爱尔兰的租房市场一直处于供不应求的状态，很多新移民都想投资一两套公寓出租。那么作为房东，有哪些需要注意事项呢？我们今天来为大家介绍一下。
房东的定义、责任和相关法律
如果你拥有土地或建筑物并将其租给租户，你就被认为是房东。作为房东，您的主要权利和责任来自房东和房客法，以及您和房客之间的任何租约或租赁协议。
住宅租赁立法概述了大多数业主的权利和义务。你可以在法律改革委员会的网站上阅读《2004年住宅租赁法》的综合版本。这包括该法案的所有更新。
租约或其他租赁协议不能剥夺业主或租客在法例下的权利和义务。然而，你和你的租客可以就租约或租赁协议中没有规定的事项达成一致，例如，谁来支付水电费。
如果您在家中出租房间，则不受住宅租赁法的管辖(尽管在家中出租独立公寓是受保护的)。
房东的权利和义务
作为房东您拥有的权利：
  1. 设定租金
  2. 在到期日期收到正确的租金
  3. 收取与该物业相关的任何费用(这意味着税收、关税或付款)
  4. 在头6个月内终止租赁而无需给出理由
  5. 在某些情况下-在后期阶段终止租赁
  6. 被告知谁通常住在物业内(不包括过夜访客或短期住宿者)
  7. 了解任何需要维修的地方
  8. 被允许合理进出房屋进行维修
  9. 在双方约定的时间进行例行检查
  10. 将争议提交给物业管理局，但前提是你已经登记了租约
  11. 检查租金。在私人租赁中，你可以多久查看一次租金是有规定的。这些时间框架取决于租赁何时开始，以及该物业是否处于租金压力区。AHB租金每12个月或根据租赁协议进行审查。
  12. 只适用于私人租户-决定租户是否可以分租或转让租约。但是，如果您拒绝允许租户转让或转租，这可以使租户有权在定期租约到期之前终止租约。
作为房东您没有权利：
  1. 未经允许进入房客的家
  2. 拿走或保留房客的财产——即使他们没有付房租
  3. 收取高于物业市场价格的费用
  4. 对房客向租务局提出争议进行处罚
作为房东，你必须:
  1. 每年向RTB（Residential Tenancies Board）爱尔兰住宅租约委员会登记租约，并向他们通报租约的任何变化，例如租金的变化
  2. 向租客提供租簿或已付租金报表
  3. 确保该物业符合某些最低标准
  4. 维修和维护物业的内部，使其达到租赁开始时的标准
  5. 维修和维护物业的结构
  6. 为物业提供建筑能源等级(BER)
  7. 偿还房客的任何维修费用，这是你的责任
  8. 为财产投保(如果不可能获得保险，或者费用不合理，则不适用)
  9. 向租客提供任何被授权代表你处理他们的代理人的信息(如管理公司、代理机构、个人代表)。
  10. 确保房客知道如何联系你或你的代理
  11. 向租户提供有效的书面终止通知，并遵守有关终止租赁的所有规则
  12. 您还必须确保租户履行他们的义务。任何因您的租户未能履行义务而受到影响的人都可以向 RTB 投诉您。
《2019年住宅租赁(修订)法》赋予RTB更大的权力，以调查、警告和制裁违反房东法定义务的房东。如业主:
  1. 不符合租金压力区https://www.rtb.ie/rent-pressure-zones的规定
  2. 没有向租务局登记租务，并及时通知租金的变动
  3. 如果该物业可供再次出租，并且租户最初被要求离开该物业，因为业主正在出售该物业，改变其用途，大幅翻新该物业，或者因为他们自己或直系亲属需要该物业，则不向租户提供回租
  4. 提供终止租赁的虚假或误导性理由
租金及税务问题
1.关于押金
在出租物业时，你不能要求预付超过两个月的租金。这包括一个月租金的押金和一个月租金的预付款。这是根据《2021年住宅租赁(第2号)法》制定的。学生专用租约的学生可以选择退出这一限制，如果他们愿意，可以支付更多的预付款。
只有在下列情况下，你才可扣留租客押金:
  1. 承租人在终止租约时没有给你适当的通知
  2. 你有未付的房租或未付的账单，比如电费或煤气费
  3. 房客造成了超出正常磨损的损坏
2.终止租赁
如果您想终止租赁，您必须向租户提供有效的书面终止通知，并给他们正确的通知金额。你必须将本终止合约通知书副本连同已填妥的终止合约申报表(pdf)一并交回RTB。如果不这样做，终止通知无效。你可以在RTB的网站上找到更多关于终止租赁的信息。
3.纳税问题
  1. 房东根据税务局的自我评估系统对租金收入纳税。在出于税收目的计算租金收入时，您可以扣除用于购买、改善或维修租赁财产的抵押贷款的利息。您必须证明您已向 RTB 登记该物业的所有租赁。您可以扣除这些抵押贷款的 100% 利息。利息按日计算，与贷款提取日期无关。利息只能在房产出租期间扣除。
  2. 房东将住宅租给获得社会住房支持的租户3年，可以扣除这3年期间产生的所有利息。社会住房支持包括住房援助金、租住计划和租金补助。您必须向RTB提交一份承诺书，说明您承诺将住宅物业租给社会住房支持的租户3年。
  3. 如果你把家里的房间或公寓出租出去，你可以根据你的租户支付给你的租金和其他服务的金额免征所得税，一个免税年度最高可达14,000欧元。
当然，如果您不愿意自己操心，最简单的办法是把房子交给中介机构，由专门的人员帮您管理。最近爱尔兰的投资型公寓非常抢手，大家不要错过呦！
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编辑：Eva
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