笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承创始主理合伙人，Cloud Paper集团董事，澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在资产管理领域及商业投融资项目方面拥有前瞻性的视野和丰富的国际经验，以国际资源为脉络，纵深并延展长期商业价值。喜欢读书与思考，座右铭“学海无涯苦作舟”。
文章概览
据多家媒体消息称：维州政府计划取消商业和工业地产的印花税，代之以年度房产税，旨在通过促进商业增长为州经济注入 $500 亿澳元。这也是维州财政厅解决住房负担能力和加强维州税基的一揽子改革建议之一。此举受到了各界商业组织的欢迎，目前正在等待进一步的实施细节。
作者 ｜公子羽
编辑 ｜Sandra、Iris
宣布了！
维州税收里程碑式改革：
将取消非住宅物业印花税！
年度财产税
近日，Financial Reviews 发布新闻提到维州政府将取消商业和工业地产的印花税，并以年度财产税取而代之，据称此举将为州经济注入 $500 亿澳元。政策自 2024 年 7 月 1 日起在商业或工业物业房产出售时过渡实施，在交易后的十年内开始支付税款，年度房产税将以物业未开发土地价值的1%为标准。
购买商业或工业物业的首位购房者可以在以下两种方式之中任选其一支付对应的税款：
  • 以一次性付款作为总额付款
  • 通过政府提供的过渡贷款，在十年内按固定分期付款方式支付与印花税和利息相等的金额。
该政策出台的目的是为了给购房者提供更加灵活的支付选择，可以更加合理地规划财务，减轻负担。维州财政部长 Tim Pallas 表示，这些变化将在一定程度上缓解大规模投资的障碍，并加速企业发展。
维州财长 Tim Pallas

需要注意的是，该规定不适用于明年 7 月 1 日前购买商业或工业物业的现任业主。一旦房产进入新制度，交易将不再支付印花税，而是支付年度房产税。而且以上措施并不适用于住宅物业，这项改革主要刺激商业和工业部门，保持住房市场的稳定性和可负担性，为经济注入新的动力。
维多利亚州商会首席执行官 Paul Guerra 对这些变化表示欢迎，他指出：“这正是我们需要的进步性税收改革，能够减轻印花税负担，促进商业房地产的投资，并释放更多资金，推动经济的持续发展。”
维多利亚州商会首席执行官 

Paul Guerra
政府将在未来几个月内与相关行业的专业人员进行磋商，具体的细节预计将在年底前公布。
天玉视野

天玉认为，该税收政策的核心特点是根据物业未经开发土地价值的 1% 来计算年度房产税。这一标准确保了税款的公平性和适度性，同时为企业提供了更加健康、稳定的商业运营环境。相较于传统印花税，年度房产税的长期分期付款方式进一步减轻了企业负担，为财务规划提供了更多弹性空间。
这项改革也将为商业房产投资带来积极影响。取消印花税减轻了投资决策中的短期成本压力，为企业提供了更长远的发展视野。同时，年度房产税的引入促使企业更加注重资产价值和长期回报，侧面加速了商业房地产项目的规划和开发进程。
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业内人士对这项进步性税收改革持积极态度，认为这将为维多利亚州经济带来显著增长，进一步巩固其商业和工业中心的地位。作为投资的引领者、组织者以及专业服务的供应商，天玉将继续深耕澳洲地产，希望为澳洲创造更加公平、可负担的住房市场，也期待看到这一变革的实际效果，全力参与并支持维州经济发展。
END
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印花税
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7月1
价值