Conventional loan
Conventional loan
常规贷款
适用于信用良好的借款人。这种贷款通常需要较高的信用评分和较大的首付比例。如果您的信用评分高且能够承担较高的首付，那么这种贷款可能是最经济实惠的选择。
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⭕️优点
▶︎可以用于主住房、第二住房或投资房地产
▶︎总体借款成本往往比其他类型的抵押贷款低
▶︎可以要求贷款人在您达到20%的权益或重新融资后取消私人抵押贷款保险
▶︎在由Fannie Mae或Freddie Mac支持的贷款上，可以只支付3%的首付；
▶︎卖家可以贡献部分尾款费用。
❌缺点
▶︎通常需要620或更高的最低信用评分（再融资时也是如此）
▶︎首付比某些政府贷款高
▶︎债务收入比（DTI）不得超过45%（某些情况下为50%）
▶︎如果您的首付少于房价的20%，则可能需要支付PMI
▶︎需要大量的文件来验证收入、资产、首付和就业情况

Conventional loan
Jumbo loan
巨额贷款
适用于信用极好的借款人，希望购买价格昂贵的住房。这种贷款通常要求较高的信用评分和更大的首付比例。如果您的信用评分非常高，同时想购买价格昂贵的住房，那么大额贷款可能是最好的选择。
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⭕️优点
▶︎借更多的钱购买更昂贵的房屋

▶︎利率往往与其他常规贷款竞争力强
▶︎通常是高价值地区的唯一融资选择
❌缺点
▶︎在许多情况下需要至少10%到20%的首付
▶︎通常需要700或更高的信用评分
▶︎债务收入比不得超过45%
▶︎必须证明有大量现金或储蓄账户中的重要资产
▶︎通常需要更详细的文件才能符合资格

Conventional loan
Government-insured loan
政府担保贷款
适用于信用较低且首付较少的借款人。这种贷款通常由联邦政府或州政府提供担保，可以减少借款人的风险，但有可能需要支付更高的利率。如果您的信用评分较低，同时没有足够的现金支付首付，那么政府担保贷款可能是最好的选择。
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⭕️优点
▶︎帮助那些无法获得常规贷款的借款人购房
▶︎信用要求较为宽松
▶︎不需要大额的首付
▶︎可供首次购房者和再次购房者选择
▶︎VA贷款无需支付抵押保险和首付
❌缺点
▶︎FHA贷款通常需要支付无法取消的抵押保险费
▶︎FHA贷款规模较低，可能选择的房源受限
▶︎借款人必须居住在所购房产中
▶︎政府保险贷款的总体借款成本可能较高
▶︎根据贷款类型，需要提供更多的文件来证明符合资格

Conventional loan
Fixed-rate mortgage
固定利率抵押贷款

适用于希望在贷款期间获得固定利率和固定月供的借款人。在这种贷款中，利率和月供在整个贷款期间保持不变。如果您希望获得稳定的支付计划，并且希望在未来不必担心支付额度的变化，那么固定利率抵押贷款可能是最好的选择。
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⭕️优点
▶︎每月本金和利息付款在整个贷款期间内保持不变
▶︎更容易预算房屋开支
❌缺点
▶︎如果利率下降，你将不得不重新融资以获得更低的利率

▶︎利率通常比可调利率抵押贷款（ARM）高

Conventional loan
Adjustable-rate mortgage
可调利率抵押贷款

适用于计划不会在房屋中长期居住的借款人，希望在短期内获得较低的月供，并能够接受未来可能需要支付更多的情况。在这种贷款中，利率在贷款期间可能会随着市场变化而变化。如果您计划不会在房屋中长期居住，并希望在短期内获得低月供，则可调利率抵押贷款可能是最好的选择。
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⭕️优点
▶︎购房头几年的固定利率较低（不能完全保证）

▶︎节省大量利息支出
❌缺点
▶︎月供可能变得无法负担，导致贷款违约
▶︎房屋价值可能在几年内下跌，使得在贷款重新调整之前再融资或出售更加困难
其他贷款类型

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建筑贷款
如果您想要建造一栋房屋，建筑贷款可以是一个不错的融资选择，一旦您入住该住宅，贷款将转为传统按揭贷款。这些短期贷款适合那些能够提供较高首付款
并能证明他们能够负担得起每月还款的申请人。

只付利息抵押贷款
是指借款人在一段设定的时间内（通常为五年或七年）只支付利息，然后开始支付本金和利息。由于最初只支付利息，您不会快速建立产权。这种贷款适合那些知道自己能够出售或再融资，或者那些合理预期能够承担较高月供的人。
附加贷款
也称为80/10/10贷款，包括两笔贷款：一笔为房屋价格的80％，另一笔为10％。您将为剩余的10％支付首付。这种贷款产品旨在帮助借款人避免支付抵押保险。但是，附加贷款需要支付两套的结费，并且您还将为两笔贷款支付利息，因此这种非传统的安排适合那些通过使用此贷款方式真正节省费用的人。
飘浮式抵押贷款
要求在贷款期限结束时进行一次较大额的还款。当贷款期限结束时，您将对未偿还余额进行一次较大的付款，如果您没有做好准备或者您的信用状况恶化，这可能是无法承受的。这种贷款适合那些有稳定财务资源可以在贷款期限结束后进行一次大额付款的人。
波士顿远见地产
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