新上市房源增长成交量下降，房贷利率上涨！刚需自住还是得买！

波士顿房产情况

独栋房源：

共有55套新上市的房源，其中有34套处于合同中（包括CTG），并且有39套已成交。具体来看，Newton新增房源最多，为15套；Needham在成交中的房源最多，为8套；成交房源最多的地区依然还是Newton，数量为11套。

公寓/联排/双拼房源：过去一周共有34套新上市的房源，其中有22套处于合同中，成交了20套。具体来看，Newton新增房源最多，为16套；Brookline在成交中的房源最多，为8套；成交房源最多的地区依然还是Brookline，数量为8套。

对比上上周

*独栋：

新上市的独栋房源较上上周增加了37套，合同中的数量较上上周减少了37套，成交的数量较上上周减少了48套。

*公寓/联排/双拼房源：

新上市的公寓/联排/双拼房源数量较上上周增加了20套，合同中的数量较上上周减少了25套，成交的数量较上上周减少了25套。

*独栋房源和公寓/联排/双拼房源的市场趋势略有不同。独栋房源的新上市数量增加，但合同和成交数量较低，而公寓/联排/双拼房源的新上市和成交数量增加，但合同数量有所减少。

美国抵押贷款利率

30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.81%，较上周上升了0.1个百分点。与去年同期相比，平均利率上升了1.51个百分点。近4周的平均利率为6.72%，而近52周的平均利率为6.32%。该产品的利率范围在过去52周内波动，最低为4.99%，最高为7.08%。

15年期固定利率抵押贷款，其平均利率为6.24%，较上周上升了0.18个百分点。与去年同期相比，平均利率上升了1.79个百分点。近4周的平均利率为6.11%，而近52周的平均利率为5.6%。15年期固定利率抵押贷款的利率范围在过去52周内介于4.26%至6.38%之间。

建议刚需自住该买还是买

每个人都有自己的需求和背景，还有对待“投资”完全不同的经历和认知，自然会对同样的市场产生不同的看法。

先说结论：刚需自住的朋友，建议“重在择房，轻在择时”。

62 Tisdale , Dover和160 Pine St , Newton这两套房子的成交价都超出了预期。这两套房子的挂价基本是参照了他们各自小区最近一次销售房子的成交价制定的，所以都没有挂低。

现在两套房子最终成交价我们也看到了，

非常统一的加价幅度：7.5%。

这个数字是不低的，

巧合的是，这两个小区上一套房子的销售时间都是去年的10和11月，Newton的那套甚至卖了好几个月才卖掉。不太严格的类比：你最近买房比去年下半年买房多花了7%的钱

但去年下半年，很多人都是看衰的，当时非常的不愿意出手。今年到目前为止，都是在复刻去年的走势，所以今年接下来的时间里，要不要出手？

刚需自住的话，该买就买吧，只要遇到合适的房子，积极的去参与，争取到好价格的时候不用犹豫；投资的话，心里没底不踏实，谨慎一点没有任何问题，投资重在胜率而非出手次数。

很简单，

市场是唯一正确的老师

，复杂的走势是任何人都预测不到的，偶尔预测到了阶段性行情只是运气而非能力。就像美股这半年来的走势，有几个人在去年年底猜到了？

既然市场千变万化，那我们必须买房自住的朋友只能以不变应万变，积极的买入合适自己的房子，不用太过择时。买低了就偷着乐吧；买高了就好好工作，稍微站会岗，时间会帮我们荡平波动。

倒也不是主动当冤大头，而是对于要自住的买家来说，主动权从来不在我们手中，面对没人能把握得住的市场，

面对通胀和每个月固定的月租金造成的巨大机会成本，我们很难做出最优解。

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