Westpac银行周四宣布，上调固定和浮动住房贷款利率。这是新西兰央行周三宣布加息25个基点后，新西兰第二家宣布上调部分房贷利率的大银行。
30年来，新西兰的房地产和权益市场保持着较低的利率。但是，在通货膨胀激增和新西兰央行的一系列加息之后，低利率时代似乎已经结束。但是这种情况会永远持续下去吗？
新西兰央行加息后
第二家主流银行上调房贷利率
Westpac宣布标准的六个月期和一年期利率将分别上调20个基点至7.69%和7.59%，即日起生效。三年期利率增加10个基点至6.69%。但两年期利率将下降14个基点至 7.05%。
尽管新西兰央行行长Adrian Orr昨天在加息后的新闻发布会上表示，他预计固定抵押贷款利率不会有任何变动，但仍有大银行跟进加息。
央行将OCR提高25个基点至5.5%，在很大程度上符合外界的预期。但央行表示本轮加息将止于5.5%，令市场感到意外。
Westpac的浮动利率将上浮25个基点至8.64%，分别从6月1日（对新客户）和6月15日（对现有客户）生效。
Westpac银行产品、可持续发展和营销总经理Sarah Hearn表示，上述变化是由利率批发价格的变动以及OCR上调推动。
“OCR增加了25个基点，因此，我们提高了一些可变贷款和储蓄产品的利率。”她说，“另外，我们注意到过去一个月批发利率总体上升。”
“因此，我们现在提高了部分固定住房贷款和定期存款的利率。”
昨天央行宣布再次加息后，ASB银行宣布将可变房贷利率从8.39%上调至8.64%，而Orbit房贷利率将从8.49%上调至8.74%。
新西兰至暗时刻，
贷款利率曾达到两位数！
对于投资者来说，官方现金利率（OCR）居高不下，这不是曾经习以为常的
良性投资条件。

那么，我们会回到曾经的低利率时代吗？我们来了解一下对于新西兰的投资者而言，低利率是什么概念。
相对于我们在全球金融危机后的几年里习惯的情况，肯定感觉现在贷款利率很高。但对于50岁以上的人来说，这可能并不觉得太惊讶。
根据Trading Economics的数据，自1985年3月以来，新西兰政府对纽币实行自由浮动汇率政策，新西兰的批发利率平均为6.74%。
在20世纪80年代中期，新西兰还有一段非常重要的高利率时期，这时的平均批发利率涨得迅猛。
从繁荣时期到1987年股市崩盘（新西兰历史上最大一次经济泡沫），资产迅速缩水，超多企业破产，通货膨胀率飙升。也是从那时起，新西兰普通投资人开始不碰股市，转而把注意力放到居民地产市场。
尽管现在的通货膨胀数据看起来比1980年代以来的情况还要糟糕，但房贷利率还没有像1980年代那样糟糕。
房贷利率在80年代曾飙升至两位数。到1987年，一些房贷利率超过20%。
自当时房贷利率见顶之后，又迎来了历史性下降。而这与新西兰央行在1990年代采取的控制措施有关。
OCR自引入以来
平均值为3.84%
1999年，新西兰央行引入了官方现金利率 (OCR)，以更好地应对通胀。
OCR自引入以来平均值为3.84%。
所以至少按照21世纪的标准，我们可以称现在是一个高利率时代。
图源：ANZ官网
全球金融危机和新冠疫情这两个重大事件导致新西兰的OCR出现历史性新低，同时也压低了这一平均水平。可能这也是我们自2008年金融危机以来可以预料到的情况。
因为，新西兰央行的政策一直是在经济低迷时降低利率刺激经济。
2008年全球金融危机之后，新西兰央行在2009年将OCR降至看似非常低的水平，为2.5%。
这一数值多年来都没有太大变化。但是在经历了十多年的通缩压力之后，再加上新冠疫情的冲击，使OCR在2020年降至0.25%的历史低点。
会回到低利率时代吗？
诺奖经济学家：很难不会
而现在的问题是：一旦我们度过了这个艰难时期，利率会恢复到之前的水平吗？
一些经济学家，如诺贝尔奖获得者Paul Krugman认为，一旦大流行后的世界恢复平衡并且通胀消退，利率没有理由不会回到2010年代的低水平。
Krugman的论点主要基于人口统计学。
“三年前利率如此之低是有根本原因的。这些基本原则没有改变；如果有的话，那就是他们（通胀）变得更强大了。”他在纽约时报上写道。
Krugman表示，一旦通胀消退，很难不会回到过去十年的低利率时期。导致这种情况的基本原因是人口老龄化和相对稳定的技术进步。
在婴儿潮和战后长期经济增长之后，世界出生率下降。在西方世界的大部分地区，人口正在老龄化。
日本经常被视为人口老龄化的典型代表，预计这种现象将蔓延到其他发达国家。随着人口老龄化，经济需求通常会下降。
简而言之，随着人们年龄的增长，他们往往会减少支出，从而导致对商品和服务的需求减少。这可能导致供应过剩和价格下降，从而导致紧缩。
老年人也更有可能在临近退休时存更多钱。这可以减少消费和需求，从而增加通货紧缩压力。
另一个问题是，随着更多退休人员和活跃劳动力人口比例的减少，经济体的产能可能会降低。这可能导致经济增长放缓和通货膨胀率下降。
如果经济稳定
OCR可能会在2%到3%之间
但业内人士并不认为新西兰的通货膨胀率会回落到过去十年的低点。
其中一个原因就是人工智能等新技术可能会带来生产力的提升，从而推动经济繁荣发展。
而在新西兰，经济学家预计到2024年底通胀将回落至1-3%的安全区域。
这表明我们应该期待看到新西兰央行在明年某个时候将OCR调低。
图片来源：RNZ
在过去30年的背景下，假设利率将回到相对较低的水平似乎是合理的。
新西兰央行目前仍认为，如果经济稳定，OCR应该在2%到3%之间。
低利率有利于资本市场，因为它鼓励企业借贷和投资——从而推动生产力和经济增长。
不过，OCR很难回到疫情期间的0.25%时代（最好不要）。
业内人士认为，希望新西兰在几年内不会发生重大危机，央行采取激进刺激措施暂时也已经成为过去。
你认为OCR什么时候会回到
2%到3%的区间范围内？
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