市议会还投票决定更改城市法规，要求物业每年进行注册。
达拉斯市议会周三批准了新规定，限制了短期租赁的经营地点，并要求物业必须获得许可才能允许客人入住。在经过五个小时的公众意见征询和议会讨论后，针对这个备受争议的问题进行了投票，投票时间大约在晚上11点40分左右。
市议会以 12 票对 3 票通过了城市规划委员会去年 12 月批准的建议，即改变分区规则，禁止在 Airbnb 等平台上发布的出租房屋在单户住宅小区经营，一个单元只能有一个租约，并要求禁止在街边停车。该提案经过修改，允许他们继续在多户住宅区运营。市议会成员Chad West、Casey Thomas和Jaime Resendez投票反对该提案。
市议会还以13票全票通过了修改城市法规的决议，要求物业每年向市政府进行注册，缴纳相关费用和税款，遵守入住人数和噪音限制，提供一个能够在一小时内应对任何紧急情况的联系人，并遵守其他新规定。这些规定必须在2025年6月之前由市议会委员会进行审查。在进行投票时，Thomas和市长Eric Johnson缺席。
市议会命令城市经理 T.C. Broadnax 努力在达拉斯和短期租赁平台之间达成协议，以便这些公司向列出其出租物业的运营商收取和转移酒店占用税。
“是时候采取果断行动来维护达拉斯社区的生活质量，不要再拖延我们的居民今晚和以前一直在呼吁的事情，”市议会成员保罗·里德利说，他一直是市议会最大的倡导者将短期租赁分出住宅区。他批准分区变更的动议最终获得通过。
在投票前，有50多人向市议会发表了讲话。其中超过一半的人支持规划委员会支持的选项，支持者将其称为“保持简单的解决方案”。许多听众成员身穿印有“住宅而非酒店”字样的白色T恤。
理事会成员 Chad West 和 Adam Bazaldua 提出了修正案，允许已经在该市注册的现有短期租赁经营者在更严格的规定下继续运营。Bazaldua 提出了一个想法，即允许所有已注册的物业继续运营，只要他们保持每月的酒店入住税支付。但这些提议未获批准。
几位理事会成员在最终投票前的评论中提到了时间已晚的情况。委员会成员卡洛琳金阿诺德说，讨论让她想起了多萝西在“绿野仙踪”中的经典台词。
“没有什么地方能比得上它？家。而这正是我们现在许多人想要的，"她说道，伴随着一片笑声。“当我们今晚离开这里时，我们想要回到我们社区的宁静与平静之中。”
投票支持 KISS 解决方案并不是禁止 STRs，”Cheri Gambow 告诉委员会。“这只是将它们定义为不属于社区的商业住宿业务。”
州众议员杰西卡·冈萨雷斯 (Jessica Gonzalez) 和州众议员约翰·布莱恩特 (John Bryant) 也是支持者，他们敦促市议会支持在住宅区外进行短期出租运营。
自2020年以来，达拉斯市对如何监管短期租赁展开了一场辩论，而这些更严格的规定则是在这场辩论之后出台的。多年来，居民一直抱怨市政府没有采取措施来解决这种租赁在以单一家庭住宅为主的社区中蔓延的问题，一些物业与枪支暴力、垃圾、噪音和其他与生活质量有关的问题联系在一起。
负责监督分区和法规执法的市政部门上周晚些时候建议市议会拒绝规划委员会批准的选项。这些部门呼吁仍然允许短期出租在城市的任何地方经营，并使用法规修正条款来限制他们可以运营的地方，以便更容易管理。
这些部门认为，禁止短期租赁将迫使几乎所有在市政府注册的短期租赁物业关闭，并且执法将变得困难。自4月份以来，市政府官员一直表示，可能无法像许多居民希望的那样迅速关闭存在问题的物业。
“不幸的是，没有一种解决方案能让每个人都满意，我们了解这一点，"Broadnax说道。“这是一个具有挑战性的问题，我们已经尽力寻求一个明智的解决方案，虽然不是完美的。”
许多达拉斯的短期租赁物业所有者和房东表示，他们支持更多的市政府监管，但拒绝被禁止进入住宅区，因为他们担心这样做过于严厉。他们担心这可能主要影响那些没有投诉并将这些平台作为收入来源的运营商。
“立法的任务不是保持简单，而是为公民做正确的事情，"短期租赁运营商AJ Johnson说道，他担心他的八名员工的工作。“我不相信禁止短期租赁的区划变更实际上能解决任何被提到的问题。”
市议会成员查德·韦斯特表示，他认为在问题的根源是一些不负责任的运营商时，不应该惩罚负责任的运营商。他表示，由于对市政府执法和可能的法律问题的担忧，他不认为自己能够支持“保持简单的解决方案”。
“我不认为它会在联邦法庭站稳脚跟，而且州立法机构在[2025年]很有可能通过法律推翻对短期租赁的禁令，"韦斯特说道。“无论哪种情况，我们都会回到今天的状态，即我们的社区中存在着不受限制的问题短期租赁。”
目前，该市没有制定任何规则来惩罚不良运营商。物业所有者应该向市政府注册，但不注册并没有任何后果。物业所有者需要从客人那里收取税款，每月报告并向市政府缴纳税款。
截至五月份，大约有1800个物业已经注册，市政府估计达拉斯可能还有另外1300个物业在运营。但是其他来源，如数据分析网站AirDNA，截至本周三估计达拉斯有超过5500个活跃的短期租赁物业。
达拉斯官员表示，如果规划委员会的建议获得批准，目前在该市注册的短期租赁物业中高达95%将被禁止。
法规合规办公室表示，在该部门准备好执行新规定之前，可能需要至少六个月的时间，并且执法工作将主要依据对投诉的回应。市议会成员盖伊·唐纳尔·威利斯表示，她相信全市的居民“会乐意”协助通知市政府他们所在社区存在非法土地使用的情况。
“他们只是希望拿回当初购买房屋时所享有的宁静，"威利斯说道。“这种改变会一夜之间发生吗？不会。但随着时间的推移，它将缓解我们公众发言者所共有的一些问题，并缩小道路上的保护栏，以恢复宁静和内心的平静。”
市议会成员杰尼·舒尔茨是前规划委员会成员之一，她与里德利一起。她表示，她个人对“保持简单的解决方案”持有不同意见，但她投票支持它，因为她所在地区的居民“绝大多数”支持该方案。
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