特约评论员丨王梓诺
我们都知道，从2021年的下半年开始，我国的住房价格已经出现了明显的下降。首先是三、四线，接着是郑州，石家庄，天津，武汉。部分省级地区的住房价格也回到了三年前水平。另外，从去年末开始，一些大城市如北京，上海，深圳的价格都不再上升，有的还出现了小幅下降。

其实，价格下降的后果是比较严重的，第一，价格下降，会使与之相关的数十个产业，比如钢铁，水泥，装饰，家电等等，都会有很多人失去工作。第二，房地产价格的降低会降低市场的购买力，这样，房地产的销量就会降低，而且他们的钱也不能得到很好的回收。第三，房地产价格的下降会使按揭行业萎缩，坏帐比率会增加，从而损害企业的收益。
尽管房地产价格下降的危害性很大，但是以下三个方面的问题要严重得多：1。房屋空置率上升；2、断供法拍房数量迅速增加。3、二手房的流动性极差。如果以上三者同时存在，则会导致一个较长时间的持续萧条，从而影响到一个产业的健康发展。这三个条件没有一个是简单的。我们来看一看：
第一：房屋空置率上升
有资料表明，目前全国有一亿两千万间空置住房，可以容纳约三四亿人在此生活。中国之所以出现这么多的空置房子，有两个重要的因素：一是过去几年里，房子价格不断上升，很多炒家都把房子存了起来准备卖掉，而他们所存的房子却没有卖出去或者租出去，导致房子被闲置了很长时间。二是发展商一直在抢地盖房子。在楼市不景气的时候，很多的房子都是空着的，不能卖出去。
其实，随着住房数量的增加，其结果也很明显，即出现了一小部分人拥有大量的房产，大部分人没房在买房，这将极大的浪费社会资源。另外，很多手里有很多空房子的人，一旦碰上价格下降或者开征房产税，就会在市场上抛售很多房子，从而加速价格的下降，造成楼市的“硬着陆”。
二是断供法拍房数量迅速增加
近几年，我国司法拍卖房屋的发展速度很快。2017年，我国仅有5000多户、2019年50万户、127万户、160万户、2022年将突破300万户。之所以在全国范围内出现这么多的法拍房，有两大因素：
一是最近几年，由于疫情的反复，以及实体经济的不景气，许多人的工资下降或者下岗了，他们无力支付贷款，不得不放弃自己的住房，甚至连房子都卖不出去。二是我国部分城市的房地产价格不断下降，导致大量的储户亏损，因此不得不放弃，断供。所以，他们只能将自己的房产交给法院拍卖，让法院去处理拍卖。
第三，二手房的流通变得极其困难
二套房流动性极差。据统计，全国15个城市的挂牌二手房数量超过十万户。而在这些城市中，重庆和武汉挂牌的二手房数量都在20多万户以上。而二手住房的低流动则是因为房屋市场已经丧失了获利能力。在房地产价格上升的时候，大家都随波逐流地投机。如今价格已经下降，那么就会出现很多二手住宅。另外，随着楼市的不景气，很多刚需买房的人将会更多的去买新房子，使得旧房子的流通能力降低。
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