自2022年以来，加拿大房屋业主正面临着前所未有的贷款还款压力。

尽管金融机构和联邦政府相继为借款人提供了缓解方案，允许人们延长贷款还款期来稳定月供，但是拖欠还款的情况已经开始变得越来越常见。

根据Equifax发布的一份最新数据，加拿大房屋贷款拖欠率在2023年第一季度攀升，而接下来这种趋势可能还会进一步加剧。
首先乐活君带大家了解一下加拿大贷款拖欠的政策规定。
在加拿大，拖欠贷款一般指的是逾期超过90天的情况，超过这个期限，借款人如果还不采取弥补措施，那么贷款人就可以采取行动来强行收款。

而贷款拖欠率指的就是逾期超过90天的贷款金额，占总贷款额的比例。

贷款拖欠率代表的不仅仅是房地产投资者经济状况健康程度的飙汁，同样也是衡量市场流动性的重要指标。

如果借款人知道他们无法偿还贷款，很可能会选择尽快将房屋抛售，如果市场活跃，房屋交易过程可以在贷方采取强制手段之前完成，如果市场缓慢，在财产清算之前发生拖欠的可能性就会大大增加。
目前，加拿大全国的贷款拖欠率正在持续攀升。

2023年第一季度，加拿大贷款拖欠率达到0.15%，比上一个季度上升了一个基点。
虽然涨幅并没有很多，但是这也是加拿大2022年第二季度以来的最高拖欠率水平，也是自2018年以来的首次增长。
在发生拖欠的贷款中，有18%的账户逾期超过150天，被视为已经注销并且没有挽回机会；另外63%的账户在120天至149天之间，处于危险状态，剩余19%在90天至119天之间，属于较新拖欠，仍然有挽回余地。

账户拖欠时间越长，借款人违约的概率就越高。
而在还没有达到90天拖欠标准的账户中，我们也已经可以看到一些“潜在拖欠”账户，这意味着未来拖欠率可能还会进一步走高。

具体来说，拖欠日30天至59天的账户在过去一年中上涨1个基点，拖欠60天至89天的账户年增长率也达到0.64个基点，这是自2019年以来的最大增幅。

尽管如此，加拿大贷款拖欠率出现大幅飙升的概率也不大。
这主要是因为，加拿大六大银行已经将近四分之一的抵押贷款摊销期延长至 30 年以上，当借款人有更长时间来支付款项，他们每个月的供款压力就会降低。
如果这个时限无限延长，那么贷款拖欠自然也就不会出现。
不过专业也指出，在这种环境下，加拿大如果仍然出现贷款违约潮，那情况就会变得更加令人不安了。
如果贷款方都已经让步到这个程度，借款人还还不上钱，那么结构性问题可能正在酝酿之中。
总而言之，延长贷款摊销期是个治标不治本的办法，投资者们用来暂时缓解当下的压力没有问题，但还是不要过度依赖，合理规划资产，确保偿还能力！

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