日本东京房价飙出“历史新高”，有一个区每套均价超3亿日元！

疫情过后，日本物价迎来全面暴涨，几乎肉眼能看到的东西全都涨价了。

比如，一些日常生活用品、食品以及和水电煤气费等等，就连房价也也蹭蹭上涨了不少。

据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示，5月份首都圈（东京都，神奈川县，埼玉县，千叶县）新建公寓每套平均售价达到了8068万日元（约合400万元），连续三个月上涨，和去年5月相比增加了1980万日元（32.5%）。

同时，也刷新了自1973年开始调查以来，5月份房价的最高纪录。

其中，东京都23区的新建公寓平均每户价格为1亿1475万日元，比去年同期上涨47.9%，23区以外的地区价格为4911万日元，比去年同期下降1.4%。

神奈川县每户价格为6078万日元，比去年同期上涨22%，埼玉县为4939万日元，比去年同期下降了17.7%，千叶县4837万日元，上涨了2.5%。

对于房价上涨的理由，不动产研究所分析认为，由于在新宿区、千代田区等地的房价过高，与此同时整个首都圈的房屋供应量也减少了。

在销量方面，5月份首都圏（东京，神奈川，埼玉，千叶）的公寓贩卖数量为1936户，比去年同期减少了21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期有所上涨（增加7.5%），其它的神奈川，埼玉，千叶的销量都出现大幅减少。

不动产研究所人员表示：“今后的房价还会持续上涨，由于人工费以及建筑原材料价格上涨，很难出现突然下跌的可能，这对于想买房的人来说，将变得越来越困难。”

另一方面，日本中古公寓的价格也在上涨。

据东日本不动产流通机构统计，5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元（约合3.5万元），自2020年5月以来，连续37个月都高于前一年同期。

6月21日，是日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S"公布了今年1-5月，东京23区新建公寓均价排名。

结果显示，23区中房价最高的是港区，每套均价达到了3.6亿日元（约合1800万元）。

其次排在第2名的是千代田区，每套均价在2.2亿日元。新宿区排在第三名，均价为2.08亿日元。第四名是目黑区，第五名是中央区......

其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。

LIFULL HOME'S副所长兼首席分析师中山登志朗认为，就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言，东京23个区中的19个区的价格，已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格，与过去的市场价格存在明显的差距。

另外他也强调，如果将目光转向东京郊区，那里依然有很多低价房屋。

目前，新建公寓价格高涨主要集中在东京都市中心。想购买房产的人需要仔细确认地理位置和房价之间的关系，冷静的做出选择。

视频号：日本地产祥子

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