根据 2023 年初 Clever Real Estate 的 Real Estate Witch 所发布的报告，82% 的千禧一代房主对他们的第一次购房至少有一项后悔之处。这并不令人惊讶，因为这一代人面临的困难非常多，两次经济衰退和历史性高昂的房价，这种市场是由高需求和有限供的应驱动的，之后又面临了 2022 年上升的高房贷利率。

面对这些困难，许多千禧一代不得不灵活处理，在购买房屋时进行妥协，但回过头来看，这可能不值得。调查发现，千禧一代房主最常见的遗憾如下：
  • 支付过高的利率 (22%)
  • 缺乏购房知识 (21%)
  • 在变化太大的社区买了房 (21%)
  • 在地段不好的地方买房 (19%)
  • 没有预料到他们未来对房屋的需求 (18%)
  • 太早买房 (17%)
  • 与不喜欢的人做了邻居 (17%)
  • 购买装修好的房子 (16%)
  • 支付过于昂贵的房贷 (14%)
  • 发现他们的房屋价值下降 (14%)
  • 为家庭维护支付过多费用 (11%)
  • 购买未见过的房屋 (8%)

如何防止支付过高的房贷利率？

可以看到千禧一代购房者最常见的后悔就是申请了利率过高的房贷。那么如何才能如何防止付出过高的利率呢？
首先，你可以确保你的信用评分是最佳状态。虽然你可以通过低信用评分获得房贷，但更好的评分可以增加你获得较低利率的机会。
其次，你可以改善你的债务收入比（DTI），即你欠的债务与你的总收入之间的比率。较低的比率可以告诉贷款人你有健康的债务与收入平衡。较高的比率可能表明你的收入中有太多用于偿还债务。贷款人通常使用 DTI 比率评估你可以借多少钱，以及你是否符合房贷资格，但这也会影响贷款人提供的利率。最佳方法是减少尽可能多的债务，增加收入。
最后，在决定抵押贷款类型时，考虑一个更短的贷款期限。如果你能负担得起更高的每月贷款付款，选择较短的 15 年贷款期限而不是 30 年期限应该会使得利率更低，因为你同意在较短的时间内偿还贷款。对于那些已经支付高利率的房主，可以选择在利率下降时以较低的利率为你的房屋 refinance。
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来源：咕噜美国通
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