日子真的到头了。
目前改革动的就是广义的金融行业，从人员薪酬到行业利润，这行是经济衰退到复苏周期里，必须要大放血的行业。
我自己电话上海的建行，得到的答复是：
【针对哪些客户可以降低房贷还在研究，具体执行条款还没有下来】。
我表示那就提前还款，全部还清，对方表示：
【现在约到9月初，后续专人对接一下，看看有没有什么更方便的政策下来】。
只能说我这里听到的意思呢，这个事情不是没可能，但是要博弈争取一下，房奴和银行的大战一触即发。
银行和银行之间是竞争关系，这家不搞，别家愿意搞个置换，就可以抢走客户。
有房贷的朋友们，大家多关注多发声，希望这个事情能早点落地。
至于不少朋友觉得央行为什么不能一纸文件，规定利率一律降到4%？
只能说天真了，朋友们，利率合同当初也是各位自愿签订的，央行割兄弟肉的时候自然也不方便一刀切
现在大哥释放共同富裕的信号，小弟跟了，是识大体有觉悟。
小弟不跟，属于常规操作，在预期之内。
小弟跟房奴打起来，大哥下场劝劝，小弟让点步，房奴觉得大哥真是大好人。
小弟跟房奴打起来，大哥下场劝劝，小弟头铁，房奴痛骂小弟，自认倒霉。
大哥最忌讳自己被打脸。
所以进退自如，预期管理就是做大哥的艺术。
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