重磅 ◇ 加拿大经济数据远超预期!央行6月加息板上钉钉!唯一悬念是加多少
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CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
加拿大统计局周三报告说,加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1%。
图自CTV
最新数据显示,该季度的增长超过了联邦机构自己预测的2.5%。初步估计表明,4月份经济增长了0.2%,而3月份则持平。
加息是双刃剑,央行原本在加息会导致经济衰退和不加息会导致通胀失控之间纠结,但经济数据超过预期打消了加息的疑虑。
加拿大央行预计将在下周公布其加息决定,而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%。
联邦机构表示,出口和家庭支出的增长帮助刺激了第一季度的增长。
同时,库存积累的放缓,以及家庭投资和企业对机器设备投资的下降,都对增长产生了影响。
尽管加拿大央行希望高利率会导致消费者和企业更深刻的回撤,但加拿大经济依旧蓬勃,继续超出预期增长。
家庭支出数据显示,今年前三个月的商品和服务支出都有所增长,而之前两个季度的增长幅度很小。
然而,报告指出,可支配收入自2021年第四季度以来首次出现下降。联邦机构说,可支配收入下降了1%,主要是由于帮助居民应对通货膨胀的政府补助政策到期。
央行今年早些时候暂停了加息周期,将其关键利率保持在4.5%,这是自2007年以来的最高利率水平。
但央行行长Tiff Macklem表示,仍在努力弄清楚利率是否高到足以抑制通货膨胀。
4月份的总体通胀率略微上升至4.4%,仍然远远高于央行2%的目标。
市场普遍认为,加息0.25%对房地产市场几乎没有影响,这就想醉酒的人再多来一杯也无妨。
但加息0.5%会动摇部分买家的信心,而且会倒逼部分放出出售房产缓解财务压力。
美联储在一度表示考虑暂停加息后也已经公开改变态度,称2023年内有可能连续加息。
对普通人来说,预测未来是不可能完成的任务,大家所做的一切其实都是在赌。买定离手,输赢各安天命。
不过,Royal LePage首席执行官Phil Soper表示,超过四分之一(26%)的加拿大人计划在2028年之前购买投资物业,其中33%的没有拥有住宅投资物业的加拿大人表示,他们有可能在未来五年内购买一处。
Soper表示,投资者了解加拿大存在着严重的住房短缺问题,并意识到加拿大每年会迎接50万新移民,这个数字可能会更高甚至会增长。
他还说,推动人们投资房地产的另一个问题是租金水平创下了历史新高,并且涨幅甚至超过了高通胀水平。
Soper解释说:供应短缺、高租金以及更多的房主寻找出租房源,都吸引了更多人进入这个领域。
所以,加息到后期,对房地产市场的冲击将越来越弱。
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