日元汇率“跌跌不休”，中国投资者“爆买”东京20套公寓

6月16日，日本央行决定保持超级宽松不变，两年期国债收益率继续维持在负值区间，日元汇率应声下跌。

随后，美联储主席鲍威尔6月22号在美国参议院银行委员会上，声称未来几个月美国可能将进一步加息的发言，日元在世界货币市场上再次走出急跌行情！

22日的纽约外汇市场上日元汇率大跌，一度贬值至1美元兑143.23日元，创去年11月以来的约7个月新低。日元兑欧元汇率也下跌，一度贬值至1欧元兑156.93日元，创2008年9月以来的约15年新低。

图为位于华盛顿的美联储（FRB）总部。（共同社）

24号，不但日元兑美元的汇率跌至143.68日元兑1美元，日元兑人民币的汇率也跌破5元，至100日元兑4.99人民币！

此外，日元对发达国家以外的货币汇率也呈现贬值趋势。体现货币综合实力的日经货币指数显示，与4月底的数据相比，日元跌幅为3.5%，在25种货币中跌幅最大，贬值趋势明显。

而伴随着日元的急速贬值以及日本经济的恢复，海外资本纷纷涌入日本，推动日本首都圈房价的上涨。

据日媒报道，中国人近年来在东京都中心购买公寓用于投资的案例层出不穷，尤其是晴海FLAG的公寓正成为中国人的爆买对象。

晴海 FLAG 位于东京中央区的东京奥运会和残奥会运动员村址上的公寓卫星城市。目前，正在发售的17栋公寓（2690户）已经全部售罄，而从6月底开始销售的两座塔楼--‘SKY DUO’（2690户）双子塔，也因为购房者大量涌入不得不采取每人限购2套房的措施。

“SKY DUO”的双子塔高共有50层，是晴海地区再开发中最后建造的公寓楼。顶层3LDK户型的公寓售价为3.49亿日元，最便宜的1LDK户型是4,800万日元一室一厅。

有相关人士表示：“虽然购买多套房的外国投资者不在少数，但最高曾有中国人一人买了20套房。”

据了解，这位中国人在日本和中国都经营着废品处理公司，因为资产丰厚在华人圈里也相当有名气。

当问及他一次买下20套公寓的原因，他表示：房子并不是他买的，而是他的朋友买。因为有限购措施，他的朋友一共借用了100多个人的名字去参加抽签。

当被问及为什么要买这么多套房时，他这样回答到：在我们的眼里晴海Flag就是一个投资，晴海的资产价值未来仍将继续上涨，与购买美元或股票相比它是一个相对安全和稳健的投资。

晴海房子最大的吸引力在于与市周边其他房子价格相比，大约便宜了2到3成。

这位朋友也只是单纯的“低价购买”的机会罢了，他并不打算自行使用这20套房子，而是会将房子转租给那些未能被选中的中国人，以及让自己的亲朋好友或是商务伙伴当做来日期间的临时下榻居所使用。

目前，首都圈的平均房价正在不断上升，由于外国投资者的入场，估计在未来很长一段时间内东京高级住宅的价格都将一直维持高位！

视频号：日本地产祥子

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