银行倒闭影响房市买卖方公证托管帐户资金,专家提醒,勿恐慌。(取自Inland Empire Escrow 官网)
2023年上半年,两个月里美国三家区域银行接连倒闭,其中包括美国第二大银行。虽然政府及时出手,并未出现太多波动,但人们必然增加对美国经济前景忧虑。对于因利率调整导致降温的房市来说,也存在风险,买卖双方更关心在第三方公证公司(Escrow)托管帐户,是否因此存在风险?华人银行界专家认为,不要恐慌,相信美国的银行监管体系。
据媒体报导,近期部分地区银行连续倒闭,媒体也大幅报导,但却很少涉及对房地产交易带来的风险。同时银行倒闭对金融股也带来股价波动。是否因此对房产交易双方带来风险?若从第三方公证公司托管帐户来说,在物价相对较高的加州,托管帐户内通常都会存有大笔金额,远超过联邦保险公司承诺的25万元保险上限。所以一旦银行发生倒闭问题,势必对买卖双方带来风险,虽然这只是一个假设。
报导称,如果第三方托管公司银行恰好就是买家的个人储蓄银行,那么一旦银行倒闭,所获得的联邦存款保险公司保护就远远不足,因为每位客户在一家银行的保险上限是25万元。而Escow托管帐户通常会存入显着超过个人限额的资金,如果银行倒闭,这部分资金恐将不会获得保险。
据处理相关业务纠纷的律师弗尔顿(Jessica Felton )表示,对于房屋贷款申请者(因全现金交易还是少数)来说,需要将其首付款存入第三方托管帐户,然后银行才会发放贷款。从这方面来看,贷款金额也不菲。对于购买价格100万元住宅的买家,假设贷款60万元,那么就需要支付30多万元的首付款。对于卖家,有100万元存在第三方托管帐户中,而保险只有25万元。作为当事者能不感到一旦银行倒闭带来的风险压力吗?
资深地产经纪认为,这种风险很少人去关注。地产投资专家表示,主要看银行管理体系是否牢固健全,若存在风险,要相信提供担保的联邦存款保险公司(FDIC)及政府应会有应付危机的办法。
华资银行业务经理认为,其实大可不用担心。美国对银行监管体系非常完善,且管理严格。接连倒闭的三家区域银行,都是主体投资银行,客户多是创投公司。美国有超千家银行,倒闭的只是很少数,也有其各自原因。美国的银行体系基本上是世界上最牢固的。所以,勿要恐慌,不要对于银行业的一些风吹草动,就有各种想法。

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