波士顿上半年有61％的人加价买房，最近明显大降温，还能买房吗？

上半年有61%的人加价买房

上半年Redfin的数据出炉，在这里整理了1002套肯定没有问题的数据，这些房子都是4月后接offer现在已经close的，基本对应了上半年行情火爆的这个阶段

但这里会有各种情况发生。比如上市收到offer后，agent删除了房源信息，转off markt交易；还比如有类似前几天Belmomt房子那样的错误数据，挂价105万，显示78万成交，其实7月底才过户。

数据分析：

1、加价最狠的来自12 Stony Brook Rd，Arlington，挂104.9，成交161.7，加价54%！

2、有两套房子是将近八折买的，27 Harold St，Somerville和19 Sedgemeadow Rd，Wayland，加价都是-18%！

3、有61.3%的房子是加价售出；还有13.1%的房子是平价售出，这其中大多是新房；其余25.6%的房子是低于挂价售出。

4、44%的房子加价幅度都在10%以内；整体加价平均值是4%。

5、SFH成交占比是53%；并且加价幅度远大于其余房型，平均加价幅度是5%。

6、通过Town的各个成交情况，但区域比较多，所以没做图，有想知道的可以；整体情况是，北面town加价幅度普遍高于4%的平均值；远郊town的加价幅度普遍更高（因为SFH占比更多，有的几乎全是SFH）。

你上半年买房加价了吗？

最近明显大降温，还能买房吗

最近的情况，当下市场是明显的大降温了，跟往年一样，进入七八月的淡季行情之中。6月的通胀数据好于预期，可能接下来最多再加一两次息就结束加息了。

后面会咋样？房子现在还能不能买？说实话，如果后面继续涨或者平稳，那现在该买还得买。

如果后面要跌，现在肯定就不适宜买房。那后面会不会跌？有可能！

回顾一下今年以来的走势，根源是供应严重不足，全美的数据显示五月份新挂牌的房屋数量相比一年前减少了25%，整体库存量只有疫情前的一半。

前两年低利率（<4%）买入的人普遍不愿意卖房，相当于相当一部分库存在锁仓。同时，市场的火热带来建商的活跃，建商也在下场抢房抢地，从而推动房价走高，以及用新房抬高区域房价天花板。

量价关系里，没有交易量支撑的高价是不稳当的，量价背离很多时候都是价格调整的信号。现在有大量潜在供应被高利率所压制，那些想要换房子的人不愿意承担更高的利息。但如果利率下降，大量房源可能会被挂出来，这会不会带来房价下跌？

高利率持续时间越长，被积压的需求越多，进入降息周期后爆发的也会越激烈；降息速度越快，累积供应的释放也会越多。而且进入降息周期也就意味着经济出现了衰退，届时失业率可能会有一定上升，也会进一步打压房价。

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