当大部分人都还在为
人生中第一套房奋斗努力时，
一名31岁的澳洲男子
已经在全澳拥有了78套房产！
总价值超$4500万!
图源：Daily Mail
他表示自己的目标是
明年买到100套！
这就是传说中的人生赢家吧……
想买房投资的朋友们，
一起来听听小哥的发家史吧！
31岁澳男坐拥全澳78套房
分享买房策略：“我不惧怕债务！”
31岁的Eddie Dilleen在全澳拥有78处房产，
总价超4500万澳元，
他每个月的租金收入约为12.5万澳元。
图源：Daily Mail
Dilleen18岁在麦当劳工作时，购买了自己的第一套房。
尽管生活成本危机席卷全澳，但这位两个孩子的父亲在过去六个月里还是购入了26套房产。
虽然持续加息，但没有阻止Dilleen买房的脚步，他计划2024年拥有100套房产！
图源：Daily Mail
Dilleen到底是如何购买这么多的房产呢？
他表示自己的投资策略是
购买都市租金收益率较高（5%-9%之间）
且有“良好资本增值空间”的房产，
并确保低于市场价！
图源：Daily Mail
Dilleen用简单的三步法来决定他下一步要购买的房产。
第一：它必须低于市场价值，如果以35万澳元的价格购买一套房产，那么它的价值就必须达到41万澳元。
第二：购买资本增长非常好的房产。我只在大城市买，我不去农村。
第三，房产必须有非常好的现金流收益率。如果要35万澳元，我就得以每周至少450澳元的价格把它租出去。
图源：Daily Mail
在选择下一个投资时，Dilleen从不局限于一个州，而是在全澳各地寻找机会。他之前投资的区包括昆士兰的North Lakes（55万澳元）、昆士兰的Slacks Creek（15.5万澳元）、新州的（110万澳元）和南澳的Elizabeth Park（750,000 澳元）。
由于加息导致房贷飙升，Dilleen也不得不上调部分房子的租金。
他将近一半的房产租金调高了30%到40%，这相当于租客每周需要多付100-200澳元。
Dilleen表示，78套房产中的大多数“租金都很低”，这是为了吸引租客，防止他们离开。
“如果租客和房东都满意，就是双赢的局面，所以我尽量表现得友好并尊重他们。我本可以像别人一样大幅提高房租，但我没有这样做。”
图源：Daily Mail
Dileen表示，自己没有被房贷击垮，也不害怕债务。

“当涉及到房地产时，恐惧会让很多澳人退缩，因为很多普通人不知道，当你购买投资性房产时，债务和费用都是可以抵税的。”
Dilleen透露，他对潜在投资者建立投资组合的最大建议是尽快完成纳税，以便有能力为下一套房子提供资金。
他还建议购买现房，而非新房，因为新房往往位于小块土地之上。
另外，Dilleen还鼓励“租赁式投资”，即买家在自己想住的地方租一套房，在自己负担得起的地方买一套投资房。
阿德莱德最新购房报告：
最“被低估”和“被高估”的区域出炉！
最近，一份新的报告揭示了阿德莱德最被低估和被高估的房产区域！
根据DSR Data的一份新报告，Norwood的Unit被认为是增长空间最大的房产。
阿德莱德最被低估的房产👇
图源：The Advertiser
该郊区的Unit中位数为422,100澳元，对于首次购房者和投资者来说，这是一个很容易负担的价格。
图源：The Advertiser
Glenunga的House排名第二，中位数价格超过107.3万澳元。
而Plympton的Unit、Westbourne Park的House和Rosewater的House则是分列第三到第五名。
图源：The Advertiser
DSR Data分析师Jeremy Sheppard表示，被低估的郊区通常是长期增长低于平均水平的地区，但在近期需求有所改善。
他指出，一些被低估的地区去年价格大幅下跌，现在对精打细算的买家来说更容易进场。
“这些郊区的房价在过去12个月里达到了峰值，然后急剧下跌，会让买家认为，这些房产现在可能物有所值。”
报告中还提到了阿德莱德最被高估的地区。
阿德莱德最被高估的房产👇
图源：The Advertiser
Craigburn Farm的House被认为是南澳最被高估的房产，其中位数超过113.8万澳元。
其次是St Mary’s的House、Oakden的House、Clarence Gardens的House和Blair Athol的House。
Sheppard表示，“估值过高”的市场往往是买家不再有理由支付过高价格的地区，因为他们可以在附近地区买到价格更好的房子。
他说，受影响最大的买家将是那些在购买后不久就陷入财务困境的买家。
“如果他们需要出售房子，他们可能难以回本。”
在确定郊区是否被低估或高估时，该报告考虑了郊区的需求与供应比、市场周期时机、连锁反应潜力、Unit与House的比例以及周边郊区的价值等因素。
同时也有房产专家建议，买家不一定要推迟购买“估值过高”名单上的房产。
她说：“如果你能迅速获利，那当然是很好的，但如果你是长期购买房地产，并且平均持有七年，我认为每个人都会看到非常好的投资回报。”
买房是一件大事，
每个人的情况都不同，
成为“人生赢家”固然让人羡慕，
但还是要量力而行！
新闻来源：The Advertiser，Daily Mail
https://www.adelaidenow.com.au/property/adelaides-most-overvalued-and-undervalued-suburbs-revealed/news-story/7030a233ffa959f0d4a8b8ecf9429273
https://www.dailymail.co.uk/news/article-12113027/Property-investor-Eddie-Dilleen-78-houses-reveals-build-property-empire.html
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