又菜又爱玩。
前阵子，北京的温度冲到了40度。在桑拿模式下，一群身家上亿的富豪徘徊在一个小区门口，就为看一个神盘。
当然，最后顶着大太阳走进走出的，是门口负责撑伞的售楼处小哥哥。
只是这也不妨碍斯基先干一碗鸡汤：
有钱人都这么努力了，为啥咱们不能顶着大太阳去看房？
一般真正的神盘在开售之前是不张罗的，不说别的，售楼处咱都不一定找得到。咱也就配看个《富豪顶着大太阳看神盘》的热闹。
不过神盘也不能免俗，该摇号还是得摇号，验资门槛最低也要1000万元，选房当天还要求一次付清房款。
说实话，斯基没有出手倒不是因为没这个实力，主要还是出于个人对户型的挑剔。
像斯基这种“精神”富豪，户型最讲究的就是一个南北通透、短进深、大面宽。但这个神盘的户型就有点一言难尽。
看户型，还以为咱穿越到了20世纪。
要是没有对户型的严苛要求，斯基就破天荒地给老铁们带个货，买房就买“中信·国安府”。
离天安门仅1.5千米，离国家大剧院880米，离金融街1.8千米左右，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。
每天这么从上至下看着帝王将相曾经进出的地方，不得多活十年八载的。
如果暂时资金还不够一次性付清房款，那么斯基建议老铁们慢慢攒钱。
可能有一天，咱就发现攒钱一次性买豪宅，比掏钱买烂尾楼靠谱多了。
现在买得起的老铁们也别着急上火，虽说摇号已经摇过了，但有一些中介说了，给160万元茶水费还有机会搞到名额。
在北京几乎每一个神盘背后，都有一段值得吃瓜的故事。中信·国安府也不例外。
现在来看，中信的title匹配这块地皮的地段，好像一点也不违和。
不过当年拿下这块黄金地皮的，可不是中信，而是一个出生于湖南，移民到秘鲁的港商。
这位港商叫周建和，他用6年时间完成了从一个普通湖南人，移民到秘鲁，最后成为港商到北京投资的闭环。
要知道，中信·国安府二期从拿地到开售整整花了30年，按照周老板的上分速度，都够他回炉重造一次了。
1986年，周老板下海；1988年，移民秘鲁；1990年，获得港商身份。
每隔1-3年，周老板就会完成一次角色进阶。要知道有些青铜玩王者荣耀五六年，也就混到了铂金。
当然如果有几个超级玩家带咱上大分，又是另外一种情况了。
有港商身份护体的周老板，当年段位真的是高。
1992年，北京派出一个差不多400人的团去香港招商，带上的见面礼自然是要拿得出手的。
王府井、西单、北京站、崇文门都是那时候甩出去的王牌项目，接过这些黄金地皮的知名港商要做的是改造它们。
而一些不知名的港商，得到的是一些相对外围的地皮。也有例外，比如周老板。
1992年，郑裕彤已经是风云香港的人物了，而周老板进阶到港商段位上才2年时间。
他控制的香港庄胜投资有限公司，注册资本才10万港元，没有地产开发的业务背景，也没有相关从业经验。
不过这显然不影响new money和old money的同台竞技。
那一年，郑老板的新世界地产和周老板的庄胜集团分别入主北京崇文门、宣武门，掀起了大规模的旧城改造。
1998年，新世界百货、庄胜崇光百货两大商场开业，拉开了崇文宣武商圈的序幕。
从某种程度而言，周老板还略胜一筹，据说北京00001号土地证是属于庄胜一期的。
在一些报道中，说当时的西城区有关部门是急于敲定合适的投资人，盘活土地，解决危改难题。
大概是当时的领导拥有神奇的超能力，一眼看穿了这个不知名的港商将来能有大出息。
也有人说，香港一个银行给周老板出具了资信证明。
在这过程中，有两个关键人物促成了这件事，一个叫于学理，还有一个是没有名字的朋友。
串起来就是，曾在北京市政府任职的于学理经朋友引荐，向西城区推荐周建和的香港庄胜作为合资公司外方股东。
按照斯基瞎扯淡的逻辑推理，这个没有名字的朋友在这次合作中起到的作用，应该比有名字的于学理大得多。
可以说，于学理应该是一个不起眼的角色，所以才能在公开资料中留名。据说几方还有口头约定，合资公司给于学理5%的股份。
倒是这位于同志没有掂量一下自己的分量，后来不知趣地跑去跟周老板在法律上确定5%的地位。
这块地皮一期开发了写字楼庄胜广场和庄胜崇光百货，在1997年后陆续投入使用。
当年项目周边房价在5000元/平方米左右，周老板写字楼卖到了3000美元/平方米。
2001年，庄胜二期开始拆迁，需要拆迁的业主有5200多户。从后来的公开报道看，到2004年信达投资接手的时候，这块地皮上就剩了362户待拆迁。
信达投资咋接手的庄胜二期呢？
庄胜在这块地皮上搞了10年，欠了银行一屁股债，中国银行为了自救把含有北京庄胜贷款的资产包转给了信达投资。
如果是照前两天有人评价李超人的标准，这也属于“趁火打劫”了。
那时候的周老板看起来日子过得很拮据，但并不妨碍胡润用30多亿的身价把他顶到中国百富榜上。
到了2010年左右，信达投资差不多吃进了整个项目，把项目过户到了信达置业。北京庄胜在信达置业拥有20%的股权。
不过信达投资擅长的是处理不良资产，地产开发不属于它的强项，搞了2年，拆迁也就拆了十几户。
它就琢磨着把自己的股权给卖咯，前两次拍卖都遭到了周老板的抗议，第三次被现在的主人也就是中信国安集团买下。
中信国安的进入，从操作上并不影响北京庄胜20%的股权权益。
但周老板不同意，他的诉求是不要股权，无论是20%还是35%。他只要剩余37%还没有开发的地皮。
周老板眼里，信达置业背负着巨额债务，股权不值钱，但地是拆迁后清清白白的地啊。
地皮上面没有负债，只有白花花的银子。
这个逻辑真的很感人。大家都是一条船上的股东，大难临头各自飞，你带着垃圾跳船，我只要一条清理完垃圾的船。
信达投资也好，中信国安也罢，都是国企。面对国企，周老板还能这么没有道理地硬刚，其实斯基也挺佩服他的。
周老板这人挺有意思，每到一处，总有人想害他。
1999年，一家游子乡集团的企业和周老板联系到武汉合作。后来俩家联合另外一家公司组建了一家新公司吃下了游子乡大厦7层以下的物业。
周老板就这么掉进了对方挖好的坑里，游子乡集团在1994年-1998年之间从事了长达4年的非法集资。后来这笔账就算到了新公司头上。
2002年，周老板又跑到上海，与当地政府指定的城通公司和一位新西兰公民林敏组建了项目公司，吃进上海轻轨和48条公交线路衔接的交通枢纽项目。
5年后，周老板被该项目公司踢出局，他认为这是自己曾经的心腹和有关部门联合起来下的黑手。
神奇的是，无论被骗多少次，周老板像打不死的小强一样依然在商界有一席之地。
2013年，周老板又和湖南黄金集团联合去南美洲开矿去了，开的还是厄瓜多尔的两个金矿。
周老板八字里肯定带着天命，到哪都有大佬带他上分。
来源：老斯基财经（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基
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