2023上半年波士顿 
公寓租金分析
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2023年上半年过半之际，波士顿的公寓租赁市场引起了广泛关注。今年4月，波士顿公寓的平均租金价格超过了3,000美元，并持续攀升。与2022年相比，公寓的供应和空置率接近，而2022年已经是波士顿租赁市场供应最低的一年。在当地经济持续强劲且新建筑项目停滞的情况下，市场条件非常有利，预示着在接近2024年时租金价格将继续增长。今天让我们来研究实时数据趋势，以及它们可能对波士顿的公寓租赁市场在2023年下半年的影响！
波士顿房屋空置率&可用率
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波士顿的公寓供应仍偏低。根据实时数据，目前波士顿公寓的可用率（RTAR）为3.20%。虽然与一年前相比有轻微增长（+2.24%），但与2019年6月疫情前的水平相比下降了59.69%。今年3月，波士顿的RTAR达到4.37%，比2022年4月的季节性峰值（4.97%）下降了12.07%。
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波士顿的实时空置率（RTVR）目前为0.54%。与一年前相比，这个数字增长了25.58%，但与2019年6月疫情前的水平相比下降了39.33%。自2022年1月以来，空置率一直保持在1%以下，这是前所未有的。尽管我们目前看到了空置率的上升，但我们仍然低于1%，因此尚无明显趋势表明可能会对价格产生影响，空置率至少达到至少2%。
这些数据显示，波士顿的公寓供应仍然相对稀缺。尽管与去年相比有所增加，但仍远低于疫情前的水平。目前市场上的空置率仍然维持在历史低位，尽管有些上升，但并没有明显趋势。这意味着波士顿的公寓租赁市场仍然面临供应不足的问题，可能会继续对租金价格产生上涨的压力。
最近几周的供应速度相对放缓，如果未来两个月租赁活动继续减缓，这可能更强烈地预示着波士顿租赁市场在2023年下半年租金增长将停止，并且可能在2024年保持稳定。需要注意的是，大约9月份，波士顿将进入公寓租赁季节的较为冷清阶段，因此我们将密切观察这个淡季中公寓租赁的表现。
波士顿公寓租金价格
波士顿公寓的租金价格持续上涨。目前，波士顿公寓的平均租金价格为3,116美元，较一年前增长了12.50%。在供应短缺和需求稳定的情况下，租金价格呈加速增长的趋势。由于实时空置率（RTVR）和实时可用率（RTAR）远低于疫情前的水平，除非发生大规模裁员，否则这种趋势可能不会改变。
Studio Avg. Rent Price
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2BR Avg. Rent Price
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5BR Avg. Rent Price
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波士顿租赁市场趋势
通过对整体的统计数据和趋势进行分析，波士顿租赁市场的情况可能朝着7月至8月租赁季高峰的剩余时间里逐渐出现温和的租金增长，供应紧张和强劲的需求是导致租金上涨的主要因素。
新建筑数量滞
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由于COVID在2020年和2021年期间对推出新库存的影响，为今年住房库存严重不足问题埋下了伏笔。但是到目前为止，2023年并没有出现这种情况。波士顿市政府规划和发展局（BPDA）只发放了83个住宅或混合用途新建筑的建筑许可证，较去年的94个有所下降。除非在2023年下半年看到新建筑许可证的大幅增加，否则预计波士顿的租赁短缺问题只会进一步恶化。
麻省的失业率下降
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在2022年的大部分时间里，麻省的失业率维持在4%左右，但现在已经急剧下降至疫情前的水平，即2.8%。这是一个健康强劲的地方经济的重要指标，并且预示着住房需求不会很快消失。
波士顿都会区人口增长
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在整个州人口下降的情况下，波士顿都会区的人口仍在增长。目前的都会区人口为434万人，比2022年增长了0.39%。因为波士顿一直坚持发展科技和医疗，所以过去十年本地的人口激增。因此只要波士顿继续吸引风险投资资金，将会继续吸引高收入居民加入本地人口，从而对住房供应带来额外的压力。
波士顿公寓租赁市场预测
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综合考虑波士顿公寓租赁市场的各种趋势，预计供应紧张和租金上涨的情况将持续存在。虽然波士顿市内的租金价格有望趋于平稳，但大波士顿周边的郊区租金仍将适度上涨。新建筑数量不足、就业市场良好以及波士顿持续吸引创新产业等因素将对市场产生影响。政府官员可能需要考虑通过税收激励措施刺激开发商增加供应。Montivista将和大家一起继续密切关注市场趋势的发展！
波士顿远见地产
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波士顿远见地产为麻州不动产中介公司，当前隶属地产公司Keller Williams，远见在波士顿地区专注独栋买卖多家庭投资、学区房买卖及不动产信托投资。服务本地与全世界各地赴美客户，无论是房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资、信托投资等项目，我们的专业一站式服务是您在波士顿最佳选择!
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