澳洲男子拥有78套房产，

梦想拥有100套！

近日，一位拥有 4500 万澳元房产组合的房东透露，他不得不将房产租金每周增加 200 澳元，以支付飙升的抵押贷款账单。

31 岁的 Eddie Dilleen 在澳大利亚拥有 78 处投资房产，每周收取约 33,000 澳元的租金，他表示，到目前为止，他聪明的投资策略使他免受经济压力。

成千上万的澳大利亚家庭抱怨说，随着生活成本的飙升，他们无力负担必需品，因此做出向租房者收取更高费用的财务决定。

事实上，这位有两个孩子的父亲在过去六个月中继续增加了他的房地产投资组合，又增加了 26 套住房。

现在的利率为 3.85%，家庭在不到一年的时间里要额外支付超过 1,000 澳元的还款额。

然而，这并没有阻止 Dilleen 推进他的目标，即到 2024 年拥有 100 处投资房产，但他已经将近一半房产的租金提高了 30-40%。

对于他的许多租户来说，这相当于每周 100 到 200 澳元——但他坚称他的目标是成为一个“好房东”。

他坚称 78 处房产中的大部分都低于市场价，以取悦好租户并防止他们离开。

“在大多数情况下，租金上涨是因为租户搬走了，而申请人的报价高于要价。对于其他好租户，我没有增加租金。”他说。

“如果房客和房东都开心，这是一个双赢的局面——所以我尽量表现得友善和尊重。”

在 Reddit 论坛上，父母、夫妻和单身人士都在抱怨生活成本和租金上涨。

“我们的租金每周上涨了 375 澳元……这太荒谬了。我们这一代人无法存钱买房、付现金买车或还清债务，因为他们将收入的 30% 以上用于房租。”一位人士写道。

4 月份，一名租户声称他们的租金从 800 澳元涨到了 1580 澳元，但房东愿意提供 2% 的折扣，将价格提高到每周 1550澳元。

“没有人觉得租房是稳定的，即使租金只占你收入的 10% 到 15% 左右，这仍然是一个持续的担忧，‘房东会不会提高租金，会不会随时驱逐我们’。”另一位说。

其他一些人也抱怨买不起他们的第一套房子，并担心他们会在余生中租房。

一个同时从事全职和兼职工作的人仍然感觉财务状况不稳定。

“我正在做一份全职工作，付不起账单。这里很艰难，所有这些有钱人都在评判我无力独自生活。”另一位说。

一些居住在国外的澳大利亚人也担心他们无法负担回国生活的费用。

Dilleen 的投资策略包括购买租金收益率在 5% 到 9% 之间的房产，这些房产在大都市地区具有“良好的资本增长”，并确保价格低于市场价值。

他在 18 岁时在麦当劳工作时购买了他的第一处房产，现在在昆士兰、新南威尔士、南澳大利亚和西澳大利亚拥有房产。

虽然 Dilleen 并没有感受到加息带来的压力，但他越来越难以从银行获得更多贷款。

“我不得不通过不同的贷方来解决融资问题，但我设法找到了其他方法。”

关于他不断增长的房地产投资组合，Dilleen 表示，与在全球拥有数千套房屋的企业相比，他的投资比例很小。

在过去的六个月里，他购买了 26 处房产，并且即将签署另外两处房产。

Dilleen 最近购买的是位于西澳大利亚郊区 Mosman Park 的一套价值 210,000 澳元的公寓，距离珀斯中央商务区仅 14 公里。

其他购买包括以 258,000 澳元在wa弗里曼特尔购买的一居室单元，每周租金为 390 澳元，以及在华盛顿州图亚特山以 151,000 澳元购买的一居室单元，他每周可获得 350澳元的租金。

他还以 541,000 澳元的价格在昆士兰州的 Collingwood Park 购买了一套复式房产，Dilleen 每周的租金合计为 800 澳元。

在房地产危机中，Dilleen 说澳大利亚需要更多的投资者来帮助解决这个问题。

他说，我们正处于危机之中，没有足够的房屋供人们居住，而政府能做的也只有这么多。

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来源：https://www.dailymail.co.uk/femail/real-life/article-12044957/Australian-rate-increase-Eddie-Dilleen-78-properties-worth-45million.html

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