话说，从疫情以来，韩国的房价涨跌就像过山车一样刺激。
2020年疫情开始不久后，韩国房价居高不下。首尔部分房价超过了15万元人民币/平方米。在首尔俗称富人区的江南区更夸张，一些房子一个月就能升值200万元。
很多市民更是担心，如今在不买房，恐怕就再也没有机会上车了，于是引发了民众恐慌性购房热潮，大量资金涌入楼市。

不过，和任何资产泡沫一样，在经历了疯狂上涨之后，最近韩国楼市也开始崩盘了。
到目前为止，韩国房价已经连续下跌了11个月，是继金融危机以来房价下跌最长的一段时期。
韩国全国共同住宅的公告价格也比去年平均下跌了18.63%，打破纪录，成为历年来最大的跌幅。
和其他国家楼市崩盘的历史一样，韩国这次楼市崩盘实际上早有端倪，这一切还得从韩国特殊的租房模式——“全租房”说起。

全租房，简单来说就是，租客只需要交押金，不需要交房租，一般租期是两年，租期到了之后房东就会把押金退回。
看上去就像不用交房租免费住两年一样，很多外国人一开始来到韩国租房居住都会被韩国这种特有的租房模式“惊艳”到。
不过要交的押金也不低，一般是房价的50%-80%。比如你要租一套400万的房子，你得至少掏出200万元的押金。
期间你不用再交任何费用給房东，只需要承担水电其他生活杂费。虽然说是不用交房租，但这高额的押金也不是每个人都承担得起，尤其是刚进社会的年轻人。
但银行却能给交不起押金的人提供低利息贷款，只需要每个月付一点利息给银行，就能住进心仪的房子。
而利用全租房的方式，房东手上就多了一笔可以灵活使用的资金，于是他们可以用来投资挣钱。这样的租房方式似乎可以达到租客房东双赢的结果。
但实际上这背后却隐藏着重重危机。
很多房东会用租客的押金来继续买房出租，然后又继续拿押金来买房，不断加杠杆来投资楼市。于是这也催生了一大批炒房客。
实际上炒房客根本不用太多实际资金就能手握多套房产，他们最初向银行贷款买房，然后租客又从银行那里贷款叫押金，房东再用押金去投资下一套房。
但凡中间一环出现问题，比如租客提前要拿回押金，或者银行提高利率，房东携款跑路，那么楼市基本上就像泡沫一样，一点就破。
而这样的悲剧也正在韩国上演。
去年世界经济萧条，受到美国加息的压力，韩国央行也不得不大幅度加息，银行利率提高了3.5%。
租客交不起利息，于是打算将押金提前要回归还银行。而把钱都投入楼市的房东则不得不抛售手上的房子才能拿回资金还押金。
除此之外，同时韩国还爆出了“别墅王”事件。去年年底警方调查租客押金被房东携款而逃的案件，顺藤摸瓜找到了那些手握一千套房子以上的“别墅王”。
其中一个别墅王金某在首尔有1050套房子，他甚至已经在去年10月份就去世了，租客们的押金都追不回来了。
而更夸张的是，一位被称为“别墅之神”的权某，在韩国全国竟然有3493套房子。
但在房价暴雷之后，他们却拖欠了3493个租客的押金，成为韩国最大的一起全租房诈骗案。
楼市崩盘的背后，最遭殃的还是没钱买房子的穷人，他们背负了一辈子都还不起的房贷。
有的受害者甚至扛不住高额的负债，而走上绝路。
仅仅是在过去的4月，
韩国就已经爆出至少17起全租房诈骗受害者自杀的悲剧。
在韩国仁川，一名30多岁的受害者C某在留下一封遗书之后就服毒自杀了。
“丢了工作后，我的收入来源就没有了，存款也用光了。但9000万的押金却一直拖着不还给我。没有钱，我的生活也陷入了困境。
我报过警也投诉过，但政府的措施实在令人失望，我无法再忍受下去了。”
而居住在仁川弥勒忽区的金美来女士（39 岁）也在2022年11月收到了仁川地方法院的通知。
法院通知她，她所居住的房子因为房东无力偿还贷款而要被拍卖。这也就是说她将随时面临房子被银行收回拍卖，自己则要马上搬家的困境。
“当我得知房子因房东无力偿还贷款利息而被拍卖时，我的心沉了下去。那天之后，门前堆满了各种律师的广告宣传单。“
而金女士很担心要是房子被拍卖了，自己那5500万韩元的押金（约合人民币30万元）恐怕也拿不回来了。
据说，如果房子被拍卖了，首先拿回来的资金首先要还给银行，剩余的可能才会到金女士手上。
但现在房子都是低价抛售，所以拍卖拿回来的钱恐怕怎么也轮不到金女士手上。
很多全租房诈骗的受害者和金女士的遭遇都一样，押金都是自己的存款，甚至还是向银行借的贷款。
一旦房子被拍卖了，他们不但连住的地方都没有了，还要损失一大笔钱和背负一大笔负债。
很多受害者还是刚出社会的年轻人，都还没怎么奋斗，人生就已经输在了起跑线上了，今后还得负重前行。
房价涨，百姓苦，房价跌，百姓苦.... 
Ref
https://www.nasdaq.com/articles/s.korean-house-prices-fall-in-april-for-11th-straight-month
https://h21.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/53707.html
https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/01/175_343432.html

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