真叫卢俊的体系内,一个比较金贵的标题就是:**的学不会
每一个学不会系列都代表极度克制的情绪下,一些异于常态的场景发现
今天的学不会,来自华润置地,这个品牌的价值爆发超乎寻常,但也在情理之中

引起我关注的,确实也是因为华润置地在武汉的布局
不知道各位知道与否,在武汉有一个非常夸张的数据,2023年约有50%的豪宅用户都是华润置地的业主(数据来源:房管局备案数据)
我看到第一反应就是这样的企业是不是项目比较多,所以在规模上取胜
我想这可能也是不少人的偏见和看法
但是当我真的用两只脚看完华润置地的项目时,看法也彻底地改变,也真的理解了这个品牌在当下熠熠生辉的原因到底是什么
其实我们去到任何一个项目,你都可以看到好看的画面,你没办法看出这其中到底有什么不同

但是游走在华润置地武汉的项目,其中在武汉瑞府,有一个细节引起了我的注意

武汉瑞府实拍
就是这个,置换式集中新风
其实现在大量的项目都用了新风系统,这没有什么了不起的,而且关于新风的品牌规格大家也越做越高
但是华润置地的新风系统最大的不同就在于用了离子瀑的集中式新风系统
从表现上来看,它的出风口和普通日常各位看到的新风出风口不太一样
武汉瑞府实拍
就是它的出风口是在地下,换句话来说地下出风,吊顶排风
这种下送上排的模式,使得整个室内的风感更柔和,整体的空气过滤性更高,加上专门设置的离子瀑系统,整体的细菌过滤性也更好

这背后真正难的地方在于

因为采用集中式新风系统,以及离子瀑过滤机箱都在单栋的地下、避难层和屋面,需要与新风系统对接、整合
这意味着,在整体开发过程中,就必须提前内嵌这套系统
这件事很难吗
这件事非常难
各位可曾知道一个项目开发过程中,精装修的标准是怎么定的,一定是最后即将销售的时候面对的定价和客户情况进行调整的
所有的装修都围绕着最后的客户情况和售价情况来二次定位的
但是华润置地这一次前置性的投入,意味着一件事:没有退路
就是不论未来怎么样,我就要把产品往死里做好的那种没有退路
其实大可不必
因为这种投入的价值客户可能短期内也不会发现,在营销阶段或许对于销售也起不了明显的作用
但是华润置地就是要这么做,成本哪怕是普通新风系统的三倍也要这么做
说实话,这种态度甚至可以说不太理性

但是华润置地就是这么做
这种态度和决心是异常稀缺且不常见的,也是因为如此,华润置地的学不会才有了更多的意义
01
所以我们应该怎么来看华润置地在武汉的产品力投入
在这种不计代价的投入下,华润置地的项目呈现出极强的美感
我们来看下华润置地的态度
武汉瑞府实拍
这是他们公区的投入,除了立面,除了植被
你仔细看会客厅楼梯的材质用了全大理石的铺设
整个楼梯就仿佛公建的一部分一样,存在仪式感
武汉瑞府实拍
这种仪式感的投入背后意味着巨大的成本,包括这些内嵌灯光的存在
但华润置地仿佛对这样的产品投入进入了偏执的状态

我们来看他的架空层
武汉沙湖中心实拍
是不是这么一个道理
秩序的存在,是因为做到了从地面到墙面到顶部的统一铺设
武汉沙湖中心实拍
哪怕是随意经过的过道,入户门厅等等地方,都用了这种洞石材质
洞石的使用已经超出预期,这种室内外、走廊过道的统一使用就实在少见
也正因为如此,室内外空间无论是延续,还是美感都能保持高度统一
这种无死角的统一,在任何一个空间都存在着强烈的视觉包裹感
武汉瑞府实拍
就是那种不论抬头看哪里,都被精心雕琢过的精致感
这是在华润置地项目中特别常见,但是在其他楼盘里异常罕见的元素
甚至会客厅电梯门都要做成这种皮质包裹
武汉瑞府实拍
这些容易被忽略的细节背后不仅意味着施工难度,也意味着更高的损耗率
今天我们不说匠心、不说血统,单单这些细节的呈现就足以看出这次华润置地想做的事情似乎跟以往都不同
最大的不同,不仅仅是追求美,而是保持美学的高度统一
更重要的是,这种美学不仅存在在公区
也存在在室内交付
给大家看一张图
这是武汉沙湖中心的室内实景
武汉沙湖中心实拍
不知道大家有没有感觉到不一样
我们放大一点
武汉沙湖中心实拍
有感觉出不同么
就是顶部和底部都规划了这种天地踢脚线,是不是也不常见
这种元素的存在没有任何意义,但就是单纯的好看,异常的好看
武汉沙湖中心实拍
就像双眼皮一样,整个室内的空间就更有层次感
是不是不太见过
这就是华润置地的态度,在交付的整体水准远超过同行其他标准
整体拿出来的产品耐看程度,是我第一次觉得,交付的东西比样板房的呈现要更好看的
来看这个
武汉瑞府实拍
这是武汉瑞府交付的岛台
是不是一看就不一样
台盆的极窄边框,内部的内嵌灯光,包括上面的感应电源,一看就比别人家的高级和洋气
这些都是交付标准
为了呈现这种高级感,很多时候的处理已经到了极致了
武汉瑞府实拍
武汉瑞府的浴室排水系统,为了保持整体线条的美感,也做了这样的线性排水模式
这就是华润置地的态度

不知道各位有没有感觉出来不一样
一般的项目做的好的是做在样板段,华润置地是做在整个交付标准
一般的项目做得好的是做在最显眼的地方,而华润置地是做在每个细节
一般的项目做产品投入在算经济账,华润置地在算产品品质和态度
02
这种态度,也反向渗透到了供应商
你会发现到处都充满着华润置地对供应商的“压迫”,从而拿出更好的产品
武汉瑞府实拍
比如这个控制面板
把所有开关集成大家见过,做成统一一体大家也见过
但是上面打上自己项目Logo的,各位可曾见过
这就是华润置地对于细节的掌控力
这种细节很多
武汉瑞府实拍
排水管道的下水口,是定制的
武汉瑞府实拍
电梯的面板,也是定制的
我想这可能就是华润置地给到业主的诚意,就是最大程度地表明自己的不一样,一切都是为客户定制

而且这种定制也会伴随着客户的需求持续性提升

可以和大家分享一个案例
在项目的开发过程中,华润置地觉得可以对卫浴空间进行一个二次升级

武汉瑞府实拍
这是跟供应方专门为武汉瑞府设计的定制款,玻璃镜柜后面是一个完整的冰箱
可以用来收纳女生用的面膜、化妆品之类的东西,冷藏保存,使用周期更长
也有人提出,空调检修口如果用圆形替代方形会不会更好看
所以武汉沙湖中心就把检修口换成了圆形的

武汉沙湖中心实拍
其实很难说有没有意义,但或许难说也就说明了意义本身
武汉瑞府实拍
这种对细节偏执到有点孤独的体验
对于华润置地在武汉的项目而言,是一种一以贯之的存在
偏执地要求自己,也偏执地要求供应商
唯一的目的,就是更好的交付
03
但是阅读到这里,当我们把所有的精力放在细枝末节的时候
不要忘了华润置地之所以是华润置地
除了我们感受到的态度,这家企业的能力综合也是不可回避的一面
所以在细节背后,更有宏大叙事值得强调
在华润置地武汉的项目上,不论是武汉沙湖中心还是武汉长江中心
你经常可以在二层空间看到这样的廊桥
效果示意图
这里面居然将部分楼栋的建筑二层打通
用廊桥连接,于是整个项目除了地面通道,通过这个二层廊道你也可以去到其他楼栋
效果示意图
不仅是项目本身,这些连廊还和城市配套连接
因为武汉长江中心是滨江项目,滨江一侧是武汉市的城市阳台,月亮湾阳台
于是项目内部不仅相互连接,项目与城市此刻也发生联系
效果示意图
不得不说这个画面,我们几乎没在别的豪宅里见过
不仅如此,项目还有纵向延伸
项目下方有一条城市环形地道
这是武汉市投资约45亿打造的城市核心区域的地下环形通道,就有点像今天陆家嘴下面的环形地道一样,但这里上面连接的正是华润置地的项目
于是二层连廊-项目-地下环形通道,和城市紧紧联系在一起,整体呈现出这样的形态
效果示意动图
而这也是华润置地的豪宅观最大的不同
当我们在不断强调项目和城市关系,且这些关系更多是通过项目区位以及周边配套来体现的时候
华润置地做到了真正的连接
就是简单但又极不简单的连接
不仅连接项目自身,更是与周边城市的连接,甚至连接的方向也可以是纵向打通的
如果这些再加上华润置地天生自带的强大配套力,所有的一切都成为项目的一部分交付给了用户
华润置地的学不会,就在于这个品牌可以同时捏住两头
在目前这个企业规模扩大的时候,华润置地保持了极强的品牌克制,产品力伴随着项目的落地快速提升

你以为人家是家大业大
其实是别人精细活早就秒杀你很久了
这才是华润置地真正学不会的地方
与此同时,华润置地还在迭代自己的品牌
华润置地武汉项目居然也在酝酿自己的软性服务,也就是长江CLUB
系统规划了长江音乐会、太太客厅、夏令营三类产品包和沙龙、私宴等6项具体的会员权益
很快还会接着落地定期的高品质会员专享活动
比如连接各类大使馆、艺术馆、豪车、名表的异业及国际化资源,如豪车试驾、名表鉴赏、艺术品鉴、名师交流等
再比如,主办社交型的长江音乐会
还有插花、咖啡、调酒这类小资情调满满的太太客厅,以及内容足够丰富的夏令营
除此之外,因为华润置地背后的华润集团覆盖行业很广
所以很多项目以外的资源也可以直接到华润置地
因为背后强大的资源能力,华润置地的软性服务也是足够霸气多金
除此之外,也有这种日常的生活服务
比如依托项目会客厅内恒温泳池、共享健身房、瑜伽室、普拉提室等场地,定期开展教育、健康、美容、创业、理财、艺术等课程
针对业主小朋友们,还将利用孩子们寒暑假定期开展研学计划,未来将会开展马术、击剑、跆拳道、音乐等更多活动
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所以今天这篇文章希望能够让大家感受到华润置地的品牌纵深
我们能够感受到华润置地的规模,也能够感受到华润置地各个环节的产品力
同时,还能感受到华润置地对于自己品牌的持续迭代和衍生

这背后是什么
其实我想说的是一个质朴的论断,就是华润置地背后极强的执行力和整合能力
其实我们说,任何一个品牌都想做好产品

但是谁可以坚定不移地执行,彻头彻尾地执行
我们放眼行业里的房企品牌,到底哪个可以
我们可以感受到华润置地一定在某个阶段集团内部提出了产品力领先的口号,然后我们就看到这件事在华润置地武汉项目上如此彻头彻尾地贯彻和执行

我想这才是这个品牌可怕的地方

没有突如其来的好,就看你的态度坚不坚定
所以各位,以后再来看华润置地,可以感慨他为什么这么多项目,但是不要感慨为什么我们做不到
因为确实,我们没有华润置地这般坚决
武汉为什么这么多豪宅业主选择华润置地,我想这就是原因
以上为正文,来自真叫卢俊
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