加州限制房东每年提高租金的幅度：增加通货膨胀率5%，或是最多10%。但倡议人士指出，大型公司可能将租金提高到此一限度，迫使现有租户离开，然后可向新租户收取更高租金。(Getty Images)

黑石集团(Blackstone)于2021年在圣地牙哥县买下66栋大楼，成为当地最大房东，震惊立法人士、可负担住房倡议者与租客，对可能面临的租金上涨，备感压力。

两年前，黑石集团以14.8亿元自一家知名慈善基金会手中、买下圣地牙哥县66栋租金相对较低的公寓大楼。今年，大楼5800户住房租客表示，他们担心租金上涨、维修与潜在的驱逐行动。

倡议人士与租户团体发起组织性活动，警示随着黑石集团影响力增长，数千户过去原本可负担住房，将变得越来越难以负担。居民也抗议，加州大学向黑石集团投资45亿元。租户与圣地牙哥市议会主席共同举行一场市政公听会，游说立法者加强对租户的保护。

部分立法者也表达担忧。州参议会议长、民主党籍艾特金斯(Pro Tem Toni Atkins)表示，一家公司控制如此多的可负担住房单位，将引起「大规模忧虑」(major concern)。与一般夫妻共有房产不同，可尝试在现今经济情况维持财务平衡；黑石集团是一家大公司，不应在加州工人阶级背景租金的基础上进行其投资组合。

全球最大的商业地产所有者黑石集团声明表示，其购进的公寓租金，低于圣地牙哥租房市场80%竞争对手，并且大部分公寓租金对中等收入者来说，可以负担。他们是美国所有大房东之中拥有最优惠居民政策的公司之一，包括在疫情两年多时间内，没有进行一次不付款驱逐，依照加州租金稳定法规营运，并投资1亿元协助圣地牙哥社区更加宜居。

但是，声明并未说明，租金是否会上涨。黑石集团声明指出，不能将圣地牙哥社区租金上涨归咎于它，公司没有推动调涨租金，住房短缺正在促使租金涨价，集团拥有美国不到1%租房，几乎没有能力影响租金市场。

由于加州限制房东每年可为目前租客提高租金的幅度：增加通货膨胀率5%、或是最多10%。住房倡议人士指出，黑石集团等大型公司可能将租金提高到此一限度，迫使现有租户离开，然后可向新租户收取更高租金。

然而，由于住房成本已经很高，租户表示，若他们无法负担黑石集团管理公寓的租金，将无处可去。2022年，全国人口最多的加州，包括了整个国家30%无家可归人口，许多人住在城市街道的营地。还有许多人承担失去住房的风险。

倡议人士游说立法者，今年加强对租户的保护，措施提议将加州租金涨幅上限，自10%降低至5%，并修改州法，将住房纳入居民权利。

此外，黑石信托基金也引起抗议者的注意，加大1月向其投资45亿元，此前许多富裕投资人已开始撤资。住房倡议人士与部分加州工会认为，加大投资助长住房负担能力危机，圣地牙哥工会呼吁大学撤资。不过，加大投资部门表示，投资年回报率11%基金的决定，符合加大养老金投资最大利益，也是资本面向的决定。