嗨，大家好，我是卢俊

当上海一手房供应量变多之后，未来会发生哪些变化？
戳下方视频，一起看看卢俊怎么说
👇
01
（上海）整体的土地市场还是比较热的（点击蓝色字体看一手房土地视角的解读），或者说土地市场维持着一定热度是没有问题
但是这背后其实意味着一件事情
整个一手房的供应量开始起来了，今年也好、明年也好，整体的一手房供应量会越来越多
当一手房供应量变多之后，未来一定会有一些情况对不对
比如说可能入围分数变低了，可能我们说那个弃号率变高了，或者说很多时候那一些热门盘高分盘就没有那么多了
这件事情其实在最近的一手房的情况已经有一点点显现
我们说今年3月份拿出来卖的一些房子，好像触发积分的并没有那么高，好像只有两个
就现在其实我们去看，就是高分的人，他已经不去赌那些潜在风险的楼盘了
因为对于他们来说，现在只要你有高分你能选择的楼盘是非常多的，也不存在说那些性价比
就是很明显倒挂的盘就这么几个，楼盘是非常多的
从现在来看到明年都会有持续不断的这种，就是叫一二手倒挂的盘在出现
所以换句话来说，整个上海的一手房的分数会变得越来越低，那甚至可能会在有一段时间可能会出现很多盘不触发积分，很多盘不需要积分
这种情况，我觉得在新房市场会变得越来越常见

02
这一切都是因为整个供应量比我们想象中要大
如果一手房的供应量在持续供应或者说保持非常高的供应量
甚至出现了我们说集中性的不需要分数就能买的房子，或者说不需要怎么样很高的门槛就能买到房子
大家想想看会对二手房产生一个什么样影响
首先，很明确的一点，就这种情况，对于开发商来说，其实是还可以
因为你要想想看，以前没有分数，大家都正常卖房
开盘卖不完，然后开盘卖个70%，然后后面一段时间卖个30%
这种情况其实很常见的，那只是在一个很特殊的时间点出现了积分这种模式，所以大家都要比拼高积分，然后都要比拼当天开盘当天卖完
但回归到我们的当天开盘卖百分之60%-70%，然后剩下再卖30%-40%
这件事情对于正常的开发商来说，是完全可以接受的
所以对于他们来说，他们是不介意自己的盘到底是几分的，只要能够卖掉房子都是可以的
所以目前来看，一手房的供应量不会劝退太多的拿地开发商
但是一手房的供应量起来，它一定会影响二手房的成交，这一点是毫无疑问的
就是去年就这么做的，去年只是楼市太好了
但是如果一手房供应量起来之后，整体成交量一定不会差
但换句话来说对二手房成交量就是会有本质的影响
以上为正文，来自真叫卢俊团队
扫描下方二维码
关注真叫卢俊视频号
👇
继续阅读
阅读原文