房价压力下，现在刚需买房更多的选择小户型产品，即便是作为过渡也想要买三房产品
90平以下的三房产品往往最受欢迎，也能看见市面上越来越多的户型设计上，小户型也能有3房，3+1房
似乎购房者用更低的预算也能获得功能齐全的房子
但其实我们只看到卧室多了，却没注意一个容易被忽视的现象：次卧越来越小了
01
你可能没发现，现在的次卧有多小
我们可以看一下在常见的小户型中，次卧到底可以有多小？
常见的次卧，面积只有6-7平
七八十平面积的小户型次卧差不多只有6-7平，大面积的房子也是把更多的空间给客厅和主卧
下面这张户型图是一个建筑面积不到90平，3房2厅的房子
第一感觉是户型虽小、功能齐全。但如果各个房间的尺寸标注上后，发现每个房间的面积都很紧凑
除了厨房卫生间、客厅这三个主功能空间，留给次卧的面积只有约6平米左右
（图片来自网络）
可能光看户型图不太能体现它的小，但如果换成实际的房间你就能理解了
如下图所示的这间次卧差不多也是6平左右，可能没住过的人感觉还好，你仔细看下，它的面积是不是特别小
（图片来自网络）
1.2米宽的床加上边上一点距离，整个房间算一算也就2*3约6平左右。实际像图上这一间次卧，仅仅能放下一张床，连多加一张书桌都办不到……
现在看到的还是空置的样子，如果搬东西住进去可能连下脚的地方都没有
就是这样的次卧，小到连家具都是缩小版的
面积太小就连正常的家具也放不下，房间内的床、衣柜等需要定制缩小尺寸的
（市面上常见的床的尺寸）
所以不论从空间面积上还是一些小家具，能看出现在的次卧真的越来越小了
02
那么，次卧是怎么变小的
你会发现现在次卧的空间面积正在被大大压缩，压缩的原因大致有以下三个
现在的三房户型越来越多，为了多间卧室而压缩居住面积，即便是小户型80-90平也要做3房甚至3+1房，就一定会压缩房间面积
而其它地方没办法压缩，容易被忽略的次卧就先变小了
我们对比看下90平三房和90平两房，房间面积的差异对比图吧
紧凑型产品因为要极力做成小三房，导致次卧被压缩了，甚至凑面积多出的那一个房间完全不实用
因为很多空间的面积是无法压缩的，比如厨房、卫生间
首先，不得不承认厨房、卫生间是家庭中使用最为频繁的功能空间
卫生间不用多说，三四个人居住在一起两个卫生间或者三分离的卫生间能解决不少麻烦
另一方面，小户型刚需都得自己做饭啊，尤其是有孩子的家庭，一日三餐都需要在厨房，因此使用厨房的频次越来越多
厨房太小做饭都转不过身，就非常不适合人居住
与厨房卫生间相比，卧室的空间小更容易忍受
原本在户型产品的升级上，就强调双卫生间、大客厅等
既要解决使用最为频繁的做饭、如厕的功能空间，又保证居住者日常在家的活动空间更宽敞自由
而卧室的空间往往被忽略，只要能休息就可以
一般留给厨房至少5-6平，卫生间也要6平左右
这两个空间需要放必备的家电，可压缩的面积很少，所以再压缩也只能从次卧空间想办法
之所以市面上出现小面积三房产品，还是因为开发商想要让产品更有竞争力更好卖
那么，只做两个卧室可行吗
答案是不可行，大家都知道现在市面上流通最好也最常见的户型就是三房，面积段小也要做小三房
其实在行业前10年，90平米的两房是一个非常普通大众的产品形态，但是如今这种产品形态在新房市场上，我们快要看不见了
从开发商的角度上，实则为打造产品卖点
开发商们绞尽脑汁想要造出紧凑、功能性强、同时又能有卖点吸引买房者的王牌户型
有的地方不压缩是因为可以溢价赚钱，比如超大的横厅，主卧套房等等，还能得到客户的认可
所以在市面上可以看到：
70多平的两房小户型还能做一个超大面宽的横厅
80多平的小三房还能有两个卫生间

90平的三房两卫还能在餐厅做岛台
……
（图片来自网络）
从另一种维度上来说，尤其要关注客户的买房心态，不能让他们感觉买亏了
同样是90平，别人买到了三房自己却是两房，心里是不是会有那么点不平衡了
近期来看，买90平产品的人对次卧的需求不大，像年轻人刚需买房最多也就夫妻和一个小孩2-3个人住，单身买房的更不会在意多出来卧室的舒适度
这样的多户型的确能让买房者心动不已，取舍之间，在有限的面积下次卧往往就成了牺牲品
03
很显然，次卧太小并不适合居住
事实上，有很多人的次卧长时间不使用，直接就变成了杂物间
（来自：小红书@莫一娜）
这样的小房间只能放床无法布置其他东西，住着并不舒服，不少家庭完全闲置了
要不就像这样堆满了杂物，当成了仓库。实则完全浪费了一间房
通常来说，即便是小户型也需要差不多7-9平米的次卧才能满足居住需求
次卧的面积太小的话，会大大降低居住的舒适度
因为放的都是小家具，睡觉都要两腿悬空。空间太小，长时间居住过程中会产生压抑感
（图片来自网络）
如上图这间房挤到就连衣柜也只能半边可以开，另一半完全被桌子给挡住了，实在太挤了
还有一点是有些次卧是北向的，不像南向卧室阳光充足。加上空间小真的会有压抑的感觉
偶尔父母或者朋友留宿几天，住得都不会太舒服，所以说这样的房间并不适合居住
通常次卧会被改造成其他功能空间使用，比如一间小书房、儿童房、茶室或者改成衣帽间
从日常生活的空间功能需求上来看，多卧室并不适用所有人，很大一部分人完全没必要那么多卧室
像很多年轻购房者刚买房，很长时间还没有到一家老小同住的时候，其实只要1-2间房就足够了
相对于卧室多，卧室空间大才更满足年轻人的需求
空间太小，平时想要布置一下房间都会略显尴尬
比如想装个大梳妆镜还得买挂在墙上的；单开衣柜不够用只能单独买个简易的落地衣架；放不下办公桌，又想在卧室学习办公就只能坐在床上操作
因为次卧面积压缩，房间的面积就很不合理了，不管怎么设计，小面积的次卧住起来都会显得很拥挤，生活中会造成很大不便
04
紧凑型户型次卧越来越小是一种必然趋势
既然次卧太小不好用，是不是说它的存在就不合理呢
首先我们得清楚一件事，次卧越来越小是一种必然的趋势，尤其是小户型产品
今天是次卧越做越小，明天可能是压缩走道面积、压缩阳台
更细微的压缩下，也许以后床都是榻榻米，电视背景墙都拿来当书架，极致利用每一寸面积......
跳脱一线城市来看，最极致的案例像香港、日本，这样典型的高密度人口聚集地
因为大量的人口涌入，房子分到每一个人的居住面积大大减少
这是没办法的事情，当产品需要压缩面积来做更多的房间时，第一牺牲的就变成了次卧
从大方向上来看，未来基本上都会压缩户型的空间面积，紧凑型户型次卧越来越小是必然的
作为客户，这一点要接受。毕竟买房的选择就两种，要么小要么贵，心态要平
换句话来说小面积刚需房，无论如何次卧是一定不会太大的。如果想要大的次卧，那就只能买面积大的房子
要想70平、90平户型有面积大的次卧，那是不存在的，咱们实际一点，不要想的太好
但不论选择哪一种产品，户型、价格等等适合自己的才是最好的
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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