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和十万投资人，分享别样人生
深圳龙岗一楼盘，最近想吃螃蟹，没想到踩到利益群体的尾巴了。
这家楼盘打了一个广告，“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”。
78平方米的户型，总价295万元，首付三成大概90万元，购房者只需要付30万元的首付就能签约，剩下的60万元首付由开发商赠送。
广告是17号打的，查处是18号下达的，龙岗区住建局干的活，效率高到离谱，我在想如果中国别的衙门机构能有龙岗区住建局这样的工作效率，该有多好啊 。
住建局查处的理由是，送两成首付相当于私自下调备案价格，扰乱市场价格，严令禁止。
同志们，从这个故事里面告诉大家一个道理，真的不是房产商不愿意降价，而是有人坚决不让房产商降价。
房产商背了这么多年的黑锅，背都驼了。
这不禁让我想到360董事长周鸿祎说的那句话，90%的电脑病毒都是杀毒软件公司自己搞出来的，因为没有电脑病毒，杀毒软件公司就要破产。
房住不炒，让老百姓住有所居，如此慷慨激昂的调调也讲了好多年了，利率可以降，贷款时间可以延长，但就是不能降房价。
说实话，我作为一个局外人看着都觉得脸红，不晓得它们脸红不红。
当然，如果你有点大局观的话，也能理解为啥降房价是一条绝对不可触碰的底线。
想当年日本房产暴跌的时候，政府就没有过多干预，让房价根据市场变化自由发展。
后面的事情大家都很了解了，日本的房价跌去90%，直到现在都没有完全涨起来。
一旦房价降价开了口子，必然会出现死亡螺旋，房产商会不计成本地把房子抛出去，房价会越来越低。
以房子为抵押物的金融市场也会瞬间崩溃，到时候就不是上下游产业链的问题了，中国经济都会陷入严重的倒退。
而且最重要的是，现在的中国还没有当年日本如此高度发达的工业化，甚至已经陷入了未富先老的陷阱中去了。
也就是说，如果现在中国重复过去日本的老路，能够有日本失去的二十年，已经算是谢天谢地了，后果一定比日本惨很多。
所以这样的结果一定不能出现，或者说尽可能延后它发生的时间。
解决方案有两个，一制定备案价，二新房二手房价格倒挂。
前者解决开发商，后者解决购房者，绝不允许开发商和购房者站在统一战线上（降价卖房）。
这两者的矛盾，必须是不可调节的，只有这样才能保持金融市场的基本稳定。
站在开发商的角度，它宁可债券违约，都不能降价销售，实在扛不住，来，银行继续借钱给你；
站在购房者角度，中国作为基建狂魔，造了那么多房子，但是房价依然是民众不可承受之重，买不起可以给你降利率，延长贷款年限。
所以现在地方是精神分裂的，一方面用尽除降价以外的所有手段，找增量客户来接盘，另一方面坚决不能有明确的降价倾向。
那就熬嘛，大家一起熬。
这倒是让我想到这次疫情，一起开始我们用堵的方式换来了经济首先复苏，甚至在2020年实现了弯道超车。
然后我们就沉浸在这种”堵“的惯性思维中，然后地方各种骚操作，经济民生被搞成啥样子，我们也是有目共睹，最后在不做任何准备的前提下，“赌气式”开放。
你把疫情三年的经历和现在的房地产市场结合起来看，这两者是如此的相似，会不会有一天“堵”不住了，“赌气式”开放。
要知道08年次贷危机之前，老美的房产抵押贷款大概是GDP的32%；而我们在2020年的时候，个人住房贷款总量就占到了GDP的33.9%。
这头灰犀牛一直在，就看它什么时候发动进攻了。
所以大家在看待房地产的时候，尽可能理智一点，不要被家庭或者所谓的爱绑架了。
而且从现在来看，房子也不算什么合格的投资品，因为新房二手房的倒挂，二手房市场将面临有价无市的局面。
一旦投资品无法变现，那么它的价格也就没有了实际意义。
如果房子只剩下居住属性，又有多少人愿意为其买单？
因此让开发商硬抗备案价格，正是维持房地产金融属性的最好诠释。
还是那句话，房产已经过了那个全民疯狂的年代，如果现在不买没办法生活，那就去买，这个叫刚需；
如果你还在考虑买了以后还会不会跌，那建议再等等，不要冲动，不要被网上的言论带节奏。
最后，我还是很好奇，工具箱里到底还有多少工具没用出来。
能够伴随房地产的兴衰起伏，也是我的荣幸。
有点迫不及待了呢。
▲ 我是七叔，一个亏了大钱，又爬起来的男人
这个人，有点风趣，也有点骚气
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