7月起，新州印花税大改！多个华人区享受减免新政！专家却这样说….

数据显示，悉尼的首次置业者很快就可以在更多的郊区获得更多印花税节省，但专家警告说这是有代价的。

根据提议提高的资格价格上限，大约六分之一的悉尼郊区的中位数房屋价值将有资格获得首次置业者印花税豁免，而4月份只有2%。

如果按照新州工党政府的提议，从7月1日起将价格上限从65万澳元提高到80万澳元，那么一半以上的郊区--包括Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands--的单位价值中位数也将适用该豁免，比例从28%提高。

还有几十个郊区也将有资格获得印花税优惠，门槛将从80万澳元提高到100万澳元--超过Redfern、Collaroy和Cronulla等郊区的单位价值中值，以及Wiley Park和Quakers Hill等郊区的房屋价值。

许多郊区是那些在2017年中期最后一次改变资格上限后推高的。但也有新加入的，因为当时只有11.3%的房屋中位数和25.2%的单位中位数符合资格。

同时，约有四分之一的郊区的房屋和单位价值在100万至150万澳元之间，由于政府希望取消前总理Dominic Perrottet的房产税方案--该方案对价值150万澳元以下的房屋以较小的年度土地税取代印花税，因此首次置业者可能很快没有资格获得支持。迄今为止，选择土地税的人中有一半以上是在这个价格范围内购买的。

CoreLogic澳大利亚的研究主管Eliza Owen说，更高的价格上限将使更多的郊区有可能获得印花税减免，但它们主要有利于城市中环和外环的买家，并可能推高房价，因为首次置业者将节省的印花税资金转用于他们的存款。

"这可能会将一系列新的市场纳入他们的考虑范围，但最终，我们需要警惕需求方政策对价格的影响，"Owen说。

"过去，首次置业者对补助金和优惠政策的变化反应非常积极，但是......很多研究表明，包括生产力委员会......这些[方法]往往会给价格带来上升压力。"

Owen说，较高的价格上限加上市场的低迷，增加了首次置业者可以期待的郊区的数量，但如果市场最近的价格上涨继续下去，这可能会迅速萎缩。

Grattan研究所的经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税的优惠和豁免使通常无论如何都会发生的购买提前，并推高了价格，使未来的买家很难。

"我们应该始终对需求方的干预非常小心，因为你的计划越大，它们就越可能只是推高价格。"

Coates和Owen说，政府应该专注于增加住房供应，而不是买家需求，以提高可负担性。

二者都希望看到将印花税换成针对所有购房者和业主的基础广泛的土地税。

30岁的首次置业者Felisa Zen上个月在Zetland购买一套两居室公寓时考虑过房产税，但她决定不考虑，因为她希望长期持有Mirvac公司在Green Square的The Frederick单位。她在这个尚未完工的单位上花费了100多万澳元，因此没有资格享受印花税减免，但她仍然希望自己能意识到即将发生的变化。

"这将是我决策过程的一部分，"Zen说。"我本来想等着看我是否能以低于100万澳元的价格在7月购买。"

然而，鉴于她倾向于住在悉尼内城，尤其是在看到朋友们在外郊买房后挣扎于漫长的通勤之后，她知道要找到一个低于7位数的两居室单位是多么困难。

Mirvac公司开发部首席执行官Stuart Penklis说，利率和建筑环境的不确定性使首次置业者面临挑战。

他欢迎关注住房负担能力的变化，包括对首次置业者的激励措施，但他说，增加住房数量和多样性是解决负担能力的最重要方式。

Propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey说，更高的价格上限并不足以为首次置业者提供真正的支持。

"这仍然是不够的，"Harvey说。"对于一个基本的第一套住房，他们将需要寻找非常边缘的郊区和小型物业。更多的人将有资格，但这一切只是助长了对低价房产的需求；这对解决供应问题毫无帮助。"

Harvey说，本周的咨询量有所上升，买家担心他们可能会错过选择加入房产税的机会。

编译：Arthur

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