Arlen
您好！1000万预算，我能买什么房子？
所长你好，想听听你的建议，如下条件是否能买到增值较高的房子：
1.中环上班，希望交通便利；
2.目前持有沙田市中心2房单位，价值约630万，
3.预算1000万左右，想换成3房，月入5万；
4.景观开扬，最好有大露台；
5.地段暂时锁定在火炭沙田大围，也可考虑白石角/港岛西环。
我有几个疑问，还想听听你的建议：
御龙山、名城以及其他所长推荐的，哪个增值较高？沙田广场是否为一个较高性价比的选择？谢谢。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.想要增值较高的
2.想要3房，预算大概在1000万左右
3.交通方便，带露台
以下是所长我的推荐：
你的情况比较特殊，属于换楼，最稳妥的做法是先卖后买，千万不要激进，除非自身资产够雄厚，才可以走先买后卖的路（先卖后买与先买后卖的区别，可以看这里）。
卖房的钱，加上你手上的一笔现金流，预算1000万还是有很多不错的选择的。
你提到的御龙山，各方面确实都很不错，交通便利，小区火炭站附近，十几分钟小巴可到沙田，而且它的楼龄也才15年。
图：hket/地产站
但御龙山大二房比较多，1000万应该买不到3房。
御龙山的3房在1100万以上
图：中原地产
想更实惠一点的话，不如看看银禧花园，房子虽然比较旧，但呎价便宜，600多呎的面积，900万左右就可以买到三房。
而且它有的单位是有大露台的。
银禧花园最近放售
图：中原地产
交通也方便，离火炭地铁站，走路只要5分钟，两站就到沙田，三站到大围。
地铁线路图
邻近的骏景园也可以考虑，会所做得很豪华，高层景观可以望九肚山，也有露台，价格可能会比银禧花园贵一点点，但也在你的预算内。
骏景园
图：hket/地产站
但骏景园的缺点输在了位置上，距离火炭站有点远，需要坐两站小巴到地铁口，到沙田需要半小时。
往大围走，还可以看看大围名城，都是三房，只要不是底层，景观都是比较开阔的，而且有大露台，很符合你的需求。
相比1、2期，我会更推荐3期，天桥过去就是商场，下面就是地铁站，交通还是很方便的。
图：hket/地产站
其实我个人是不太建议名城，它的性价比不是很高，而且被同地段的柏傲庄打压，升值空间有限，性价比不是很高。
但柏傲庄的3房超出了你的预算。
柏傲庄会是大围的天花板
图：中原地产
至于你提到的沙田广场，呎价和名城差不多，毕竟这边的人流量非常大，属于发展很成熟、中规中矩的一个地段。
沙田广场
图：维基百科
你个人也很熟悉这一带，如果有靠谱的代理，也可以考虑。但这个地段毕竟已经很成熟了，潜力可能不如新楼好。
对于你这种换楼客，也可以选择买新盘，成交期长，不用纠结先买后卖还是先卖后买的问题。
在你选择的区域里，首推白石角University Hill，而且是新鸿基的盘，口碑好，还是未来的地铁上盖盘。
新鸿基的盘一般会有小幅度的溢价，但这个盘受市场环境的影响，价格还是很划算的，900多万也能买到3房。
图：汤姆港房
缺点是白石角地铁还没在规划中，附近的交通没有那么方便。
不过“甘蔗没有两头甜”，不可能“既要又要还要”，总之你必须要做出一定的让步和牺牲。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
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