最近，中国经济时报发文称，2023年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，进入5月，市场活跃度继续下滑。业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。
业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。
作为国务院研究发展中心主办的官媒，中国经济时报的消息还是有一定权威性或者指导性的。
大家从中能听出什么嗯？对房地产市场后续的发展，有什么新的判断吗？我们今天来简单一起聊聊。
简单点说，精算君认为这就是zf在提前吹风，准备要给一线城市进一步松绑房地产政策。
从去年开始，zf已经试探性地投放不同政策，试图部分恢复房地产市场，但是效果始终不好。
第一狠招就是降低LPR，降低首套贷款利率，但没想到有点适得其反的味道，没有起到多少新房销售刺激，反而引起了存量房贷用户的诸多不满。因为资金成本足够低，“信用贷”、“经营贷”需求异常旺盛，成为存量房贷用户转换利率的主要通道。
当然，根据精算君比较熟的房地产行业的朋友说，虽然这种操作涉嫌违规，但其实相关部门也有预期，也适当默许银行的这种行为。毕竟经济未明显转好、没办法开源的大背景下，想要刺激大众消费，就必须要让房奴们的利息成本降下来，腾出更多资金投入日常消费。
第二招是放开限购，但目前还是主要用在二三线城市上，但毕竟二三线不是标杆，这些城市的购房需求早就疲软，提振市场的效果相当有限。
第三招就是进一步放宽公积金政策，提高公积金贷款上限，放开“公商组合贷”，也算是福利回归吧。但面对相对高昂的房价，公积金贷款即便给到上限，帮助也不算很大。
没办法了，最终还是要回归一线城市，给政策松绑。但，还是要慢慢来，分区域来，按节奏来。
用一句话来形容现在的房地产市场：被卡着脖子，但还在不断输氧。
如果从2000年开始算，到2020年以后的房地产市场，已经这个周期的末端，陷入了明显两难，涨价还是降价的两难，短期经济刺激和中长期稳定发展的两难。
所以，这次对一线的政策放松，相关部门的目标可能只是做个示范，稳定军心，保持房地产信仰的力量吧！同时，相关部门应该会严密监控成交量和成交价，一旦发现异动，刚放开的政策可能马上就下了。
写了这么久，相信大家都看出来了，目前的房地产市场就是政策市，政策到处围追堵截。但，跟生育问题一样，房地产可能也会坠落相同的陷阱，政策给的越多，生育或者买房的人竟然越少。
你们觉得呢？看好这一波房地产政策后的一线市场吗？反正我是极度看淡，买不动，也不会买，谁愿意给银行这样无条件打工呢！
欢迎文末大家一起讨论。
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