希望房价出现剧烈下降的北德州的购房者可能会失望了。
尽管与一年前相比，贷款利率上升，房价没有太大缓解，但购房者对北德州的房产仍然表现出明显的兴趣，销售活动仅略低于去年春季水平。
根据德克萨斯A&M大学的德州房地产研究中心和北德州房地产信息系统的最新报告，达拉斯-沃思堡地区5月的单户住宅销售量仅较去年同期下降了2％，达到了8,805笔交易。
达拉斯-沃思堡地区的单户住宅中位价格在春季销售中飙升。然而，与最高点相比，房价仍有所下降。
北德州地区各郡的5月单户住宅销售情况如下：
大多数北德州的郡的销售额和价格同比下降，而房贷利率较2022年5月有所上升。
5月单户住宅的中位价格为412,500美元，比去年同期下降了5%，但比4月上涨了2.5%。
该报告包括通过当地房地产经纪人使用的房屋上市服务销售的现有房屋和新房屋，不包括通过房屋建造商直接销售的房屋。
房屋库存供应月数从去年5月的略超一个月增长到今年5月的略超两个月。尽管如此，这仍远远落后于经济学家表示的可维持买家和卖家之间市场平衡的约六个月的可供应库存。
新上市的房屋数量比去年同期下降了13%。许多房主选择不出售他们的房产，不愿意放弃之前几年所获得的低贷款利率。5月的房屋平均上市时间为45天，比去年同期的时间长了一倍以上。
与区域和全美趋势相反，科林郡的房屋销售量增长了4％，而其中位价格下降了9％，降至539,000美元。
奥菲·迪万盖（Orphe Divounguy）是Zillow的高级经济学家，他于6月8日在拉斯维加斯的全美房地产编辑协会会议上发表讲话。
根据达拉斯住房研究公司Residential Strategies的数据，达拉斯-沃思堡地区的住宅建设在2022年第二季度达到了顶峰。根据德克萨斯房地产研究中心的数据，该地区的单户住宅建筑许可证在2022年3月创下了历史新高。这为购房者在今年春季房屋竣工后提供了很多选择。
“我们看到了今年春季房屋市场的需求，而这些正在上市的房屋将能够满足这种需求，”Zillow的高级经济学家奥菲·迪万盖（Orphe Divounguy）在最近在拉斯维加斯举行的年度全美房地产编辑协会会议上接受《新闻》采访时表示，“这对于购房者来说是个积极的因素。”
Divounguy指出，在全美其他地区，购房者也在重新回到市场，但这些地区也没有足够的库存来满足需求。
他表示：“我们并没有看到市场崩盘，而是房地产市场的适度调整；可以说是人们一直在谈论的‘软着陆’。因此，达拉斯地区的情况非常令人鼓舞，希望在全美范围内能看到更多这样的情况。”
住房研究公司CJ Patrick Co.的创始人兼首席执行官里克·夏尔加（Rick Sharga）表示，达拉斯-沃思堡地区持续增长的人口和就业增长为强劲的住房市场奠定了基础，并且该地区对于来自房价较高州份的人来说仍然是一个相对实惠的选择。
夏尔加表示：“我认为目前的关键因素是抵押贷款利率，我相信即使贷款利率只稍微下降一点，你可能也会看到更多的需求，这将推动价格回升。即使价格从年度或截至目前为止略有下降，我一点也不会感到惊讶，因为我认为达拉斯的房价在同比基础上可能会在年底上涨。如果没有上涨，我会感到有些惊讶。”
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建筑商在达拉斯-沃斯堡地区兴建的出租住房，超过了美国其他任何地方。

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