东京都港区车站再开发，这个地区将进一步提升综合功能

日本首都圈（包括东京、神奈川、埼玉和千叶县）2022年度新建公寓的平均价格持续上涨，根据日本房地产经济研究所最新发布的数据显示，平均价格达到6907万日元，较前一年上涨了8.6%。

这是继上一年度首次超越经济泡沫时期之后，连续第二年创下新高。这一上涨趋势的原因包括高收入双职工家庭对住房的强劲需求，以及土地价格和建筑成本的上涨。

各地区的平均价格均呈上涨趋势，其中东京23个区的增幅尤为突出，达到17.2%，平均价格达到9899万日元；神奈川上涨了4.7%，达到5456万日元；埼玉上涨了4.2%，达到5135万日元；千叶上涨了3.3%，达到4529万日元。

与此同时，东日本铁路公司（JR东日本）正计划在东京都港区品川站上方建造一座日式风格的10层大楼。

这座大楼将横跨从1号站台（山手线）到15号站台（横须贺线），总建筑面积约为4.9万平方米，预计在2030年完工。

这座大楼的计划首次公开亮相。JR东日本的负责人在接受采访时表示：“品川站是连接东京与地方的重要枢纽，我们将提高其便捷性。”

根据JR东日本的介绍，该大楼计划通过推进周边街区的再开发与相邻的高轮Gateway站相连接，并与由建筑师隈研吾以折纸为灵感设计的高轮Gateway站保持统一和谐。

品川站大楼的地面层将设有铁路设施，相当于2层的部分将作为检票口，3至6层将用作商业设施，而7至10层将用作车站办公室等。

在该大楼竣工之前的2027年度，品川站还计划新设“北口”检票口，并与都市再生机构（UR）完善的高速巴士和出租车乘车区相连。这将进一步提升品川站的交通便利性和综合功能。

品川站所在的东京都港区是一个重要的商业和交通中心，吸引了大量的人流和商业活动。

因此，在这一地区兴建一座大型的日式风格建筑，既能满足不断增长的住房需求，也能提供商业和办公空间，为品川站周边的居民和工作人员创造更便利的生活和工作环境。

此外，日本房地产市场的持续上涨和公寓销售量的下降反映了市场供需关系的变化。随着日本经济的复苏和人口结构的变化，特别是高收入家庭的住房需求的增加，房价上涨成为一种趋势。

综上所述，东京首都圈地区的房地产市场持续呈现出价格上涨的趋势，而品川站上方的大型建筑项目将为该地区提供更多的住房、商业和办公空间。

这些举措有望满足不断增长的需求，提升品川站作为重要交通枢纽的地位，并进一步促进区域经济的发展。

视频号：日本地产祥子

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