房产中介的寒冬来了

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昨天住建部、市场监管总局联合印发意见：要合理降低二手房中介住房买卖和租房服务费用。

管理办法主要以下三点：

1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记；

2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；

3、未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

特别是第二点，凡是买过房的人一定深恶痛绝，中介卖房的成本和利润跟房子的价值是没有关系的。

100万的房子2%中介费，1000万的房子还是2%，因为房子的总价相差十倍，所以中介费也要相差十倍。

但是中介付出的劳动和精力相差十倍么？

所以这种奇葩潜规则居然可以延续至今，却从来没有什么法律法规出面约束一下，也真是奇迹。

到了2023年，住建部和市场监管总局终于发现，原来我国的支柱产业居然还有如此不合理现象，赶紧出台政策约束一下。

感谢住建部和市场监管总局的及时修正。

未来中介费大概率是阶梯式的，如果效果不好，可能还会出台中介费封顶政策，最高不得超过某个价格。

高兴之余，也不禁感慨，现在为了促进成交，除了降房价以外的各种边角料都拿出来试了一遍。

比如先让银行降低房贷利率，然后降低税费，允许带押过户，现在轮到向中介开刀。

虽然我支持这项政策，但是看到房产中介被当作代价牺牲掉，还是有点狡兔死，走狗烹的感觉。

可以想象，未来凡是对房产成交产生阻力的因素，都会被一一清除。

唯独房价不能降。

你看最近昆山两开发商因“擅自大幅度降价销售，扰乱房地产市场秩序”，被政府罚了。

先是进了工商系统的失信人，土拍是肯定不能参与了，再者又把人家的网签资格给关了，这就意味着这两开发商还没卖出去的房子就不能卖了，毕竟不能网签谁来买你的房啊。

这个处罚不能说不重。

本来人家开发商降价卖房就是为了归拢资金防止暴雷的，现在这么一搞，反而加速了暴雷进度。

开发商为了活命，只能学学恒大咯，什么一房两卖之类，最终承担后果的还是消费者。

你说为啥昆山会这样恼羞成怒呢？

因为新房降价就是在砸土地财政的饭碗。

根据财政部的数据，2022年全国卖地收入6.6854万亿元，同比下降23.3%，2023年前2个月全国卖地收入5627亿元，同比下降29%。

卖地的收入大幅度下降，地方财政的收入自然也不会太好看，听说不少三四线城市，已经穷得连工资都要发不出了。

所以这个时候开发商还想着降价卖房？这不是进一步降低自己城市的土拍价格么。

而且还有一点非常重要，就是各大城市好一点的地块都卖得差不多啦，现在手上有的只有一些犄角旮旯的地方。

即便你让城投公司问银行贷款左右手倒一下，价格也得符合市场价对不。

而这个新房价格就起到了锚定的作用，只要新房价格坚挺，土拍价格就不会有巨大波动。

同时，二手房的价格也会死死咬住新房价格，房价就不至于崩盘，最多也就是个有价无市的状态。

因此，新房的价格是极其敏感的，它关系到整个产业链的方方面面，各种局内人的切身利益都跟新房价格牢牢挂钩。

新房房价是断然不能跌的。

那么问题来了，即使房价可以抗住，那么接盘侠又从哪里来呢？

最近的成交量委实有点惨淡，2023年4月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降超20%，似乎第一季度把疫情期间的需求消化掉以后，楼市又陷入了萎靡不振。

增量客户，也就是那些“不买房会死”的刚需，肯定是越来越少了，有能力买房的都是改善型需求，他们得把手头的房子卖掉，然后再去买新的房子。

为了鼓励他们置换，就必须降低中间环节的支出，其中中介费无疑是最大的开支，所以降低中介费也是顺理成章的事情。

这一整套逻辑跟鼓励生育有点类似，现在大家都在谈二胎三胎，却从来没说要提高结婚率以及一胎的出生率。

因为一胎已经彻底废了，还不如直接在存量里面找金子，虽然也是竭泽而渔，但好歹眼前还有点效果。

当然，提高收入这种根本问题是不会提的，最多只是增加一点假期之类看似有用但又不那么重要的鼓励政策。

那么规范了中介以后，房地产的成交量会上来不？

我觉得影响是微乎其微的，中介费这东西是到了付才感到肉疼，真的下决心买房了，根本想不到还有中介费的存在，同理利率也一样。

我从来没听说过有人因为中介费太贵，或者利率太高而改变了买房计划。

所以这份意见必然会影响到房产中介的积极性，说得好听点，叫通过内卷来提高行业服务品质。

但是中介这个行业又不能不存在，因为你的确需要中介提供相应信息差的服务。

可能有人会说，现在好多城市都有了政府直售平台，直接去那上面找房就行了，跳掉中介多好。

怎么说呢，政府的平台只是提供信息，跟法拍房有点类似，至于房子有没有问题，你能不能住，这些都得靠你自己甄别，政府是绝对不会出面解决问题的。

要是碰到一个坑子，你哭都来不及。

那些大品牌的房产中介多多少少可以帮你避开这些坑，虽然中介费贵了点，但可以安心买房。

要我说，干脆政府就把房产中介给收编了吧，持证上岗，不用给编制，一块地区配十来个中介，帮助人们选房，验房，交易，收房，整个流程都由他们全权负责。

出了问题，他们必须负责到底。

标准化收费，童叟无欺。

这样买卖双方大家都安心，政府也能从中抽取佣金提成，房产中介也变成了一个相对稳定的工作，何乐不为呢？

当然，以上这些只是幻想，即便能够实现也不是短期的事情。

唯一可以确定的是，随着成交量的下滑和收入的锐减，房产中介的寒冬真的来了。

▲ 我是七叔，一个亏了大钱，又爬起来的男人

这个人，有点风趣，也有点骚气

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